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项目概况

Waada - Rayhan 1 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Bt Properties Dwc

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数据截至 2026年11月5日

登记成交量
51
近 12 个月
期房中位价
AED 16,060
每平方米
施工进度
15.1%
登记竣工日期 2028年10月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 15.1%，登记竣工日期为 2028年10月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Waada - Rayhan 1 共登记 51 笔成交，总额 AED 1.5亿。期房中位价为 16,060 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度15.1%

在建

开工日期
2025年11月1日
登记竣工日期
2028年10月31日
套数
287
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 15.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年11月1日 至 2028年10月31日）已过去 34%。 计算方法

Waada - Rayhan 1 尚未交付。CraneScore 跟踪其施工进度、DLD 登记的竣工日期和交付情况。 CraneScore 上的 Waada - Rayhan 1

Bt Properties Dwc：CraneScore 上的交付记录

开盘价与近期成交

开盘价
AED 14,284
自 2025年7月起 90 天内，90 笔住宅成交
近 12 个月
AED 16,060
51 笔住宅成交
涨跌幅
0%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Waada - Rayhan 1登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

别墅及联排别墅登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年7月 — 1 笔成交
2025年8月 14,090 AED/平方米 75 笔成交
2025年9月 16,200 AED/平方米 11 笔成交
2025年10月 13,519 AED/平方米 5 笔成交
2025年11月 — 3 笔成交
2025年12月 — 2 笔成交
2026年1月 — 3 笔成交
2026年2月 15,952 AED/平方米 6 笔成交
2026年3月 — 2 笔成交
2026年4月 16,200 AED/平方米 21 笔成交
2026年5月 — 2 笔成交
2026年6月 — 3 笔成交
2026年7月 15,974 AED/平方米 8 笔成交
2026年8月 —
2026年9月 — 1 笔成交
2026年10月 — 1 笔成交

Waada - Rayhan 1各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    中位价（全部成交）
    AED 280.9万
    AED/平方米
    16,210
    成交量
    36

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    中位价（全部成交）
    AED 322.7万
    AED/平方米
    13,573
    成交量
    15

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai South 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai South 区域报告

Waada - Rayhan 1最新登记成交

  • 2026年10月30日

    别墅4 居室期房240 平方米

    AED 3,224,00013,433 AED/平方米

  • 2026年9月7日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 3,408,00019,752 AED/平方米

  • 2026年7月21日

    别墅3 居室期房177 平方米

    AED 2,816,00015,952 AED/平方米

  • 2026年7月20日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 2,918,00016,910 AED/平方米

  • 2026年7月14日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 2,795,00016,200 AED/平方米

  • 2026年7月13日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 2,755,00015,974 AED/平方米

  • 2026年7月13日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 2,755,00015,974 AED/平方米

  • 2026年7月13日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 2,754,00015,963 AED/平方米

  • 2026年7月10日

    别墅3 居室期房175 平方米

    AED 2,814,00016,060 AED/平方米

  • 2026年7月10日

    别墅3 居室期房173 平方米

    AED 2,727,00015,801 AED/平方米

Waada - Rayhan 1 常见问题

Waada - Rayhan 1 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 16,060 AED/平方米。

Waada - Rayhan 1过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Waada - Rayhan 1 共登记 51 笔成交，总额 AED 1.5亿。期房中位价为 16,060 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

Waada - Rayhan 1预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 15.1%，登记竣工日期为 2028年10月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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