ملف المنطقة
موتور ستي Uptown Motor City · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 9.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 37% لتبلغ 3,455.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Hebiah First
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,011 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 98% من مبيعات الجاهز
- +9.8% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +53.3% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 3,455
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في موتور ستي بلغ عددها 3,455 وقيمتها الإجمالية 4.6 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 37% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,854 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,011 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في Uptown Motor City
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 763 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,228 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| ديسمبر 2023 | 688 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | 713 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 975 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| فبراير 2024 | 743 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2024 | 763 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,001 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2024 | 826 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | 767 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,324 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2024 | 812 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2024 | 832 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | 1,181 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أغسطس 2024 | 824 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | 1,886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| سبتمبر 2024 | 501 درهم/قدم² عدد المبيعات: 109 | 1,889 درهم/قدم² عدد المبيعات: 195 |
| أكتوبر 2024 | 836 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 1,891 درهم/قدم² عدد المبيعات: 767 |
| نوفمبر 2024 | 703 درهم/قدم² عدد المبيعات: 189 | 1,880 درهم/قدم² عدد المبيعات: 208 |
| ديسمبر 2024 | 755 درهم/قدم² عدد المبيعات: 39 | 1,881 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 |
| يناير 2025 | 900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,896 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| فبراير 2025 | 900 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 1,889 درهم/قدم² عدد المبيعات: 224 |
| مارس 2025 | 951 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 | 1,895 درهم/قدم² عدد المبيعات: 356 |
| أبريل 2025 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 | 1,895 درهم/قدم² عدد المبيعات: 193 |
| مايو 2025 | 984 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 1,946 درهم/قدم² عدد المبيعات: 515 |
| يونيو 2025 | 932 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,965 درهم/قدم² عدد المبيعات: 672 |
| يوليو 2025 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,964 درهم/قدم² عدد المبيعات: 597 |
| أغسطس 2025 | 1,059 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 | 1,982 درهم/قدم² عدد المبيعات: 420 |
| سبتمبر 2025 | 984 درهم/قدم² عدد المبيعات: 158 | 1,977 درهم/قدم² عدد المبيعات: 437 |
| أكتوبر 2025 | 1,049 درهم/قدم² عدد المبيعات: 156 | 1,944 درهم/قدم² عدد المبيعات: 490 |
| نوفمبر 2025 | 944 درهم/قدم² عدد المبيعات: 148 | 1,998 درهم/قدم² عدد المبيعات: 486 |
| ديسمبر 2025 | 985 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 | 1,999 درهم/قدم² عدد المبيعات: 279 |
| يناير 2026 | 1,052 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 | 1,891 درهم/قدم² عدد المبيعات: 141 |
| فبراير 2026 | 1,035 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 | 1,764 درهم/قدم² عدد المبيعات: 329 |
| مارس 2026 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,834 درهم/قدم² عدد المبيعات: 330 |
| أبريل 2026 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,781 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 |
| مايو 2026 | 920 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,799 درهم/قدم² عدد المبيعات: 70 |
| يونيو 2026 | 1,003 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 | 1,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| يوليو 2026 | 988 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,883 درهم/قدم² عدد المبيعات: 125 |
| أغسطس 2026 | 1,139 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,744 درهم/قدم² عدد المبيعات: 137 |
| سبتمبر 2026 | 978 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,823 درهم/قدم² عدد المبيعات: 309 |
| أكتوبر 2026 | 973 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 1,503 درهم/قدم² عدد المبيعات: 246 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-36.8%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 36.8%، من 4,361 إلى 2,754.دبي: -10.3%
- جاهز-37.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 37.5%، من 1,122 إلى 701.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- شوبا أوربيسالمبيعات: 163، مقابل 1,732
- شوبا سوليسالمبيعات: 375، مقابل 1,768
- بن غاطي سكاي تيراسيزالمبيعات: 883، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Uptown Motor City
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 649.7 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 52 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 940 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 73 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.8%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 117 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 165 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.2%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 6.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.8%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 310 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 3.4%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 450 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 16.23 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 54)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6.1% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.23 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 54). العائد الإيجاري الإجمالي: 7.8%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 80.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,813 درهم/قدم² مقابل 1,004 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,279 و342).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,528 إلى 1,998 درهم للقدم المربعة (من 1,100,000 إلى 1,356,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,279. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
12,759
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 14)
- مكتملةعدد الوحدات: 906المشاريع: 6
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 10,506المشاريع: 11
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,253المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 5,143قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 480.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
12.1%
12.1% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (417 من 3,455). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Uptown Motor City
تصفّح جميع المشاريع- شوبا سوليسالمبيعات خلال 24 شهراً: 2,143عرض المشروع
- شوبا أوربيسالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,911عرض المشروع
- بن غاطي سكاي تيراسيزالمبيعات خلال 24 شهراً: 883عرض المشروع
- سيرا باي ايمانالمبيعات خلال 24 شهراً: 544عرض المشروع
- تاكاياالمبيعات خلال 24 شهراً: 484عرض المشروع
- 15 كاسكيدالمبيعات خلال 24 شهراً: 409عرض المشروع
- اناندا ريزدنسيسالمبيعات خلال 24 شهراً: 278عرض المشروع
- كازا فلوريس و ايدن ابارتمنتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 182عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Uptown Motor City
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 747 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,473 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 783 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,405 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 745 قدم² | 1,025,000 درهم | 1,376 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · استوديو · على الخارطة | 414 قدم² | 872,999 درهم | 2,109 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · استوديو · على الخارطة | 500 قدم² | 856,999 درهم | 1,714 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · استوديو · على الخارطة | 508 قدم² | 849,999 درهم | 1,673 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · استوديو · على الخارطة | 391 قدم² | 807,999 درهم | 2,066 |
| 4 نوفمبر 2026 | بيفرلي جراندي | شقة · استوديو · على الخارطة | 453 قدم² | 750,000 درهم | 1,656 |
| 3 نوفمبر 2026 | SHERLOCK CIRCUS 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,915 قدم² | 1,775,000 درهم | 927 |
| 3 نوفمبر 2026 | بن غاطي سكاي تيراسيز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,093 قدم² | 1,700,000 درهم | 1,555 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة747 قدم²
1,100,000 درهم1,473 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة783 قدم²
1,100,000 درهم1,405 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة745 قدم²
1,025,000 درهم1,376 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة414 قدم²
872,999 درهم2,109 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة500 قدم²
856,999 درهم1,714 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة508 قدم²
849,999 درهم1,673 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة391 قدم²
807,999 درهم2,066 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة453 قدم²
750,000 درهم1,656 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
SHERLOCK CIRCUS 2
شقة2 غرف نومجاهز1,915 قدم²
1,775,000 درهم927 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,093 قدم²
1,700,000 درهم1,555 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية13.5%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن موتور ستي
ما سعر القدم المربعة في موتور ستي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,011 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,854 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في موتور ستي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 9.8% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 37% لتبلغ 3,455.
ما العائد الإيجاري في موتور ستي؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6.1% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.23 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 54). العائد الإيجاري الإجمالي: 7.8%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في موتور ستي؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 16.23 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 54. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في موتور ستي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في موتور ستي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 12,759، منها 5,143 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في موتور ستي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون موتور ستي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.