انتقل إلى المحتوى الرئيسي
Skyline IndexSkyline Index
AR

ملف المنطقة

جميرا جاردن سيتي JGC · دبي · أسعار العقارات والإيجارات

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.7‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 4.6‎%‎ لتبلغ 1,402.

في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Satwa

السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
1,734 درهم
سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 88‎%‎ من مبيعات الجاهز
‎+4.7‎%‎ دبي ‎+6.4‎%‎
المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
1,402

البيانات حتى 4 نوفمبر 2026

جميرا جاردن سيتي
صورة: Challiyan · CC BY-SA 3.0

خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جميرا جاردن سيتي بلغ عددها 1,402 وقيمتها الإجمالية 2.2 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 4.6‎%‎ مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,301 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,734 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.

المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.

تطوّر الأسعار في JGC

السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة

  • جاهز (مبيعات مسجّلة)
  • على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
السعر الوسيط للقدم المربعة في مبيعات الشقق المسجّلة، شهراً بشهر. تُترك الأشهر التي تقل مبيعاتها عن 5 صفقات فارغة.
عرض الأرقام في جدول
الشهر جاهز (مبيعات مسجّلة) على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
فبراير 2024 — 2,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64
مارس 2024 — 2,091 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21
أبريل 2024 — — عدد المبيعات: 4
مايو 2024 — —
يونيو 2024 — عدد المبيعات: 2 —
يوليو 2024 — صفقة واحدة — عدد المبيعات: 3
أغسطس 2024 — — عدد المبيعات: 4
سبتمبر 2024 — صفقة واحدة 1,878 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10
أكتوبر 2024 — عدد المبيعات: 2 1,784 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14
نوفمبر 2024 — عدد المبيعات: 3 1,795 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89
ديسمبر 2024 — صفقة واحدة 1,884 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56
يناير 2025 — 1,884 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69
فبراير 2025 — صفقة واحدة 1,963 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46
مارس 2025 — 1,801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89
أبريل 2025 — 2,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83
مايو 2025 — 2,028 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118
يونيو 2025 1,706 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 1,911 درهم/قدم² عدد المبيعات: 132
يوليو 2025 — عدد المبيعات: 4 2,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 121
أغسطس 2025 1,671 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 2,256 درهم/قدم² عدد المبيعات: 169
سبتمبر 2025 1,675 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 2,112 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98
أكتوبر 2025 1,741 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 2,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112
نوفمبر 2025 1,759 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 2,375 درهم/قدم² عدد المبيعات: 144
ديسمبر 2025 — عدد المبيعات: 4 2,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64
يناير 2026 1,711 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 2,286 درهم/قدم² عدد المبيعات: 109
فبراير 2026 1,694 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 2,199 درهم/قدم² عدد المبيعات: 159
مارس 2026 1,739 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 2,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 168
أبريل 2026 2,166 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 2,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 307
مايو 2026 — عدد المبيعات: 4 2,469 درهم/قدم² عدد المبيعات: 140
يونيو 2026 1,982 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 2,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89
يوليو 2026 1,471 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 2,357 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59
أغسطس 2026 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 2,209 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36
سبتمبر 2026 1,892 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 2,250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33
أكتوبر 2026 — عدد المبيعات: 3 2,198 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24

مصادر التغيّر في عدد المبيعات

المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.

  • على الخارطة‎+2.2‎%‎ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 2.2‎%‎، من 1,250 إلى 1,278.دبي: ‎-10.3‎%‎
  • جاهز‎+37.8‎%‎ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 37.8‎%‎، من 90 إلى 124.دبي: ‎-27.8‎%‎

المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها

  1. لينيا باي هولمالمبيعات: 195، مقابل 0
  2. هولم وانالمبيعات: 194، مقابل 0
  3. أيفرجرين هاوسالمبيعات: 25، مقابل 186

هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه. كيف يُحسب هذا

أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في JGC

  • شقة · استوديو

    السعر الوسيط للجاهز
    970 ألف درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    53 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.5‎%‎

  • شقة · غرفة نوم واحدة

    السعر الوسيط للجاهز
    1.4 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    73 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    5.3‎%‎

  • شقة · 2 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    2.2 مليون درهم
    الإيجار السنوي الوسيط
    95 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    4.2‎%‎

  • شقة · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    271.4 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    185 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    85 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    300 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    270 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    325 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 7 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    400 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 8 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    290 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 9 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    375 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

  • فيلا أو تاون هاوس · 10 غرف نوم

    السعر الوسيط للجاهز
    —
    الإيجار السنوي الوسيط
    525 ألف درهم
    العائد الإيجاري الإجمالي
    إيجار فقط

آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.

على الخارطة أم جاهز

علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه

شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 27‎%‎ من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,169 درهم/قدم² مقابل 1,708 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 604 و53).

نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية. كيف يُحسب هذا

النصف الأوسط من الأسعار

النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,099 إلى 2,399 درهم للقدم المربعة (من 1,506,000 إلى 1,742,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 604. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.

ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً. كيف يُحسب هذا

المعروض المستقبلي

4,614

وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 38)

  • مكتملةعدد الوحدات: 554المشاريع: 6
  • قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,351المشاريع: 29
  • مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,263المشاريع: 9
الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
—غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
3,149قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة

مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 13، وعدد وحداتها 1,193.

جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقة

من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.

المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر

13.3‎%‎

13.3‎%‎ من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (185 من 1,391). دبي: 32.9‎%‎.

2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.

مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة. كيف يُحسب هذا

شارك عبر واتساب (يفتح واتساب في علامة تبويب جديدة)

المشاريع في JGC

تصفّح جميع المشاريع
  1. أيفرجرين هاوسالمبيعات خلال 24 شهراً: 211
  2. لينيا باي هولمالمبيعات خلال 24 شهراً: 195
  3. هولم وانالمبيعات خلال 24 شهراً: 194
  4. ايفر جرين هاوس 2المبيعات خلال 24 شهراً: 160
  5. كورو ونالمبيعات خلال 24 شهراً: 145
  6. 171 جاردن هايتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 142
  7. 161 جميرا لينالمبيعات خلال 24 شهراً: 137
  8. إنسو جادالمبيعات خلال 24 شهراً: 105
كل مشاريع المنطقة مرتّبة في تقرير المنطقة

أحدث المبيعات المسجّلة في JGC

  • 4 نوفمبر 2026

    Elemental 78

    شقةغرفة نوم واحدةجاهز629 قدم²

    1,537,793 درهم2,445 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    —

    فيلاجاهز2,500 قدم²

    7,000,000 درهم2,800 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    جاد 288

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة666 قدم²

    Block B

    1,530,288 درهم2,298 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    هولم وان

    شقةاستوديوعلى الخارطة444 قدم²

    1,111,066 درهم2,502 درهم/قدم²

  • 3 نوفمبر 2026

    جاد 288

    شقةاستوديوعلى الخارطة397 قدم²

    Block C

    1,025,288 درهم2,583 درهم/قدم²

  • 2 نوفمبر 2026

    هولم وان

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة870 قدم²

    1,922,060 درهم2,209 درهم/قدم²

  • 2 نوفمبر 2026

    هولم وان

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة800 قدم²

    1,785,610 درهم2,232 درهم/قدم²

  • 2 نوفمبر 2026

    ويست 5 ريزدنسز

    شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة735 قدم²

    1,612,800 درهم2,194 درهم/قدم²

  • 2 نوفمبر 2026

    برستيج جاردنز من برستيج ون

    شقةاستوديوعلى الخارطة413 قدم²

    1,235,000 درهم2,990 درهم/قدم²

  • 2 نوفمبر 2026

    هولم وان

    شقةاستوديوعلى الخارطة478 قدم²

    1,159,742 درهم2,426 درهم/قدم²

جميع المبيعات الأخيرة في جميرا جاردن سيتي

أسئلة عن جميرا جاردن سيتي

ما سعر القدم المربعة في جميرا جاردن سيتي؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,734 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,301 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.

كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جميرا جاردن سيتي خلال العام الماضي؟

خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.7‎%‎ (دبي ‎+6.4‎%‎)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 4.6‎%‎ لتبلغ 1,402.

كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جميرا جاردن سيتي؟

حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جميرا جاردن سيتي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,614، منها 3,149 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.

من أين تأتي هذه الأرقام؟

من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.

شراء أم إيجار؟

هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جميرا جاردن سيتي؟

أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جميرا جاردن سيتي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.

إشعار الخصوصية