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区域概况

Motor City 赛车城 · Uptown Motor City · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 9.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 37%，降至 3,455 笔。

迪拜土地局登记名称：Al Hebiah First

现房中位价每平方英尺
AED 1,011
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 98% 的现房成交
+9.8% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
+53.3% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
3,455

数据截至 2026年11月4日

Motor City

近 12 个月，迪拜土地局在 Motor City 共登记 3,455 笔成交，总额 AED 45.8亿。成交量较前 12 个月下降 37%。期房中位价为 1,854 AED/平方英尺，现房中位价为 1,011 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Uptown Motor City价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 763 AED/平方英尺 23 笔成交 1,228 AED/平方英尺 9 笔成交
2023年12月 688 AED/平方英尺 24 笔成交 — 1 笔成交
2024年1月 713 AED/平方英尺 14 笔成交 975 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年2月 743 AED/平方英尺 18 笔成交 — 4 笔成交
2024年3月 763 AED/平方英尺 39 笔成交 1,001 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年4月 826 AED/平方英尺 29 笔成交 — 4 笔成交
2024年5月 767 AED/平方英尺 55 笔成交 1,324 AED/平方英尺 6 笔成交
2024年6月 812 AED/平方英尺 59 笔成交 — 3 笔成交
2024年7月 832 AED/平方英尺 43 笔成交 1,181 AED/平方英尺 5 笔成交
2024年8月 824 AED/平方英尺 51 笔成交 1,886 AED/平方英尺 44 笔成交
2024年9月 501 AED/平方英尺 109 笔成交 1,889 AED/平方英尺 195 笔成交
2024年10月 836 AED/平方英尺 53 笔成交 1,891 AED/平方英尺 767 笔成交
2024年11月 703 AED/平方英尺 189 笔成交 1,880 AED/平方英尺 208 笔成交
2024年12月 755 AED/平方英尺 39 笔成交 1,881 AED/平方英尺 147 笔成交
2025年1月 900 AED/平方英尺 49 笔成交 1,896 AED/平方英尺 65 笔成交
2025年2月 900 AED/平方英尺 63 笔成交 1,889 AED/平方英尺 224 笔成交
2025年3月 951 AED/平方英尺 64 笔成交 1,895 AED/平方英尺 356 笔成交
2025年4月 950 AED/平方英尺 85 笔成交 1,895 AED/平方英尺 193 笔成交
2025年5月 984 AED/平方英尺 63 笔成交 1,946 AED/平方英尺 515 笔成交
2025年6月 932 AED/平方英尺 55 笔成交 1,965 AED/平方英尺 672 笔成交
2025年7月 1,000 AED/平方英尺 49 笔成交 1,964 AED/平方英尺 597 笔成交
2025年8月 1,059 AED/平方英尺 89 笔成交 1,982 AED/平方英尺 420 笔成交
2025年9月 984 AED/平方英尺 158 笔成交 1,977 AED/平方英尺 437 笔成交
2025年10月 1,049 AED/平方英尺 156 笔成交 1,944 AED/平方英尺 490 笔成交
2025年11月 944 AED/平方英尺 148 笔成交 1,998 AED/平方英尺 486 笔成交
2025年12月 985 AED/平方英尺 85 笔成交 1,999 AED/平方英尺 279 笔成交
2026年1月 1,052 AED/平方英尺 51 笔成交 1,891 AED/平方英尺 141 笔成交
2026年2月 1,035 AED/平方英尺 93 笔成交 1,764 AED/平方英尺 329 笔成交
2026年3月 1,050 AED/平方英尺 48 笔成交 1,834 AED/平方英尺 330 笔成交
2026年4月 1,000 AED/平方英尺 37 笔成交 1,781 AED/平方英尺 173 笔成交
2026年5月 920 AED/平方英尺 52 笔成交 1,799 AED/平方英尺 70 笔成交
2026年6月 1,003 AED/平方英尺 41 笔成交 1,823 AED/平方英尺 149 笔成交
2026年7月 988 AED/平方英尺 28 笔成交 1,883 AED/平方英尺 125 笔成交
2026年8月 1,139 AED/平方英尺 31 笔成交 1,744 AED/平方英尺 137 笔成交
2026年9月 978 AED/平方英尺 27 笔成交 1,823 AED/平方英尺 309 笔成交
2026年10月 973 AED/平方英尺 36 笔成交 1,503 AED/平方英尺 246 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-36.8%期房成交减少 36.8%，从 4,361 笔降至 2,754 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-37.5%现房成交减少 37.5%，从 1,122 笔降至 701 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Sobha Orbis163 笔成交，此前为 1,732 笔
  2. Sobha Solis375 笔成交，此前为 1,768 笔
  3. Binghatti Skyterraces883 笔成交，此前为 0 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Uptown Motor City各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 65万
    年租金中位数
    AED 5.2万
    毛租金回报率
    8%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 94万
    年租金中位数
    AED 7.3万
    毛租金回报率
    7.8%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 147万
    年租金中位数
    AED 11.7万
    毛租金回报率
    8%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 230.6万
    年租金中位数
    AED 16.5万
    毛租金回报率
    7.2%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    AED 289.8万
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 650万
    年租金中位数
    AED 25万
    毛租金回报率
    3.8%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 900万
    年租金中位数
    AED 31万
    毛租金回报率
    3.4%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 45万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费中位数
16.23 AED/平方英尺每年 · 2026年 54 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。

扣除物业服务费后

公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.23，基于 54 个项目的预算）后为 6.1%。毛租金回报率：7.8%。

净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法

各户型、各项目的净租金回报率见区域报告

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 80.6%（1,813 AED/平方英尺 对 1,004 AED/平方英尺，分别为 1,279 笔和 342 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,528–1,998（总价 AED 1,100,000–1,356,000），近 12 个月 1,279 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

12,759

在建或规划中的住宅，分布于 14 个项目

  • 已竣工906 套6 个项目
  • 在建10,506 套11 个项目
  • 规划中或暂停2,253 套3 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
5,143在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

2 个项目（480 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

12.1%

近 12 个月本区域 12.1% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,455 笔中的 417 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Uptown Motor City 的项目

浏览全部项目
  1. Sobha Solis近 24 个月成交 2,143 笔
  2. Sobha Orbis近 24 个月成交 1,911 笔
  3. Binghatti Skyterraces近 24 个月成交 883 笔
  4. Sierra by Iman近 24 个月成交 544 笔
  5. Takaya近 24 个月成交 484 笔
  6. 15 Cascade近 24 个月成交 409 笔
  7. Ananda Residences近 24 个月成交 278 笔
  8. Casa Flores and Eden Apartments近 24 个月成交 182 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Uptown Motor City最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓1 居室期房747 平方英尺

    AED 1,100,0001,473 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓1 居室期房783 平方英尺

    AED 1,100,0001,405 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓1 居室期房745 平方英尺

    AED 1,025,0001,376 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓开间期房414 平方英尺

    AED 872,9992,109 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓开间期房500 平方英尺

    AED 856,9991,714 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓开间期房508 平方英尺

    AED 849,9991,673 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Binghatti Skyterraces

    公寓开间期房391 平方英尺

    AED 807,9992,066 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    Beverly Grande

    公寓开间期房453 平方英尺

    AED 750,0001,656 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    SHERLOCK CIRCUS 2

    公寓2 居室现房1,915 平方英尺

    AED 1,775,000927 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Binghatti Skyterraces

    公寓2 居室期房1,093 平方英尺

    AED 1,700,0001,555 AED/平方英尺

查看 Motor City 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价13.5%高于登记成交价3 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Motor City 常见问题

Motor City 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,011 AED/平方英尺，期房为 1,854 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Motor City 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 9.8%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 37%，降至 3,455 笔。

Motor City 的租金回报率是多少？

公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.23，基于 54 个项目的预算）后为 6.1%。毛租金回报率：7.8%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。

Motor City 的物业服务费是多少？

本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.23，基于 54 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。

Motor City 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Motor City 在建或规划中的住宅 12,759 套，其中 5,143 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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