项目概况
Ocean Pearl by SD 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Samana Star Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 9
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 21,571
- 每平方米
- 施工进度
- 25.1%
- 登记竣工日期 2026年12月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 25.1%，登记竣工日期为 2026年12月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Ocean Pearl by SD 共登记 9 笔成交，总额 AED 2599.2万。期房中位价为 21,571 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年12月1日
- 登记竣工日期
- 2026年12月31日
- 套数
- 100
- 楼栋数
- 2
迪拜土地局登记施工进度 25.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年12月1日 至 2026年12月31日）已过去 93%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 23,864
- 自 2024年8月起 90 天内，17 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 21,571
- 9 笔住宅成交
- 涨跌幅
- —
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Ocean Pearl by SD登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2024年10月 | 23,831 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | 24,779 AED/平方米 16 笔成交 |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | 23,078 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年3月 | — 3 笔成交 |
| 2025年4月 | 25,500 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
物业服务费
详见区域报告
Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Islands 区域报告逐栋查看
Ocean Pearl by SD最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月29日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 2 | 143 平方米 | AED 3,191,760 | 22,378 |
| 2026年8月25日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 1 | 164 平方米 | AED 2,905,873 | 17,717 |
| 2026年7月29日 | 公寓 · 4 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 1 | 184 平方米 | AED 3,962,422 | 21,571 |
| 2026年7月16日 | 公寓 · 4 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 1 | 183 平方米 | AED 4,000,002 | 21,829 |
| 2026年1月29日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 2 | 126 平方米 | AED 2,200,331 | 17,438 |
| 2025年12月17日 | 公寓 · 4 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 2 | 183 平方米 | AED 3,000,138 | 16,361 |
| 2025年12月17日 | 公寓 · 4 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 1 | 183 平方米 | AED 3,000,138 | 16,361 |
| 2025年11月12日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 2 | 81 平方米 | AED 1,865,777 | 23,002 |
| 2025年11月12日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 1 | 83 平方米 | AED 1,865,777 | 22,410 |
| 2025年10月28日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Ocean Pearl by SD - 2 | 154 平方米 | AED 2,662,577 | 17,265 |
2026年9月29日
公寓2 居室期房143 平方米
Ocean Pearl by SD - 2AED 3,191,76022,378 AED/平方米
2026年8月25日
公寓3 居室期房164 平方米
Ocean Pearl by SD - 1AED 2,905,87317,717 AED/平方米
2026年7月29日
公寓4 居室期房184 平方米
Ocean Pearl by SD - 1AED 3,962,42221,571 AED/平方米
2026年7月16日
公寓4 居室期房183 平方米
Ocean Pearl by SD - 1AED 4,000,00221,829 AED/平方米
2026年1月29日
公寓2 居室期房126 平方米
Ocean Pearl by SD - 2AED 2,200,33117,438 AED/平方米
2025年12月17日
公寓4 居室期房183 平方米
Ocean Pearl by SD - 2AED 3,000,13816,361 AED/平方米
2025年12月17日
公寓4 居室期房183 平方米
Ocean Pearl by SD - 1AED 3,000,13816,361 AED/平方米
2025年11月12日
公寓1 居室期房81 平方米
Ocean Pearl by SD - 2AED 1,865,77723,002 AED/平方米
2025年11月12日
公寓1 居室期房83 平方米
Ocean Pearl by SD - 1AED 1,865,77722,410 AED/平方米
2025年10月28日
公寓2 居室期房154 平方米
Ocean Pearl by SD - 2AED 2,662,57717,265 AED/平方米
Ocean Pearl by SD 常见问题
Ocean Pearl by SD 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 21,571 AED/平方米。
Ocean Pearl by SD过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Ocean Pearl by SD 共登记 9 笔成交，总额 AED 2599.2万。期房中位价为 21,571 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Ocean Pearl by SD预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 25.1%，登记竣工日期为 2026年12月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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