Обзор проекта
Azizi Venice 4 Азизи Венеция 4 · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Azizi Developments
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 98
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 17 911 AED
- За кв. м
- Готовность
- 62,2 %
- Дата окончания по DLD: дек. 2025
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 62,2 %, дата окончания по DLD — 30 декабря 2025. Azizi Venice 4: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 97,7 млн AED, а их число — 98. Медианная цена off-plan — 17 911 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 27 сентября 2023
- Дата окончания по DLD
- 30 декабря 2025
- Объекты
- 389
- Здания
- 3
Готовность по данным DLD: 62,2 % (реестр на 1 ноября 2026); срок по реестру (27 сентября 2023 — 30 декабря 2025) истёк; с его начала прошло 138 % этого срока.
Зданий в реестре DLD: 3, из них со своей страницей здесь: 2.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 16 673 AED
- Первые 90 дней с дек. 2023, сделок с жильём: 34
- Последние 12 месяцев
- 17 911 AED
- Сделок с жильём: 98
- Изменение
- +3,1 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Azizi Venice 4
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| дек. 2023 г. | 16 878 AED/м² Сделок: 13 |
| янв. 2024 г. | 16 297 AED/м² Сделок: 13 |
| февр. 2024 г. | 16 264 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2024 г. | 18 213 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2024 г. | — 1 сделка |
| авг. 2024 г. | 16 802 AED/м² Сделок: 9 |
| сент. 2024 г. | 16 264 AED/м² Сделок: 23 |
| окт. 2024 г. | 17 405 AED/м² Сделок: 59 |
| нояб. 2024 г. | 17 061 AED/м² Сделок: 11 |
| дек. 2024 г. | 17 007 AED/м² Сделок: 16 |
| янв. 2025 г. | 18 288 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| март 2025 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 17 599 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2025 г. | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2025 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | 18 213 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2025 г. | 16 490 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 16 361 AED/м² Сделок: 5 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | — 1 сделка |
| февр. 2026 г. | — 1 сделка |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | 17 717 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2026 г. | 17 900 AED/м² Сделок: 52 |
| июль 2026 г. | 17 782 AED/м² Сделок: 7 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | 17 965 AED/м² Сделок: 10 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Azizi Venice 4
Квартира · Студия
- Медианная цена, все продажи
- 606 тыс. AED
- AED/м²
- 18 180
- Сделки
- 52
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1 млн AED
- AED/м²
- 16 609
- Сделки
- 30
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,5 млн AED
- AED/м²
- 15 984
- Сделки
- 8
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 2,7 млн AED
- AED/м²
- 18 826
- Сделки
- 8
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai SouthБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Azizi Venice 4
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 5 нояб. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 59 м² | 1 179 240 AED | 20 053 |
| 5 нояб. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 59 м² | 1 179 240 AED | 20 021 |
| 3 нояб. 2026 | Квартира · Студия · Off-planB | 33 м² | 615 000 AED | 18 439 |
| 3 нояб. 2026 | Квартира · Студия · Off-planB | 33 м² | 610 000 AED | 18 600 |
| 3 нояб. 2026 | Квартира · Студия · Off-planB | 33 м² | 598 000 AED | 17 879 |
| 3 нояб. 2026 | Квартира · Студия · Off-planA | 33 м² | 596 000 AED | 17 965 |
| 23 окт. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-planA | 96 м² | 1 518 000 AED | 15 866 |
| 23 окт. 2026 | Квартира · Студия · Off-planA | 34 м² | 594 000 AED | 17 330 |
| 14 окт. 2026 | Квартира · Студия · Off-planA | 33 м² | 607 000 AED | 18 299 |
| 13 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planA | 60 м² | 1 018 000 AED | 17 039 |
5 нояб. 2026
Квартира1 спальняOff-plan59 м²
B1 179 240 AED20 053 AED/м²
5 нояб. 2026
Квартира1 спальняOff-plan59 м²
B1 179 240 AED20 021 AED/м²
3 нояб. 2026
КвартираСтудияOff-plan33 м²
B615 000 AED18 439 AED/м²
3 нояб. 2026
КвартираСтудияOff-plan33 м²
B610 000 AED18 600 AED/м²
3 нояб. 2026
КвартираСтудияOff-plan33 м²
B598 000 AED17 879 AED/м²
3 нояб. 2026
КвартираСтудияOff-plan33 м²
A596 000 AED17 965 AED/м²
23 окт. 2026
Квартира2 спальниOff-plan96 м²
A1 518 000 AED15 866 AED/м²
23 окт. 2026
КвартираСтудияOff-plan34 м²
A594 000 AED17 330 AED/м²
14 окт. 2026
КвартираСтудияOff-plan33 м²
A607 000 AED18 299 AED/м²
13 окт. 2026
Квартира1 спальняOff-plan60 м²
A1 018 000 AED17 039 AED/м²
Вопросы о районе Azizi Venice 4
Сколько стоит квадратный метр в районе Azizi Venice 4?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 17 911 AED/м².
Сколько объектов продано в Azizi Venice 4 за последние 12 месяцев?
Azizi Venice 4: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 97,7 млн AED, а их число — 98. Медианная цена off-plan — 17 911 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение Azizi Venice 4?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 62,2 %, дата окончания по DLD — 30 декабря 2025. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai South
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Azizi Venice 4?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Azizi Venice 4, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.