ملف المشروع
عزيزى فينيس4 مشروع · دبي الجنوب · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: عزيزي ديفليوبمنتس
البيانات حتى 5 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 98
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 1,664 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 62.2%
- تاريخ الانتهاء المسجّل: ديسمبر 2025
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 62.2%، وتاريخ انتهائه المسجّل 30 ديسمبر 2025. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزى فينيس4 بلغ عددها 98 وقيمتها الإجمالية 97.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,664 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 27 سبتمبر 2023
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 ديسمبر 2025
- الوحدات
- 389
- المباني
- 3
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 62.2% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ انتهت المدة المسجّلة (من 27 سبتمبر 2023 إلى 30 ديسمبر 2025)، والوقت المنقضي منذ بدايتها يعادل 138% منها.
عدد المباني في سجل دائرة الأراضي والأملاك: 3، لـ2 منها صفحة هنا.
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,549 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من ديسمبر 2023، مبيعات الوحدات السكنية: 34
- آخر 12 شهراً
- 1,664 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 98
- التغيّر
- +3.1%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في عزيزى فينيس4
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| ديسمبر 2023 | 1,568 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| يناير 2024 | 1,514 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| فبراير 2024 | 1,511 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2024 | — |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2024 | 1,692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2024 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2024 | 1,561 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| سبتمبر 2024 | 1,511 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أكتوبر 2024 | 1,617 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| نوفمبر 2024 | 1,585 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| ديسمبر 2024 | 1,580 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يناير 2025 | 1,699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2025 | 1,635 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2025 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2025 | 1,692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2025 | 1,532 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2025 | 1,520 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2026 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2026 | — صفقة واحدة |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2026 | 1,646 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2026 | 1,663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 |
| يوليو 2026 | 1,652 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | 1,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في عزيزى فينيس4
شقة · استوديو
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 606 ألف درهم
- درهم/قدم²
- 1,689
- المبيعات
- 52
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,543
- المبيعات
- 30
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1.5 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,485
- المبيعات
- 8
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 2.7 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,749
- المبيعات
- 8
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي الجنوب مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي الجنوباستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في عزيزى فينيس4
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 5 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةB | 633 قدم² | 1,179,240 درهم | 1,863 |
| 5 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةB | 634 قدم² | 1,179,240 درهم | 1,860 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةB | 359 قدم² | 615,000 درهم | 1,713 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةB | 353 قدم² | 610,000 درهم | 1,728 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةB | 360 قدم² | 598,000 درهم | 1,661 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةA | 357 قدم² | 596,000 درهم | 1,669 |
| 23 أكتوبر 2026 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطةA | 1,030 قدم² | 1,518,000 درهم | 1,474 |
| 23 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةA | 369 قدم² | 594,000 درهم | 1,610 |
| 14 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةA | 357 قدم² | 607,000 درهم | 1,700 |
| 13 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةA | 643 قدم² | 1,018,000 درهم | 1,583 |
5 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة633 قدم²
B1,179,240 درهم1,863 درهم/قدم²
5 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة634 قدم²
B1,179,240 درهم1,860 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة359 قدم²
B615,000 درهم1,713 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة353 قدم²
B610,000 درهم1,728 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة360 قدم²
B598,000 درهم1,661 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة357 قدم²
A596,000 درهم1,669 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,030 قدم²
A1,518,000 درهم1,474 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة369 قدم²
A594,000 درهم1,610 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة357 قدم²
A607,000 درهم1,700 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة643 قدم²
A1,018,000 درهم1,583 درهم/قدم²
أسئلة عن عزيزى فينيس4
ما سعر القدم المربعة في عزيزى فينيس4؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 5 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 1,664 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في عزيزى فينيس4 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزى فينيس4 بلغ عددها 98 وقيمتها الإجمالية 97.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,664 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 5 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز عزيزى فينيس4؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 62.2%، وتاريخ انتهائه المسجّل 30 ديسمبر 2025. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 5 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
مشاريع أخرى في دبي الجنوب
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في عزيزى فينيس4؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون عزيزى فينيس4 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.