Обзор района
Warsan Fourth Варсан Четвёртая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 1,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 5,8 %, до 1 486.
Полный отчёт по району Warsan Fourth
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 9 774 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Warsan Fourth | +1,4 % | +60,7 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 % · 3 года 99 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 486
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Warsan Fourth: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,2 млрд AED, а их число — 1 486. Число продаж на 5,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 13 089 AED/м², готового жилья — 9 774 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Warsan Fourth
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 7 524 AED/м² Сделок: 16 | 8 945 AED/м² Сделок: 12 |
| дек. 2023 г. | 6 577 AED/м² Сделок: 24 | — Сделок: 3 |
| янв. 2024 г. | 8 622 AED/м² Сделок: 35 | — |
| февр. 2024 г. | 8 051 AED/м² Сделок: 48 | — |
| март 2024 г. | 8 127 AED/м² Сделок: 30 | — |
| апр. 2024 г. | 8 848 AED/м² Сделок: 43 | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | 9 128 AED/м² Сделок: 90 | — 1 сделка |
| июнь 2024 г. | 8 407 AED/м² Сделок: 43 | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | 8 730 AED/м² Сделок: 46 | 14 499 AED/м² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 8 138 AED/м² Сделок: 67 | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | 7 341 AED/м² Сделок: 154 | 10 150 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2024 г. | 8 837 AED/м² Сделок: 87 | 13 132 AED/м² Сделок: 6 |
| нояб. 2024 г. | 8 880 AED/м² Сделок: 58 | 12 422 AED/м² Сделок: 14 |
| дек. 2024 г. | 9 278 AED/м² Сделок: 44 | 8 826 AED/м² Сделок: 43 |
| янв. 2025 г. | 9 311 AED/м² Сделок: 36 | 8 622 AED/м² Сделок: 23 |
| февр. 2025 г. | 11 830 AED/м² Сделок: 81 | 8 966 AED/м² Сделок: 56 |
| март 2025 г. | 11 022 AED/м² Сделок: 52 | 10 226 AED/м² Сделок: 64 |
| апр. 2025 г. | 9 774 AED/м² Сделок: 65 | 13 014 AED/м² Сделок: 51 |
| май 2025 г. | 9 871 AED/м² Сделок: 54 | 10 387 AED/м² Сделок: 50 |
| июнь 2025 г. | 6 792 AED/м² Сделок: 133 | 10 646 AED/м² Сделок: 85 |
| июль 2025 г. | 9 160 AED/м² Сделок: 59 | 11 184 AED/м² Сделок: 103 |
| авг. 2025 г. | 8 945 AED/м² Сделок: 50 | 11 636 AED/м² Сделок: 139 |
| сент. 2025 г. | 9 128 AED/м² Сделок: 35 | 12 152 AED/м² Сделок: 100 |
| окт. 2025 г. | 9 009 AED/м² Сделок: 48 | 11 517 AED/м² Сделок: 115 |
| нояб. 2025 г. | 8 913 AED/м² Сделок: 30 | 11 668 AED/м² Сделок: 110 |
| дек. 2025 г. | 9 935 AED/м² Сделок: 30 | 11 926 AED/м² Сделок: 67 |
| янв. 2026 г. | 9 795 AED/м² Сделок: 34 | 12 831 AED/м² Сделок: 53 |
| февр. 2026 г. | 10 807 AED/м² Сделок: 28 | 12 389 AED/м² Сделок: 64 |
| март 2026 г. | 12 615 AED/м² Сделок: 18 | 12 917 AED/м² Сделок: 49 |
| апр. 2026 г. | 10 538 AED/м² Сделок: 16 | 13 509 AED/м² Сделок: 114 |
| май 2026 г. | 9 203 AED/м² Сделок: 119 | 14 251 AED/м² Сделок: 137 |
| июнь 2026 г. | 11 270 AED/м² Сделок: 14 | 12 465 AED/м² Сделок: 140 |
| июль 2026 г. | 12 508 AED/м² Сделок: 31 | 13 702 AED/м² Сделок: 104 |
| авг. 2026 г. | 10 516 AED/м² Сделок: 23 | 13 433 AED/м² Сделок: 55 |
| сент. 2026 г. | 10 925 AED/м² Сделок: 28 | 13 541 AED/м² Сделок: 88 |
| окт. 2026 г. | 11 259 AED/м² Сделок: 18 | 13 982 AED/м² Сделок: 104 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+28,5 %Сделки off-plan выросли на 28,5 %: с 853 до 1 096.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-46,1 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 46,1 %: с 724 до 390.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Greenfield by Samana DevelopersСделок: 299 (было 0)
- Mayflower ResidencesСделок: 5 (было 94)
- Zenith ResidencesСделок: 100 (было 21)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Warsan Fourth
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 435 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,2 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 685 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 56 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 152,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 29,5 % дороже готового за кв. м — медианы 12 798 AED/м² против 9 881 AED/м² (число сделок — 589 и 160).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 11 345–15 425 AED за кв. м (825 000–933 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 589. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 108
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 33
- ЗавершеноОбъектов: 1 888Проектов: 19
- СтроитсяОбъектов: 2 380Проектов: 21
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 728Проектов: 12
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 072Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 7 (объектов: 712).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
0,3 %
За последние 12 месяцев 0,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (4 из 1 483). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Warsan Fourth
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Stellar Axis by Ajmal Estate Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 71 м² | 849 662 AED | 11 991 |
| 4 нояб. 2026 г. | Nest | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 65 м² | 735 000 AED | 11 238 |
| 4 нояб. 2026 г. | Nest | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 450 000 AED | 13 423 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenfield 2 by Samana Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 84 м² | 1 158 094 AED | 13 832 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenfield 2 by Samana Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 59 м² | 907 294 AED | 15 403 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenfield 2 by Samana Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 59 м² | 892 494 AED | 15 156 |
| 3 нояб. 2026 г. | Nest | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 67 м² | 735 000 AED | 11 055 |
| 3 нояб. 2026 г. | Ventana Residences | Квартира · Студия · Off-plan | 43 м² | 575 000 AED | 13 250 |
| 3 нояб. 2026 г. | Ventana Residences | Квартира · Студия · Off-plan | 43 м² | 490 000 AED | 11 291 |
| 3 нояб. 2026 г. | Berlin Group | Квартира · Студия · Готовое жильё | 27 м² | 379 350 AED | 14 036 |
4 нояб. 2026 г.
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
Квартира1 спальняOff-plan71 м²
849 662 AED11 991 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan65 м²
735 000 AED11 238 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan34 м²
450 000 AED13 423 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Greenfield 2 by Samana Developers
Квартира1 спальняOff-plan84 м²
1 158 094 AED13 832 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Greenfield 2 by Samana Developers
Квартира1 спальняOff-plan59 м²
907 294 AED15 403 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Greenfield 2 by Samana Developers
Квартира1 спальняOff-plan59 м²
892 494 AED15 156 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan67 м²
735 000 AED11 055 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan43 м²
575 000 AED13 250 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan43 м²
490 000 AED11 291 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Berlin Group
КвартираСтудияГотовое жильё27 м²
379 350 AED14 036 AED/м²
Вопросы о районе Warsan Fourth
Сколько стоит квадратный метр в районе Warsan Fourth?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 9 774 AED/м² для готового жилья и 13 089 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Warsan Fourth за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 1,4 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 5,8 %, до 1 486.
Сколько жилья строится или планируется в районе Warsan Fourth?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Warsan Fourth числится строящихся или запланированных объектов: 4 108; из них 2 072 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Warsan Fourth?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Warsan Fourth, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.