Обзор района
Motor City Мотор Сити · Uptown Motor City · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 37 %, до 3 455.
В реестре DLD: Al Hebiah First
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 011 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 98 % сделок с готовым жильём
- +9,8 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +53,3 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 455
Данные по 4 ноября 2026 г.
Motor City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,6 млрд AED, а их число — 3 455. Число продаж на 37 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 854 AED/фут², готового жилья — 1 011 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Uptown Motor City
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 763 AED/фут² Сделок: 23 | 1 228 AED/фут² Сделок: 9 |
| дек. 2023 г. | 688 AED/фут² Сделок: 24 | — 1 сделка |
| янв. 2024 г. | 713 AED/фут² Сделок: 14 | 975 AED/фут² Сделок: 6 |
| февр. 2024 г. | 743 AED/фут² Сделок: 18 | — Сделок: 4 |
| март 2024 г. | 763 AED/фут² Сделок: 39 | 1 001 AED/фут² Сделок: 6 |
| апр. 2024 г. | 826 AED/фут² Сделок: 29 | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | 767 AED/фут² Сделок: 55 | 1 324 AED/фут² Сделок: 6 |
| июнь 2024 г. | 812 AED/фут² Сделок: 59 | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | 832 AED/фут² Сделок: 43 | 1 181 AED/фут² Сделок: 5 |
| авг. 2024 г. | 824 AED/фут² Сделок: 51 | 1 886 AED/фут² Сделок: 44 |
| сент. 2024 г. | 501 AED/фут² Сделок: 109 | 1 889 AED/фут² Сделок: 195 |
| окт. 2024 г. | 836 AED/фут² Сделок: 53 | 1 891 AED/фут² Сделок: 767 |
| нояб. 2024 г. | 703 AED/фут² Сделок: 189 | 1 880 AED/фут² Сделок: 208 |
| дек. 2024 г. | 755 AED/фут² Сделок: 39 | 1 881 AED/фут² Сделок: 147 |
| янв. 2025 г. | 900 AED/фут² Сделок: 49 | 1 896 AED/фут² Сделок: 65 |
| февр. 2025 г. | 900 AED/фут² Сделок: 63 | 1 889 AED/фут² Сделок: 224 |
| март 2025 г. | 951 AED/фут² Сделок: 64 | 1 895 AED/фут² Сделок: 356 |
| апр. 2025 г. | 950 AED/фут² Сделок: 85 | 1 895 AED/фут² Сделок: 193 |
| май 2025 г. | 984 AED/фут² Сделок: 63 | 1 946 AED/фут² Сделок: 515 |
| июнь 2025 г. | 932 AED/фут² Сделок: 55 | 1 965 AED/фут² Сделок: 672 |
| июль 2025 г. | 1 000 AED/фут² Сделок: 49 | 1 964 AED/фут² Сделок: 597 |
| авг. 2025 г. | 1 059 AED/фут² Сделок: 89 | 1 982 AED/фут² Сделок: 420 |
| сент. 2025 г. | 984 AED/фут² Сделок: 158 | 1 977 AED/фут² Сделок: 437 |
| окт. 2025 г. | 1 049 AED/фут² Сделок: 156 | 1 944 AED/фут² Сделок: 490 |
| нояб. 2025 г. | 944 AED/фут² Сделок: 148 | 1 998 AED/фут² Сделок: 486 |
| дек. 2025 г. | 985 AED/фут² Сделок: 85 | 1 999 AED/фут² Сделок: 279 |
| янв. 2026 г. | 1 052 AED/фут² Сделок: 51 | 1 891 AED/фут² Сделок: 141 |
| февр. 2026 г. | 1 035 AED/фут² Сделок: 93 | 1 764 AED/фут² Сделок: 329 |
| март 2026 г. | 1 050 AED/фут² Сделок: 48 | 1 834 AED/фут² Сделок: 330 |
| апр. 2026 г. | 1 000 AED/фут² Сделок: 37 | 1 781 AED/фут² Сделок: 173 |
| май 2026 г. | 920 AED/фут² Сделок: 52 | 1 799 AED/фут² Сделок: 70 |
| июнь 2026 г. | 1 003 AED/фут² Сделок: 41 | 1 823 AED/фут² Сделок: 149 |
| июль 2026 г. | 988 AED/фут² Сделок: 28 | 1 883 AED/фут² Сделок: 125 |
| авг. 2026 г. | 1 139 AED/фут² Сделок: 31 | 1 744 AED/фут² Сделок: 137 |
| сент. 2026 г. | 978 AED/фут² Сделок: 27 | 1 823 AED/фут² Сделок: 309 |
| окт. 2026 г. | 973 AED/фут² Сделок: 36 | 1 503 AED/фут² Сделок: 246 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-36,8 %Сделки off-plan сократились на 36,8 %: с 4 361 до 2 754.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-37,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 37,5 %: с 1 122 до 701.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Sobha OrbisСделок: 163 (было 1 732)
- Sobha SolisСделок: 375 (было 1 768)
- Binghatti SkyterracesСделок: 883 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Uptown Motor City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 649,7 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 52 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 940 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 73 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 117 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 165 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 6,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 250 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,8 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 310 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,4 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 450 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 16,23 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 54), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,1 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,23 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 54). Валовая доходность: 7,8 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 80,6 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 813 AED/фут² против 1 004 AED/фут² (число сделок — 1 279 и 342).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 528–1 998 AED за кв. фут (1 100 000–1 356 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 279. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
12 759
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 14
- ЗавершеноОбъектов: 906Проектов: 6
- СтроитсяОбъектов: 10 506Проектов: 11
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 253Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 5 143Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 480).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
12,1 %
За последние 12 месяцев 12,1 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (417 из 3 455). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Uptown Motor City
Смотреть все проекты- Sobha SolisСделок за 24 месяца: 2 143Открыть проект
- Sobha OrbisСделок за 24 месяца: 1 911Открыть проект
- Binghatti SkyterracesСделок за 24 месяца: 883Открыть проект
- Sierra by ImanСделок за 24 месяца: 544Открыть проект
- TakayaСделок за 24 месяца: 484Открыть проект
- 15 CascadeСделок за 24 месяца: 409Открыть проект
- Ananda ResidencesСделок за 24 месяца: 278Открыть проект
- Casa Flores and Eden ApartmentsСделок за 24 месяца: 182Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Uptown Motor City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 747 фут² | 1 100 000 AED | 1 473 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 783 фут² | 1 100 000 AED | 1 405 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 745 фут² | 1 025 000 AED | 1 376 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · Студия · Off-plan | 414 фут² | 872 999 AED | 2 109 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · Студия · Off-plan | 500 фут² | 856 999 AED | 1 714 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · Студия · Off-plan | 508 фут² | 849 999 AED | 1 673 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · Студия · Off-plan | 391 фут² | 807 999 AED | 2 066 |
| 4 нояб. 2026 г. | Beverly Grande | Квартира · Студия · Off-plan | 453 фут² | 750 000 AED | 1 656 |
| 3 нояб. 2026 г. | SHERLOCK CIRCUS 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 915 фут² | 1 775 000 AED | 927 |
| 3 нояб. 2026 г. | Binghatti Skyterraces | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 093 фут² | 1 700 000 AED | 1 555 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan747 фут²
1 100 000 AED1 473 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan783 фут²
1 100 000 AED1 405 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan745 фут²
1 025 000 AED1 376 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan414 фут²
872 999 AED2 109 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan500 фут²
856 999 AED1 714 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan508 фут²
849 999 AED1 673 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan391 фут²
807 999 AED2 066 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan453 фут²
750 000 AED1 656 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
SHERLOCK CIRCUS 2
Квартира2 спальниГотовое жильё1 915 фут²
1 775 000 AED927 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 093 фут²
1 700 000 AED1 555 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале13,5 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Motor City
Сколько стоит квадратный фут в районе Motor City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 011 AED/фут² для готового жилья и 1 854 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Motor City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 9,8 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 37 %, до 3 455.
Какова арендная доходность в районе Motor City?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6,1 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,23 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 54). Валовая доходность: 7,8 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Motor City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,23 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 54). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Motor City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Motor City числится строящихся или запланированных объектов: 12 759; из них 5 143 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Motor City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Motor City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.