项目概况
Binghatti Phantom 宾加蒂幻影 · 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Binghatti Developers
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 52
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 16,049
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月6日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Phantom 共登记 52 笔成交，总额 AED 8184.6万。现房中位价为 16,049 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2024年2月15日
- 登记竣工日期
- —
- 竣工日期
- 2025年10月6日
- 套数
- 369
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 15,328
- 自 2024年3月起 90 天内，218 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 16,049
- 52 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +5.6%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Binghatti Phantom登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2024年3月 | — | — 1 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 14,574 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 14,919 AED/平方米 126 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 15,435 AED/平方米 64 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 15,963 AED/平方米 27 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 15,382 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 15,629 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2024年10月 | — | 16,652 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 16,501 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2024年12月 | — | 16,329 AED/平方米 30 笔成交 |
| 2025年1月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年3月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — |
| 2025年6月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — | 17,190 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年10月 | — | — |
| 2025年11月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 17,599 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 17,502 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 17,674 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 15,080 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年7月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年8月 | 13,799 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 15,382 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 | — |
Binghatti Phantom各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 130万
- 年租金中位数
- AED 8.8万
- 毛租金回报率
- 6.8%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 238.5万
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告Binghatti Phantom最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,070,000 | 14,467 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,300,000 | 17,556 |
| 2026年10月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 85 平方米 | AED 1,400,000 | 16,544 |
| 2026年10月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 148 平方米 | AED 2,203,500 | 14,865 |
| 2026年9月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,050,000 | 14,198 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,250,000 | 16,899 |
| 2026年9月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 85 平方米 | AED 1,300,000 | 15,382 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,220,000 | 16,523 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 197 平方米 | AED 2,400,000 | 12,174 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 980,000 | 13,240 |
2026年10月30日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,070,00014,467 AED/平方米
2026年10月19日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,300,00017,556 AED/平方米
2026年10月16日
公寓1 居室现房85 平方米
AED 1,400,00016,544 AED/平方米
2026年10月6日
公寓2 居室现房148 平方米
AED 2,203,50014,865 AED/平方米
2026年9月30日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,050,00014,198 AED/平方米
2026年9月16日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,250,00016,899 AED/平方米
2026年9月8日
公寓1 居室现房85 平方米
AED 1,300,00015,382 AED/平方米
2026年9月7日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,220,00016,523 AED/平方米
2026年9月1日
公寓3 居室现房197 平方米
AED 2,400,00012,174 AED/平方米
2026年8月25日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 980,00013,240 AED/平方米
Binghatti Phantom 常见问题
Binghatti Phantom 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 16,049 AED/平方米。
Binghatti Phantom过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Binghatti Phantom 共登记 52 笔成交，总额 AED 8184.6万。现房中位价为 16,049 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Binghatti Phantom的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Binghatti Phantom出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 88,000，共208份新租约。按现房售价中位数AED 1,300,000计算，毛租金回报率为6.8%，未扣除物业服务费及其他费用。
Binghatti Phantom何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年10月6日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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