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区域概况

Warsan Fourth 瓦尔桑四区 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 1.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 5.8%，降至 1,486 笔。

Warsan Fourth 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 9,774
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年 3 年
Warsan Fourth +1.4%+60.7%
迪拜 +6.4%+31.6%
登记成交量
1,486
近 12 个月
Warsan Fourth
照片: Mahmoud Farrag · CC BY 3.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Warsan Fourth 共登记 1,486 笔成交，总额 AED 11.9亿。成交量较前 12 个月下降 5.8%。期房中位价为 13,089 AED/平方米，现房中位价为 9,774 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Warsan Fourth价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 7,524 AED/平方米 16 笔成交 8,945 AED/平方米 12 笔成交
2023年12月 6,577 AED/平方米 24 笔成交 — 3 笔成交
2024年1月 8,622 AED/平方米 35 笔成交 —
2024年2月 8,051 AED/平方米 48 笔成交 —
2024年3月 8,127 AED/平方米 30 笔成交 —
2024年4月 8,848 AED/平方米 43 笔成交 — 2 笔成交
2024年5月 9,128 AED/平方米 90 笔成交 — 1 笔成交
2024年6月 8,407 AED/平方米 43 笔成交 — 3 笔成交
2024年7月 8,730 AED/平方米 46 笔成交 14,499 AED/平方米 6 笔成交
2024年8月 8,138 AED/平方米 67 笔成交 — 1 笔成交
2024年9月 7,341 AED/平方米 154 笔成交 10,150 AED/平方米 7 笔成交
2024年10月 8,837 AED/平方米 87 笔成交 13,132 AED/平方米 6 笔成交
2024年11月 8,880 AED/平方米 58 笔成交 12,422 AED/平方米 14 笔成交
2024年12月 9,278 AED/平方米 44 笔成交 8,826 AED/平方米 43 笔成交
2025年1月 9,311 AED/平方米 36 笔成交 8,622 AED/平方米 23 笔成交
2025年2月 11,830 AED/平方米 81 笔成交 8,966 AED/平方米 56 笔成交
2025年3月 11,022 AED/平方米 52 笔成交 10,226 AED/平方米 64 笔成交
2025年4月 9,774 AED/平方米 65 笔成交 13,014 AED/平方米 51 笔成交
2025年5月 9,871 AED/平方米 54 笔成交 10,387 AED/平方米 50 笔成交
2025年6月 6,792 AED/平方米 133 笔成交 10,646 AED/平方米 85 笔成交
2025年7月 9,160 AED/平方米 59 笔成交 11,184 AED/平方米 103 笔成交
2025年8月 8,945 AED/平方米 50 笔成交 11,636 AED/平方米 139 笔成交
2025年9月 9,128 AED/平方米 35 笔成交 12,152 AED/平方米 100 笔成交
2025年10月 9,009 AED/平方米 48 笔成交 11,517 AED/平方米 115 笔成交
2025年11月 8,913 AED/平方米 30 笔成交 11,668 AED/平方米 110 笔成交
2025年12月 9,935 AED/平方米 30 笔成交 11,926 AED/平方米 67 笔成交
2026年1月 9,795 AED/平方米 34 笔成交 12,831 AED/平方米 53 笔成交
2026年2月 10,807 AED/平方米 28 笔成交 12,389 AED/平方米 64 笔成交
2026年3月 12,615 AED/平方米 18 笔成交 12,917 AED/平方米 49 笔成交
2026年4月 10,538 AED/平方米 16 笔成交 13,509 AED/平方米 114 笔成交
2026年5月 9,203 AED/平方米 119 笔成交 14,251 AED/平方米 137 笔成交
2026年6月 11,270 AED/平方米 14 笔成交 12,465 AED/平方米 140 笔成交
2026年7月 12,508 AED/平方米 31 笔成交 13,702 AED/平方米 104 笔成交
2026年8月 10,516 AED/平方米 23 笔成交 13,433 AED/平方米 55 笔成交
2026年9月 10,925 AED/平方米 28 笔成交 13,541 AED/平方米 88 笔成交
2026年10月 11,259 AED/平方米 18 笔成交 13,982 AED/平方米 104 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+28.5%期房成交增加 28.5%，从 853 笔增至 1,096 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-46.1%现房成交减少 46.1%，从 724 笔降至 390 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Greenfield by Samana Developers299 笔成交，此前为 0 笔
  2. Mayflower Residences5 笔成交，此前为 94 笔
  3. Zenith Residences100 笔成交，此前为 21 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Warsan Fourth各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 43.5万
    年租金中位数
    AED 4万
    毛租金回报率
    9.2%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 68.5万
    年租金中位数
    AED 5.6万
    毛租金回报率
    8.2%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 100万
    年租金中位数
    AED 7.2万
    毛租金回报率
    7.2%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 160万
    年租金中位数
    AED 10万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 15.3万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 29.5%（12,798 AED/平方米 对 9,881 AED/平方米，分别为 589 笔和 160 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 11,345–15,425（总价 AED 825,000–933,000），近 12 个月 589 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

4,108

在建或规划中的住宅，分布于 33 个项目

  • 已竣工1,888 套19 个项目
  • 在建2,380 套21 个项目
  • 规划中或暂停1,728 套12 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
未来 24 个月内待竣工的住宅
2,072在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

7 个项目（712 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

0.3%

近 12 个月本区域 0.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,483 笔中的 4 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Warsan Fourth最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Stellar Axis by Ajmal Estate Developers

    公寓1 居室期房71 平方米

    AED 849,66211,991 AED/平方米

  • 2026年11月4日

    Nest

    公寓1 居室期房65 平方米

    AED 735,00011,238 AED/平方米

  • 2026年11月4日

    Nest

    公寓开间期房34 平方米

    AED 450,00013,423 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Greenfield 2 by Samana Developers

    公寓1 居室期房84 平方米

    AED 1,158,09413,832 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Greenfield 2 by Samana Developers

    公寓1 居室期房59 平方米

    AED 907,29415,403 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Greenfield 2 by Samana Developers

    公寓1 居室期房59 平方米

    AED 892,49415,156 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Nest

    公寓1 居室期房67 平方米

    AED 735,00011,055 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Ventana Residences

    公寓开间期房43 平方米

    AED 575,00013,250 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Ventana Residences

    公寓开间期房43 平方米

    AED 490,00011,291 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Berlin Group

    公寓开间现房27 平方米

    AED 379,35014,036 AED/平方米

查看 Warsan Fourth 全部最新成交

Warsan Fourth 常见问题

Warsan Fourth 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 9,774 AED/平方米，期房为 13,089 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Warsan Fourth 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 1.4%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 5.8%，降至 1,486 笔。

Warsan Fourth 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Warsan Fourth 在建或规划中的住宅 4,108 套，其中 2,072 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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