Обзор проекта
Bay Residences Dubai Islands Бэй Резиденсес Дубай Айлендс · Проект · Dubai Islands · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Nakheel and Excelsior Real Estate
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 8
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 26 953 AED
- За кв. м
- Готовность
- 47,9 %
- Дата окончания по DLD: окт. 2026
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 47,9 %, дата окончания по DLD — 15 октября 2026. Bay Residences Dubai Islands: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 41,5 млн AED, а их число — 8. Медианная цена off-plan — 26 953 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 января 2024
- Дата окончания по DLD
- 15 октября 2026
- Объекты
- 292
- Здания
- 5
Готовность по данным DLD: 47,9 % (реестр на 1 ноября 2026); срок по реестру (1 января 2024 — 15 октября 2026) истёк; с его начала прошло 102 % этого срока.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 27 028 AED
- Первые 90 дней с окт. 2023, сделок с жильём: 273
- Последние 12 месяцев
- 26 953 AED
- Сделок с жильём: 8
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Bay Residences Dubai Islands
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Islands ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai IslandsБашни проекта
- Bay Residences Dubai Islands - A3Сделок за 24 месяца: 8Открыть здание
- Bay Residences Dubai Islands - A2Сделок за 24 месяца: 4Открыть здание
- Bay Residences Dubai Islands - A4Сделок за 24 месяца: 3Открыть здание
- Bay Residences Dubai Islands - Beach HousesСделок за 24 месяца: 1Открыть здание
- Bay Residences Dubai Islands - A1Сделок за 24 месяца: 0Открыть здание
Последние зарегистрированные сделки: Bay Residences Dubai Islands
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 1 окт. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-planBeach Houses | 378 м² | 9 012 800 AED | 23 864 |
| 1 июн. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-planA3 | 140 м² | 4 650 000 AED | 33 304 |
| 25 мая 2026 | Квартира · 3 спальни · Off-planA3 | 212 м² | 7 000 000 AED | 32 959 |
| 4 мая 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planA3 | 93 м² | 2 523 800 AED | 27 114 |
| 21 апр. 2026 | Квартира · 3 спальни · Off-planA2 | 407 м² | 6 900 000 AED | 16 953 |
| 16 янв. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-planA4 | 158 м² | 4 253 800 AED | 26 953 |
| 1 дек. 2025 | Квартира · 1 спальня · Off-planA2 | 93 м² | 2 500 000 AED | 26 834 |
| 24 нояб. 2025 | Квартира · 2 спальни · Off-planA4 | 140 м² | 4 650 000 AED | 33 282 |
| 5 мая 2025 | Квартира · 2 спальни · Off-planA3 | 140 м² | 4 400 000 AED | 31 527 |
| 11 апр. 2025 | Квартира · 1 спальня · Off-planA3 | 113 м² | 3 108 800 AED | 27 523 |
1 окт. 2026
Квартира2 спальниOff-plan378 м²
Beach Houses9 012 800 AED23 864 AED/м²
1 июн. 2026
Квартира2 спальниOff-plan140 м²
A34 650 000 AED33 304 AED/м²
25 мая 2026
Квартира3 спальниOff-plan212 м²
A37 000 000 AED32 959 AED/м²
4 мая 2026
Квартира1 спальняOff-plan93 м²
A32 523 800 AED27 114 AED/м²
21 апр. 2026
Квартира3 спальниOff-plan407 м²
A26 900 000 AED16 953 AED/м²
16 янв. 2026
Квартира2 спальниOff-plan158 м²
A44 253 800 AED26 953 AED/м²
1 дек. 2025
Квартира1 спальняOff-plan93 м²
A22 500 000 AED26 834 AED/м²
24 нояб. 2025
Квартира2 спальниOff-plan140 м²
A44 650 000 AED33 282 AED/м²
5 мая 2025
Квартира2 спальниOff-plan140 м²
A34 400 000 AED31 527 AED/м²
11 апр. 2025
Квартира1 спальняOff-plan113 м²
A33 108 800 AED27 523 AED/м²
Вопросы о районе Bay Residences Dubai Islands
Сколько стоит квадратный метр в районе Bay Residences Dubai Islands?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 26 953 AED/м².
Сколько объектов продано в Bay Residences Dubai Islands за последние 12 месяцев?
Bay Residences Dubai Islands: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 41,5 млн AED, а их число — 8. Медианная цена off-plan — 26 953 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение Bay Residences Dubai Islands?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 47,9 %, дата окончания по DLD — 15 октября 2026. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai Islands
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Bay Residences Dubai Islands?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Bay Residences Dubai Islands, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.