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项目概况

Azizi Venice 4 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Azizi Developments

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数据截至 2026年11月5日

登记成交量
98
近 12 个月
期房中位价
AED 17,911
每平方米
施工进度
62.2%
登记竣工日期 2025年12月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 62.2%，登记竣工日期为 2025年12月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Azizi Venice 4 共登记 98 笔成交，总额 AED 9768.8万。期房中位价为 17,911 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度62.2%

在建

开工日期
2023年9月27日
登记竣工日期
2025年12月30日
套数
389
楼栋数
3

迪拜土地局登记施工进度 62.2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年9月27日 至 2025年12月30日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 138%。 计算方法

迪拜土地局登记册列有 3 栋楼，其中 2 栋在本站设有页面。

开盘价与近期成交

开盘价
AED 16,673
自 2023年12月起 90 天内，34 笔住宅成交
近 12 个月
AED 17,911
98 笔住宅成交
涨跌幅
+3.1%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Azizi Venice 4登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2023年12月 16,878 AED/平方米 13 笔成交
2024年1月 16,297 AED/平方米 13 笔成交
2024年2月 16,264 AED/平方米 8 笔成交
2024年3月 —
2024年4月 — 4 笔成交
2024年5月 — 3 笔成交
2024年6月 18,213 AED/平方米 5 笔成交
2024年7月 — 1 笔成交
2024年8月 16,802 AED/平方米 9 笔成交
2024年9月 16,264 AED/平方米 23 笔成交
2024年10月 17,405 AED/平方米 59 笔成交
2024年11月 17,061 AED/平方米 11 笔成交
2024年12月 17,007 AED/平方米 16 笔成交
2025年1月 18,288 AED/平方米 5 笔成交
2025年2月 — 4 笔成交
2025年3月 — 2 笔成交
2025年4月 17,599 AED/平方米 6 笔成交
2025年5月 — 1 笔成交
2025年6月 — 4 笔成交
2025年7月 — 2 笔成交
2025年8月 18,213 AED/平方米 5 笔成交
2025年9月 16,490 AED/平方米 7 笔成交
2025年10月 16,361 AED/平方米 5 笔成交
2025年11月 — 3 笔成交
2025年12月 — 4 笔成交
2026年1月 — 1 笔成交
2026年2月 — 1 笔成交
2026年3月 — 2 笔成交
2026年4月 — 2 笔成交
2026年5月 17,717 AED/平方米 6 笔成交
2026年6月 17,900 AED/平方米 52 笔成交
2026年7月 17,782 AED/平方米 7 笔成交
2026年8月 — 4 笔成交
2026年9月 — 1 笔成交
2026年10月 17,965 AED/平方米 10 笔成交

Azizi Venice 4各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    中位价（全部成交）
    AED 60.6万
    AED/平方米
    18,180
    成交量
    52

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 100.3万
    AED/平方米
    16,609
    成交量
    30

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 151.5万
    AED/平方米
    15,984
    成交量
    8

  • 公寓 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 269.9万
    AED/平方米
    18,826
    成交量
    8

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai South 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai South 区域报告

逐栋查看

Azizi Venice 4最新登记成交

  • 2026年11月5日

    公寓1 居室期房59 平方米

    B

    AED 1,179,24020,053 AED/平方米

  • 2026年11月5日

    公寓1 居室期房59 平方米

    B

    AED 1,179,24020,021 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    公寓开间期房33 平方米

    B

    AED 615,00018,439 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    公寓开间期房33 平方米

    B

    AED 610,00018,600 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    公寓开间期房33 平方米

    B

    AED 598,00017,879 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    公寓开间期房33 平方米

    A

    AED 596,00017,965 AED/平方米

  • 2026年10月23日

    公寓2 居室期房96 平方米

    A

    AED 1,518,00015,866 AED/平方米

  • 2026年10月23日

    公寓开间期房34 平方米

    A

    AED 594,00017,330 AED/平方米

  • 2026年10月14日

    公寓开间期房33 平方米

    A

    AED 607,00018,299 AED/平方米

  • 2026年10月13日

    公寓1 居室期房60 平方米

    A

    AED 1,018,00017,039 AED/平方米

Azizi Venice 4 常见问题

Azizi Venice 4 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 17,911 AED/平方米。

Azizi Venice 4过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Azizi Venice 4 共登记 98 笔成交，总额 AED 9768.8万。期房中位价为 17,911 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

Azizi Venice 4预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 62.2%，登记竣工日期为 2025年12月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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