项目概况
Beachfront Gates 2 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai South Properties Dwc
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 21
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 13,993
- 每平方米
- 施工进度
- 41.7%
- 登记竣工日期 2026年12月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 41.7%，登记竣工日期为 2026年12月30日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Beachfront Gates 2 共登记 21 笔成交，总额 AED 3908.2万。期房中位价为 13,993 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2025年2月28日
- 登记竣工日期
- 2026年12月30日
- 套数
- 162
- 楼栋数
- 1
迪拜土地局登记施工进度 41.7%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年2月28日 至 2026年12月30日）已过去 92%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,767
- 自 2025年4月起 90 天内，115 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,993
- 21 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -0.8%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Beachfront Gates 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年4月 | 13,756 AED/平方米 88 笔成交 |
| 2025年5月 | 13,864 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2025年6月 | 14,381 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年7月 | — |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | 14,111 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | 13,670 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Beachfront Gates 2各户型售价与租金
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 169.5万
- AED/平方米
- 14,424
- 成交量
- 12
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 253.7万
- AED/平方米
- 13,993
- 成交量
- 6
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
Beachfront Gates 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月23日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 151 平方米 | AED 2,179,237 | 14,424 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 113 平方米 | AED 1,522,465 | 13,476 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 124 平方米 | AED 1,795,598 | 14,477 |
| 2026年9月18日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 181 平方米 | AED 2,626,996 | 14,542 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 124 平方米 | AED 1,786,239 | 14,424 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 181 平方米 | AED 2,477,406 | 13,670 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 113 平方米 | AED 1,511,098 | 13,380 |
| 2026年9月14日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 113 平方米 | AED 1,528,482 | 13,530 |
| 2026年8月3日 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 124 平方米 | AED 1,802,504 | 14,531 |
| 2026年7月30日 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 181 平方米 | AED 2,547,690 | 14,111 |
2026年10月23日
公寓2 居室期房151 平方米
AED 2,179,23714,424 AED/平方米
2026年10月8日
公寓2 居室期房113 平方米
AED 1,522,46513,476 AED/平方米
2026年9月25日
公寓2 居室期房124 平方米
AED 1,795,59814,477 AED/平方米
2026年9月18日
公寓3 居室期房181 平方米
AED 2,626,99614,542 AED/平方米
2026年9月16日
公寓2 居室期房124 平方米
AED 1,786,23914,424 AED/平方米
2026年9月15日
公寓3 居室期房181 平方米
AED 2,477,40613,670 AED/平方米
2026年9月15日
公寓2 居室期房113 平方米
AED 1,511,09813,380 AED/平方米
2026年9月14日
公寓2 居室期房113 平方米
AED 1,528,48213,530 AED/平方米
2026年8月3日
公寓2 居室期房124 平方米
AED 1,802,50414,531 AED/平方米
2026年7月30日
公寓3 居室期房181 平方米
AED 2,547,69014,111 AED/平方米
Beachfront Gates 2 常见问题
Beachfront Gates 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 13,993 AED/平方米。
Beachfront Gates 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beachfront Gates 2 共登记 21 笔成交，总额 AED 3908.2万。期房中位价为 13,993 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Beachfront Gates 2预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 41.7%，登记竣工日期为 2026年12月30日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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