Bölge profili
Motor City Uptown Motor City · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %37 azalarak 3.455 oldu.
DLD kayıtlarında: Al Hebiah First
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.011 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %98 kadarı
- +%9,8 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%53,3 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.455
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Motor City için toplam 4,6 Mr AED değerinde 3.455 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %37 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.854 AED/ft², hazır konutlarda 1.011 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Uptown Motor City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 763 AED/ft² 23 satış | 1.228 AED/ft² 9 satış |
| Ara 2023 | 688 AED/ft² 24 satış | — 1 satış |
| Oca 2024 | 713 AED/ft² 14 satış | 975 AED/ft² 6 satış |
| Şub 2024 | 743 AED/ft² 18 satış | — 4 satış |
| Mar 2024 | 763 AED/ft² 39 satış | 1.001 AED/ft² 6 satış |
| Nis 2024 | 826 AED/ft² 29 satış | — 4 satış |
| May 2024 | 767 AED/ft² 55 satış | 1.324 AED/ft² 6 satış |
| Haz 2024 | 812 AED/ft² 59 satış | — 3 satış |
| Tem 2024 | 832 AED/ft² 43 satış | 1.181 AED/ft² 5 satış |
| Ağu 2024 | 824 AED/ft² 51 satış | 1.886 AED/ft² 44 satış |
| Eyl 2024 | 501 AED/ft² 109 satış | 1.889 AED/ft² 195 satış |
| Eki 2024 | 836 AED/ft² 53 satış | 1.891 AED/ft² 767 satış |
| Kas 2024 | 703 AED/ft² 189 satış | 1.880 AED/ft² 208 satış |
| Ara 2024 | 755 AED/ft² 39 satış | 1.881 AED/ft² 147 satış |
| Oca 2025 | 900 AED/ft² 49 satış | 1.896 AED/ft² 65 satış |
| Şub 2025 | 900 AED/ft² 63 satış | 1.889 AED/ft² 224 satış |
| Mar 2025 | 951 AED/ft² 64 satış | 1.895 AED/ft² 356 satış |
| Nis 2025 | 950 AED/ft² 85 satış | 1.895 AED/ft² 193 satış |
| May 2025 | 984 AED/ft² 63 satış | 1.946 AED/ft² 515 satış |
| Haz 2025 | 932 AED/ft² 55 satış | 1.965 AED/ft² 672 satış |
| Tem 2025 | 1.000 AED/ft² 49 satış | 1.964 AED/ft² 597 satış |
| Ağu 2025 | 1.059 AED/ft² 89 satış | 1.982 AED/ft² 420 satış |
| Eyl 2025 | 984 AED/ft² 158 satış | 1.977 AED/ft² 437 satış |
| Eki 2025 | 1.049 AED/ft² 156 satış | 1.944 AED/ft² 490 satış |
| Kas 2025 | 944 AED/ft² 148 satış | 1.998 AED/ft² 486 satış |
| Ara 2025 | 985 AED/ft² 85 satış | 1.999 AED/ft² 279 satış |
| Oca 2026 | 1.052 AED/ft² 51 satış | 1.891 AED/ft² 141 satış |
| Şub 2026 | 1.035 AED/ft² 93 satış | 1.764 AED/ft² 329 satış |
| Mar 2026 | 1.050 AED/ft² 48 satış | 1.834 AED/ft² 330 satış |
| Nis 2026 | 1.000 AED/ft² 37 satış | 1.781 AED/ft² 173 satış |
| May 2026 | 920 AED/ft² 52 satış | 1.799 AED/ft² 70 satış |
| Haz 2026 | 1.003 AED/ft² 41 satış | 1.823 AED/ft² 149 satış |
| Tem 2026 | 988 AED/ft² 28 satış | 1.883 AED/ft² 125 satış |
| Ağu 2026 | 1.139 AED/ft² 31 satış | 1.744 AED/ft² 137 satış |
| Eyl 2026 | 978 AED/ft² 27 satış | 1.823 AED/ft² 309 satış |
| Eki 2026 | 973 AED/ft² 36 satış | 1.503 AED/ft² 246 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%36,8Projeden satışlar %36,8 azaldı: 4.361 satıştan 2.754 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%37,5Hazır satışlar %37,5 azaldı: 1.122 satıştan 701 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Sobha Orbis163 satış; önceki 12 ayda 1.732
- Sobha Solis375 satış; önceki 12 ayda 1.768
- Binghatti Skyterraces883 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Uptown Motor City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 649,7 B AED
- Medyan yıllık kira
- 52 B AED
- Brüt getiri
- %8
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 940 B AED
- Medyan yıllık kira
- 73 B AED
- Brüt getiri
- %7,8
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 117 B AED
- Brüt getiri
- %8
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 165 B AED
- Brüt getiri
- %7,2
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- %3,8
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 310 B AED
- Brüt getiri
- %3,4
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 450 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 16,23 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 54 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,1 (ft² başına yıllık 16,23 AED, 2026, 54 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,8.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %80,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.813 AED/ft², hazır 1.004 AED/ft²; sırasıyla 1.279 ve 342 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.528–1.998 AED (1.100.000–1.356.000 AED), son 12 ayda 1.279 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
12.759
Yapımı süren veya planlanan konut · 14 proje
- Tamamlanan906 konut6 proje
- Yapımı süren10.506 konut11 proje
- Planlanan veya bekleyen2.253 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 5.143Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (480 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%12,1
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %12,1 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.455 satıştan 417). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Uptown Motor City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Sobha Solis24 ayda 2.143 satışProjeyi inceleyin
- Sobha Orbis24 ayda 1.911 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Skyterraces24 ayda 883 satışProjeyi inceleyin
- Sierra by Iman24 ayda 544 satışProjeyi inceleyin
- Takaya24 ayda 484 satışProjeyi inceleyin
- 15 Cascade24 ayda 409 satışProjeyi inceleyin
- Ananda Residences24 ayda 278 satışProjeyi inceleyin
- Casa Flores and Eden Apartments24 ayda 182 satışProjeyi inceleyin
Uptown Motor City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · 1+1 · Projeden | 747 ft² | 1.100.000 AED | 1.473 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · 1+1 · Projeden | 783 ft² | 1.100.000 AED | 1.405 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · 1+1 · Projeden | 745 ft² | 1.025.000 AED | 1.376 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · Stüdyo · Projeden | 414 ft² | 872.999 AED | 2.109 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · Stüdyo · Projeden | 500 ft² | 856.999 AED | 1.714 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · Stüdyo · Projeden | 508 ft² | 849.999 AED | 1.673 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · Stüdyo · Projeden | 391 ft² | 807.999 AED | 2.066 |
| 4 Kas 2026 | Beverly Grande | Daire · Stüdyo · Projeden | 453 ft² | 750.000 AED | 1.656 |
| 3 Kas 2026 | SHERLOCK CIRCUS 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.915 ft² | 1.775.000 AED | 927 |
| 3 Kas 2026 | Binghatti Skyterraces | Daire · 2+1 · Projeden | 1.093 ft² | 1.700.000 AED | 1.555 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden747 ft²
1.100.000 AED1.473 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden783 ft²
1.100.000 AED1.405 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden745 ft²
1.025.000 AED1.376 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden414 ft²
872.999 AED2.109 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden500 ft²
856.999 AED1.714 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden508 ft²
849.999 AED1.673 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden391 ft²
807.999 AED2.066 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden453 ft²
750.000 AED1.656 AED/ft²
3 Kas 2026
SHERLOCK CIRCUS 2
Daire2+1Hazır1.915 ft²
1.775.000 AED927 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden1.093 ft²
1.700.000 AED1.555 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%13,5kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde3 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Motor City hakkında sorular
Motor City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.011 AED/ft², projeden satışlarda 1.854 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Motor City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %9,8 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %37 azalarak 3.455 oldu.
Motor City bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6,1 (ft² başına yıllık 16,23 AED, 2026, 54 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,8. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Motor City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 54 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 16,23 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Motor City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Motor City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 12.759 konut listeliyor; bunların 5.143 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Motor City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Motor City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.