İçeriğe geçin
Skyline IndexSkyline Index
TR

Bölge profili

Jumeirah Garden City JGC · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %4,6 artarak 1.402 oldu.

DLD kayıtlarında: Al Satwa

Hazır konut medyan fiyatıft² başına
1.734 AED
Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %88 kadarı
+%4,7 Dubai +%6,4
Kayıtlı satışlarSon 12 ay
1.402

Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla

Jumeirah Garden City
Fotoğraf: Challiyan · CC BY-SA 3.0

Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Garden City için toplam 2,2 Mr AED değerinde 1.402 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %4,6 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 2.301 AED/ft², hazır konutlarda 1.734 AED/ft² oldu.

Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.

JGC: fiyatların seyri

Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED

  • Hazır (kayıtlı satışlar)
  • Projeden (kayıtlı satışlar)
Kayıtlı satışlarda ft² başına aylık medyan fiyat (daire). En az 5 satışın olmadığı aylar boş bırakılır.
Rakamları görün
Ay Hazır (kayıtlı satışlar) Projeden (kayıtlı satışlar)
Şub 2024 — 2.374 AED/ft² 64 satış
Mar 2024 — 2.091 AED/ft² 21 satış
Nis 2024 — — 4 satış
May 2024 — —
Haz 2024 — 2 satış —
Tem 2024 — 1 satış — 3 satış
Ağu 2024 — — 4 satış
Eyl 2024 — 1 satış 1.878 AED/ft² 10 satış
Eki 2024 — 2 satış 1.784 AED/ft² 14 satış
Kas 2024 — 3 satış 1.795 AED/ft² 89 satış
Ara 2024 — 1 satış 1.884 AED/ft² 56 satış
Oca 2025 — 1.884 AED/ft² 69 satış
Şub 2025 — 1 satış 1.963 AED/ft² 46 satış
Mar 2025 — 1.801 AED/ft² 89 satış
Nis 2025 — 2.000 AED/ft² 83 satış
May 2025 — 2.028 AED/ft² 118 satış
Haz 2025 1.706 AED/ft² 7 satış 1.911 AED/ft² 132 satış
Tem 2025 — 4 satış 2.255 AED/ft² 121 satış
Ağu 2025 1.671 AED/ft² 5 satış 2.256 AED/ft² 169 satış
Eyl 2025 1.675 AED/ft² 6 satış 2.112 AED/ft² 98 satış
Eki 2025 1.741 AED/ft² 7 satış 2.348 AED/ft² 112 satış
Kas 2025 1.759 AED/ft² 9 satış 2.375 AED/ft² 144 satış
Ara 2025 — 4 satış 2.290 AED/ft² 64 satış
Oca 2026 1.711 AED/ft² 9 satış 2.286 AED/ft² 109 satış
Şub 2026 1.694 AED/ft² 13 satış 2.199 AED/ft² 159 satış
Mar 2026 1.739 AED/ft² 5 satış 2.237 AED/ft² 168 satış
Nis 2026 2.166 AED/ft² 7 satış 2.237 AED/ft² 307 satış
May 2026 — 4 satış 2.469 AED/ft² 140 satış
Haz 2026 1.982 AED/ft² 11 satış 2.401 AED/ft² 89 satış
Tem 2026 1.471 AED/ft² 11 satış 2.357 AED/ft² 59 satış
Ağu 2026 1.526 AED/ft² 9 satış 2.209 AED/ft² 36 satış
Eyl 2026 1.892 AED/ft² 11 satış 2.250 AED/ft² 33 satış
Eki 2026 — 3 satış 2.198 AED/ft² 24 satış

Satışlardaki değişimin kaynağı

Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.

  • Projeden+%2,2Projeden satışlar %2,2 arttı: 1.250 satıştan 1.278 satışa.Dubai: -%10,3
  • Hazır+%37,8Hazır satışlar %37,8 arttı: 90 satıştan 124 satışa.Dubai: -%27,8

Satış sayısı en çok değişen projeler

  1. Linea by Holm195 satış; önceki 12 ayda 0
  2. Holm One194 satış; önceki 12 ayda 0
  3. Evergrin House25 satış; önceki 12 ayda 186

Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır. Nasıl hesaplanıyor?

JGC: konut tipine göre satış ve kira fiyatları

  • Daire · Stüdyo

    Hazır konut medyan fiyatı
    970 B AED
    Medyan yıllık kira
    53 B AED
    Brüt getiri
    %5,5

  • Daire · 1+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    1,4 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    73 B AED
    Brüt getiri
    %5,3

  • Daire · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    2,2 Mn AED
    Medyan yıllık kira
    95 B AED
    Brüt getiri
    %4,2

  • Daire · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    271,4 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 2+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    185 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 3+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    85 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 4+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    300 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 5+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    270 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 6+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    325 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 7+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    400 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 8+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    290 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 9+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    375 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

  • Villa ya da townhouse · 10+1

    Hazır konut medyan fiyatı
    —
    Medyan yıllık kira
    525 B AED
    Brüt getiri
    Yalnız kira

Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).

Projeden mi, hazır mı?

Projeden alım primi, aynı konut tipi

Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %27 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 2.169 AED/ft², hazır 1.708 AED/ft²; sırasıyla 604 ve 53 satışın medyanı).

Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir. Nasıl hesaplanıyor?

Fiyatların ortadaki yarısı

Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.099–2.399 AED (1.506.000–1.742.000 AED), son 12 ayda 604 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.

Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar. Nasıl hesaplanıyor?

Gelecek arz

4.614

Yapımı süren veya planlanan konut · 38 proje

  • Tamamlanan554 konut6 proje
  • Yapımı süren3.351 konut29 proje
  • Planlanan veya bekleyen1.263 konut9 proje
Tamamlanmış konut başına gelecek arz
—Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
3.149Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan

13 proje (1.193 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.

Proje proje teslim takvimi bölge raporunda

Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.

2 Mn AED ve üzeri satışlar

%13,3

Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %13,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.391 satıştan 185). Dubai: %32,9.

ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.

Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır. Nasıl hesaplanıyor?

WhatsApp’ta paylaşın (WhatsApp yeni sekmede açılır)

JGC bölgesindeki projeler

Tüm projeleri inceleyin
  1. Evergrin House24 ayda 211 satış
  2. Linea by Holm24 ayda 195 satış
  3. Holm One24 ayda 194 satış
  4. Evergrin House 224 ayda 160 satış
  5. Koro One24 ayda 145 satış
  6. 171 Garden Heights24 ayda 142 satış
  7. 161 Jumeirah Lane24 ayda 137 satış
  8. Enso Jade24 ayda 105 satış
Bölgedeki tüm projeler sıralı olarak bölge raporunda

JGC: son kayıtlı satışlar

  • 4 Kas 2026

    Elemental 78

    Daire1+1Hazır629 ft²

    1.537.793 AED2.445 AED/ft²

  • 3 Kas 2026

    —

    VillaHazır2.500 ft²

    7.000.000 AED2.800 AED/ft²

  • 3 Kas 2026

    Jad 288

    Daire1+1Projeden666 ft²

    Block B

    1.530.288 AED2.298 AED/ft²

  • 3 Kas 2026

    Holm One

    DaireStüdyoProjeden444 ft²

    1.111.066 AED2.502 AED/ft²

  • 3 Kas 2026

    Jad 288

    DaireStüdyoProjeden397 ft²

    Block C

    1.025.288 AED2.583 AED/ft²

  • 2 Kas 2026

    Holm One

    Daire1+1Projeden870 ft²

    1.922.060 AED2.209 AED/ft²

  • 2 Kas 2026

    Holm One

    Daire1+1Projeden800 ft²

    1.785.610 AED2.232 AED/ft²

  • 2 Kas 2026

    West 5 Residences

    Daire1+1Projeden735 ft²

    1.612.800 AED2.194 AED/ft²

  • 2 Kas 2026

    Prestige Gardens by Prestige One

    DaireStüdyoProjeden413 ft²

    1.235.000 AED2.990 AED/ft²

  • 2 Kas 2026

    Holm One

    DaireStüdyoProjeden478 ft²

    1.159.742 AED2.426 AED/ft²

Jumeirah Garden City genelindeki tüm son satışlar

Jumeirah Garden City hakkında sorular

Jumeirah Garden City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.734 AED/ft², projeden satışlarda 2.301 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.

Son bir yılda Jumeirah Garden City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?

4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %4,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %4,6 artarak 1.402 oldu.

Jumeirah Garden City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?

4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Garden City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.614 konut listeliyor; bunların 3.149 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.

Bu rakamlar nereden geliyor?

Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.

Almak mı, kiralamak mı?

Jumeirah Garden City için ev mi arıyorsunuz?

Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Garden City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.

Gizlilik bildirimi