Обзор района
Jumeirah Garden City Джумейра Гарден Сити · JGC · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 4,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 4,6 %, до 1 402.
В реестре DLD: Al Satwa
Полный отчёт по району Jumeirah Garden City
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
Изменение цены
Готовое жильё · Те же типы жилья
- Jumeirah Garden City
- +4,7 %
- Дубай
- +6,4 %
На 1,7 п. п. ниже, чем в Дубае
Последние 12 месяцев к 12 месяцам до них.
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 88 %.
- Медианная цена готового жилья
- 18 665 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 1 402
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Jumeirah Garden City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,2 млрд AED, а их число — 1 402. Число продаж на 4,6 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 24 768 AED/м², готового жилья — 18 665 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: JGC
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| февр. 2024 г. | — | 25 554 AED/м² Сделок: 64 |
| март 2024 г. | — | 22 507 AED/м² Сделок: 21 |
| апр. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — | — |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 2 | — |
| июль 2024 г. | — 1 сделка | — Сделок: 3 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| сент. 2024 г. | — 1 сделка | 20 215 AED/м² Сделок: 10 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 2 | 19 203 AED/м² Сделок: 14 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 | 19 321 AED/м² Сделок: 89 |
| дек. 2024 г. | — 1 сделка | 20 279 AED/м² Сделок: 56 |
| янв. 2025 г. | — | 20 279 AED/м² Сделок: 69 |
| февр. 2025 г. | — 1 сделка | 21 130 AED/м² Сделок: 46 |
| март 2025 г. | — | 19 386 AED/м² Сделок: 89 |
| апр. 2025 г. | — | 21 528 AED/м² Сделок: 83 |
| май 2025 г. | — | 21 829 AED/м² Сделок: 118 |
| июнь 2025 г. | 18 363 AED/м² Сделок: 7 | 20 570 AED/м² Сделок: 132 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 4 | 24 273 AED/м² Сделок: 121 |
| авг. 2025 г. | 17 986 AED/м² Сделок: 5 | 24 283 AED/м² Сделок: 169 |
| сент. 2025 г. | 18 030 AED/м² Сделок: 6 | 22 733 AED/м² Сделок: 98 |
| окт. 2025 г. | 18 740 AED/м² Сделок: 7 | 25 274 AED/м² Сделок: 112 |
| нояб. 2025 г. | 18 934 AED/м² Сделок: 9 | 25 564 AED/м² Сделок: 144 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 | 24 649 AED/м² Сделок: 64 |
| янв. 2026 г. | 18 417 AED/м² Сделок: 9 | 24 606 AED/м² Сделок: 109 |
| февр. 2026 г. | 18 234 AED/м² Сделок: 13 | 23 670 AED/м² Сделок: 159 |
| март 2026 г. | 18 718 AED/м² Сделок: 5 | 24 079 AED/м² Сделок: 168 |
| апр. 2026 г. | 23 315 AED/м² Сделок: 7 | 24 079 AED/м² Сделок: 307 |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | 26 576 AED/м² Сделок: 140 |
| июнь 2026 г. | 21 334 AED/м² Сделок: 11 | 25 844 AED/м² Сделок: 89 |
| июль 2026 г. | 15 834 AED/м² Сделок: 11 | 25 371 AED/м² Сделок: 59 |
| авг. 2026 г. | 16 426 AED/м² Сделок: 9 | 23 777 AED/м² Сделок: 36 |
| сент. 2026 г. | 20 365 AED/м² Сделок: 11 | 24 219 AED/м² Сделок: 33 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 | 23 659 AED/м² Сделок: 24 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+2,2 %Сделки off-plan выросли на 2,2 %: с 1 250 до 1 278.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+37,8 %Число сделок с готовым жильём выросло на 37,8 %: с 90 до 124.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Linea by HolmСделок: 195 (было 0)
- Holm OneСделок: 194 (было 0)
- Evergrin HouseСделок: 25 (было 186)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: JGC
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 970 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 53 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 73 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 271,4 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 185 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 270 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 325 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 400 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 8 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 290 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 9 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 375 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 10 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 525 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 27 % дороже готового за кв. м — медианы 23 347 AED/м² против 18 385 AED/м² (число сделок — 604 и 53).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 22 593–25 823 AED за кв. м (1 506 000–1 742 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 604. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 614
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 38
- ЗавершеноОбъектов: 554Проектов: 6
- СтроитсяОбъектов: 3 351Проектов: 29
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 263Проектов: 9
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 149Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 13 (объектов: 1 193).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
13,3 %
За последние 12 месяцев 13,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (185 из 1 391). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе JGC
Смотреть все проекты- Evergrin HouseСделок за 24 месяца: 211Открыть проект
- Linea by HolmСделок за 24 месяца: 195Открыть проект
- Holm OneСделок за 24 месяца: 194Открыть проект
- Evergrin House 2Сделок за 24 месяца: 160Открыть проект
- Koro OneСделок за 24 месяца: 145Открыть проект
- 171 Garden HeightsСделок за 24 месяца: 142Открыть проект
- 161 Jumeirah LaneСделок за 24 месяца: 137Открыть проект
- Enso JadeСделок за 24 месяца: 105Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: JGC
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Elemental 78 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 58 м² | 1 537 793 AED | 26 318 |
| 3 нояб. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 232 м² | 7 000 000 AED | 30 139 |
| 3 нояб. 2026 г. | Jad 288Block B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 62 м² | 1 530 288 AED | 24 735 |
| 3 нояб. 2026 г. | Holm One | Квартира · Студия · Off-plan | 41 м² | 1 111 066 AED | 26 931 |
| 3 нояб. 2026 г. | Jad 288Block C | Квартира · Студия · Off-plan | 37 м² | 1 025 288 AED | 27 803 |
| 2 нояб. 2026 г. | Holm One | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 81 м² | 1 922 060 AED | 23 777 |
| 2 нояб. 2026 г. | Holm One | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 74 м² | 1 785 610 AED | 24 025 |
| 2 нояб. 2026 г. | West 5 Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 1 612 800 AED | 23 616 |
| 2 нояб. 2026 г. | Prestige Gardens by Prestige One | Квартира · Студия · Off-plan | 38 м² | 1 235 000 AED | 32 184 |
| 2 нояб. 2026 г. | Holm One | Квартира · Студия · Off-plan | 44 м² | 1 159 742 AED | 26 113 |
4 нояб. 2026 г.
Elemental 78
Квартира1 спальняГотовое жильё58 м²
1 537 793 AED26 318 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё232 м²
7 000 000 AED30 139 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan62 м²
Block B1 530 288 AED24 735 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan41 м²
1 111 066 AED26 931 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan37 м²
Block C1 025 288 AED27 803 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan81 м²
1 922 060 AED23 777 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan74 м²
1 785 610 AED24 025 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
1 612 800 AED23 616 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Prestige Gardens by Prestige One
КвартираСтудияOff-plan38 м²
1 235 000 AED32 184 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan44 м²
1 159 742 AED26 113 AED/м²
Вопросы о районе Jumeirah Garden City
Сколько стоит квадратный метр в районе Jumeirah Garden City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 18 665 AED/м² для готового жилья и 24 768 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Garden City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 4,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 4,6 %, до 1 402.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Garden City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Garden City числится строящихся или запланированных объектов: 4 614; из них 3 149 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Garden City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Garden City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.