项目概况
Bay Residences Dubai Islands 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Nakheel and Excelsior Real Estate
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 8
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 26,953
- 每平方米
- 施工进度
- 47.9%
- 登记竣工日期 2026年10月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 47.9%，登记竣工日期为 2026年10月15日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Bay Residences Dubai Islands 共登记 8 笔成交，总额 AED 4149万。期房中位价为 26,953 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年1月1日
- 登记竣工日期
- 2026年10月15日
- 套数
- 292
- 楼栋数
- 5
迪拜土地局登记施工进度 47.9%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年1月1日 至 2026年10月15日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 102%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 27,028
- 自 2023年10月起 90 天内，273 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 26,953
- 8 笔住宅成交
- 涨跌幅
- —
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Bay Residences Dubai Islands登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Islands 区域报告逐栋查看
Bay Residences Dubai Islands最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月1日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Beach Houses | 378 平方米 | AED 9,012,800 | 23,864 |
| 2026年6月1日 | 公寓 · 2 居室 · 期房A3 | 140 平方米 | AED 4,650,000 | 33,304 |
| 2026年5月25日 | 公寓 · 3 居室 · 期房A3 | 212 平方米 | AED 7,000,000 | 32,959 |
| 2026年5月4日 | 公寓 · 1 居室 · 期房A3 | 93 平方米 | AED 2,523,800 | 27,114 |
| 2026年4月21日 | 公寓 · 3 居室 · 期房A2 | 407 平方米 | AED 6,900,000 | 16,953 |
| 2026年1月16日 | 公寓 · 2 居室 · 期房A4 | 158 平方米 | AED 4,253,800 | 26,953 |
| 2025年12月1日 | 公寓 · 1 居室 · 期房A2 | 93 平方米 | AED 2,500,000 | 26,834 |
| 2025年11月24日 | 公寓 · 2 居室 · 期房A4 | 140 平方米 | AED 4,650,000 | 33,282 |
| 2025年5月5日 | 公寓 · 2 居室 · 期房A3 | 140 平方米 | AED 4,400,000 | 31,527 |
| 2025年4月11日 | 公寓 · 1 居室 · 期房A3 | 113 平方米 | AED 3,108,800 | 27,523 |
2026年10月1日
公寓2 居室期房378 平方米
Beach HousesAED 9,012,80023,864 AED/平方米
2026年6月1日
公寓2 居室期房140 平方米
A3AED 4,650,00033,304 AED/平方米
2026年5月25日
公寓3 居室期房212 平方米
A3AED 7,000,00032,959 AED/平方米
2026年5月4日
公寓1 居室期房93 平方米
A3AED 2,523,80027,114 AED/平方米
2026年4月21日
公寓3 居室期房407 平方米
A2AED 6,900,00016,953 AED/平方米
2026年1月16日
公寓2 居室期房158 平方米
A4AED 4,253,80026,953 AED/平方米
2025年12月1日
公寓1 居室期房93 平方米
A2AED 2,500,00026,834 AED/平方米
2025年11月24日
公寓2 居室期房140 平方米
A4AED 4,650,00033,282 AED/平方米
2025年5月5日
公寓2 居室期房140 平方米
A3AED 4,400,00031,527 AED/平方米
2025年4月11日
公寓1 居室期房113 平方米
A3AED 3,108,80027,523 AED/平方米
Bay Residences Dubai Islands 常见问题
Bay Residences Dubai Islands 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 26,953 AED/平方米。
Bay Residences Dubai Islands过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Bay Residences Dubai Islands 共登记 8 笔成交，总额 AED 4149万。期房中位价为 26,953 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Bay Residences Dubai Islands预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 47.9%，登记竣工日期为 2026年10月15日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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