区域概况
Jumeirah Garden City 朱美拉花园城 · JGC · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 4.6%，达到 1,402 笔。
迪拜土地局登记名称：Al Satwa
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,734
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 88% 的现房成交
- +4.7% 迪拜 +6.4%
- 登记成交量近 12 个月
- 1,402
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Garden City 共登记 1,402 笔成交，总额 AED 21.9亿。成交量较前 12 个月增长 4.6%。期房中位价为 2,301 AED/平方英尺，现房中位价为 1,734 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
JGC价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2024年2月 | — | 2,374 AED/平方英尺 64 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 2,091 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2024年4月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — |
| 2024年6月 | — 2 笔成交 | — |
| 2024年7月 | — 1 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年9月 | — 1 笔成交 | 1,878 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2024年10月 | — 2 笔成交 | 1,784 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 | 1,795 AED/平方英尺 89 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 | 1,884 AED/平方英尺 56 笔成交 |
| 2025年1月 | — | 1,884 AED/平方英尺 69 笔成交 |
| 2025年2月 | — 1 笔成交 | 1,963 AED/平方英尺 46 笔成交 |
| 2025年3月 | — | 1,801 AED/平方英尺 89 笔成交 |
| 2025年4月 | — | 2,000 AED/平方英尺 83 笔成交 |
| 2025年5月 | — | 2,028 AED/平方英尺 118 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,706 AED/平方英尺 7 笔成交 | 1,911 AED/平方英尺 132 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 | 2,255 AED/平方英尺 121 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,671 AED/平方英尺 5 笔成交 | 2,256 AED/平方英尺 169 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,675 AED/平方英尺 6 笔成交 | 2,112 AED/平方英尺 98 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,741 AED/平方英尺 7 笔成交 | 2,348 AED/平方英尺 112 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,759 AED/平方英尺 9 笔成交 | 2,375 AED/平方英尺 144 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 | 2,290 AED/平方英尺 64 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,711 AED/平方英尺 9 笔成交 | 2,286 AED/平方英尺 109 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,694 AED/平方英尺 13 笔成交 | 2,199 AED/平方英尺 159 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,739 AED/平方英尺 5 笔成交 | 2,237 AED/平方英尺 168 笔成交 |
| 2026年4月 | 2,166 AED/平方英尺 7 笔成交 | 2,237 AED/平方英尺 307 笔成交 |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 | 2,469 AED/平方英尺 140 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,982 AED/平方英尺 11 笔成交 | 2,401 AED/平方英尺 89 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,471 AED/平方英尺 11 笔成交 | 2,357 AED/平方英尺 59 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,526 AED/平方英尺 9 笔成交 | 2,209 AED/平方英尺 36 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,892 AED/平方英尺 11 笔成交 | 2,250 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 | 2,198 AED/平方英尺 24 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+2.2%期房成交增加 2.2%，从 1,250 笔增至 1,278 笔。迪拜：-10.3%
- 现房+37.8%现房成交增加 37.8%，从 90 笔增至 124 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Linea by Holm195 笔成交，此前为 0 笔
- Holm One194 笔成交，此前为 0 笔
- Evergrin House25 笔成交，此前为 186 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
JGC各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 97万
- 年租金中位数
- AED 5.3万
- 毛租金回报率
- 5.5%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 138.4万
- 年租金中位数
- AED 7.3万
- 毛租金回报率
- 5.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 224.5万
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 4.2%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27.1万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 18.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 30万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 27万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 32.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 7 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 40万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 8 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 29万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 9 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 37.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 10 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 52.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 27%（2,169 AED/平方英尺 对 1,708 AED/平方英尺，分别为 604 笔和 53 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,099–2,399（总价 AED 1,506,000–1,742,000），近 12 个月 604 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
4,614
在建或规划中的住宅，分布于 38 个项目
- 已竣工554 套6 个项目
- 在建3,351 套29 个项目
- 规划中或暂停1,263 套9 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 3,149在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
13 个项目（1,193 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
13.3%
近 12 个月本区域 13.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,391 笔中的 185 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
JGC 的项目
浏览全部项目JGC最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Elemental 78 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 629 平方英尺 | AED 1,537,793 | 2,445 |
| 2026年11月3日 | — | 别墅 · 现房 | 2,500 平方英尺 | AED 7,000,000 | 2,800 |
| 2026年11月3日 | Jad 288Block B | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 666 平方英尺 | AED 1,530,288 | 2,298 |
| 2026年11月3日 | Holm One | 公寓 · 开间 · 期房 | 444 平方英尺 | AED 1,111,066 | 2,502 |
| 2026年11月3日 | Jad 288Block C | 公寓 · 开间 · 期房 | 397 平方英尺 | AED 1,025,288 | 2,583 |
| 2026年11月2日 | Holm One | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 870 平方英尺 | AED 1,922,060 | 2,209 |
| 2026年11月2日 | Holm One | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 800 平方英尺 | AED 1,785,610 | 2,232 |
| 2026年11月2日 | West 5 Residences | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 735 平方英尺 | AED 1,612,800 | 2,194 |
| 2026年11月2日 | Prestige Gardens by Prestige One | 公寓 · 开间 · 期房 | 413 平方英尺 | AED 1,235,000 | 2,990 |
| 2026年11月2日 | Holm One | 公寓 · 开间 · 期房 | 478 平方英尺 | AED 1,159,742 | 2,426 |
2026年11月4日
Elemental 78
公寓1 居室现房629 平方英尺
AED 1,537,7932,445 AED/平方英尺
2026年11月3日
—
别墅现房2,500 平方英尺
AED 7,000,0002,800 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室期房666 平方英尺
Block BAED 1,530,2882,298 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓开间期房444 平方英尺
AED 1,111,0662,502 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓开间期房397 平方英尺
Block CAED 1,025,2882,583 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓1 居室期房870 平方英尺
AED 1,922,0602,209 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓1 居室期房800 平方英尺
AED 1,785,6102,232 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓1 居室期房735 平方英尺
AED 1,612,8002,194 AED/平方英尺
2026年11月2日
Prestige Gardens by Prestige One
公寓开间期房413 平方英尺
AED 1,235,0002,990 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓开间期房478 平方英尺
AED 1,159,7422,426 AED/平方英尺
Jumeirah Garden City 常见问题
Jumeirah Garden City 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,734 AED/平方英尺，期房为 2,301 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Jumeirah Garden City 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.7%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 4.6%，达到 1,402 笔。
Jumeirah Garden City 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Garden City 在建或规划中的住宅 4,614 套，其中 3,149 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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