Обзор проекта
Binghatti Phantom Бингатти Фантом · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Binghatti Developers
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 52
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 16 049 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 6 октября 2025 проект завершён. Binghatti Phantom: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 81,8 млн AED, а их число — 52. Медианная цена готового жилья — 16 049 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 15 февраля 2024
- Дата окончания по DLD
- —
- Фактическое завершение
- 6 октября 2025
- Объекты
- 369
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 15 328 AED
- Первые 90 дней с март 2024, сделок с жильём: 218
- Последние 12 месяцев
- 16 049 AED
- Сделок с жильём: 52
- Изменение
- +5,6 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Binghatti Phantom
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| март 2024 г. | — | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | — | 14 574 AED/м² Сделок: 27 |
| май 2024 г. | — | 14 919 AED/м² Сделок: 126 |
| июнь 2024 г. | — | 15 435 AED/м² Сделок: 64 |
| июль 2024 г. | — | 15 963 AED/м² Сделок: 27 |
| авг. 2024 г. | — | 15 382 AED/м² Сделок: 16 |
| сент. 2024 г. | — | 15 629 AED/м² Сделок: 21 |
| окт. 2024 г. | — | 16 652 AED/м² Сделок: 11 |
| нояб. 2024 г. | — | 16 501 AED/м² Сделок: 16 |
| дек. 2024 г. | — | 16 329 AED/м² Сделок: 30 |
| янв. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| март 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| апр. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| май 2025 г. | — | — |
| июнь 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — | 17 190 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2025 г. | — | — |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка | — |
| янв. 2026 г. | 17 599 AED/м² Сделок: 8 | — |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| март 2026 г. | 17 502 AED/м² Сделок: 6 | — |
| апр. 2026 г. | 17 674 AED/м² Сделок: 6 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| июнь 2026 г. | 15 080 AED/м² Сделок: 5 | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| авг. 2026 г. | 13 799 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2026 г. | 15 382 AED/м² Сделок: 5 | — |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Binghatti Phantom
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 88 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleПоследние зарегистрированные сделки: Binghatti Phantom
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 30 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 070 000 AED | 14 467 |
| 19 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 300 000 AED | 17 556 |
| 16 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 85 м² | 1 400 000 AED | 16 544 |
| 6 окт. 2026 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 148 м² | 2 203 500 AED | 14 865 |
| 30 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 050 000 AED | 14 198 |
| 16 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 250 000 AED | 16 899 |
| 8 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 85 м² | 1 300 000 AED | 15 382 |
| 7 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 220 000 AED | 16 523 |
| 1 сент. 2026 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 197 м² | 2 400 000 AED | 12 174 |
| 25 авг. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 980 000 AED | 13 240 |
30 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 070 000 AED14 467 AED/м²
19 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 300 000 AED17 556 AED/м²
16 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё85 м²
1 400 000 AED16 544 AED/м²
6 окт. 2026
Квартира2 спальниГотовое жильё148 м²
2 203 500 AED14 865 AED/м²
30 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 050 000 AED14 198 AED/м²
16 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 250 000 AED16 899 AED/м²
8 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё85 м²
1 300 000 AED15 382 AED/м²
7 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 220 000 AED16 523 AED/м²
1 сент. 2026
Квартира3 спальниГотовое жильё197 м²
2 400 000 AED12 174 AED/м²
25 авг. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
980 000 AED13 240 AED/м²
Вопросы о районе Binghatti Phantom
Сколько стоит квадратный метр в районе Binghatti Phantom?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 16 049 AED/м².
Сколько объектов продано в Binghatti Phantom за последние 12 месяцев?
Binghatti Phantom: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 81,8 млн AED, а их число — 52. Медианная цена готового жилья — 16 049 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в Binghatti Phantom?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в Binghatti Phantom снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 88 000 AED, новых договоров — 208. При медианной цене готового жилья 1 300 000 AED это валовая доходность 6,8 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Binghatti Phantom?
По данным Земельного департамента Дубая, 6 октября 2025 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Jumeirah Village Circle
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Binghatti Phantom?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Binghatti Phantom, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.