ملف المنطقة
ورسان الرابعة دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 5.8% لتبلغ 1,486.
التقرير الكامل لمنطقة ورسان الرابعة
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 908 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| ورسان الرابعة | +1.4% | +60.7% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100% · 3 سنوات 99%.
- المبيعات المسجّلة
- 1,486
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ورسان الرابعة بلغ عددها 1,486 وقيمتها الإجمالية 1.2 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 5.8% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,216 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و908 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في ورسان الرابعة
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 831 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2023 | 611 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2024 | 801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | — |
| فبراير 2024 | 748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | — |
| مارس 2024 | 755 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | — |
| أبريل 2024 | 822 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | 848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2024 | 781 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2024 | 811 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | 756 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | 682 درهم/قدم² عدد المبيعات: 154 | 943 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2024 | 821 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 | 1,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2024 | 825 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 | 1,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2024 | 862 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يناير 2025 | 865 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 | 801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| فبراير 2025 | 1,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 81 | 833 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 |
| مارس 2025 | 1,024 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| أبريل 2025 | 908 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 | 1,209 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| مايو 2025 | 917 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 965 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 |
| يونيو 2025 | 631 درهم/قدم² عدد المبيعات: 133 | 989 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 |
| يوليو 2025 | 851 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| أغسطس 2025 | 831 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 1,081 درهم/قدم² عدد المبيعات: 139 |
| سبتمبر 2025 | 848 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 | 1,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 100 |
| أكتوبر 2025 | 837 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 |
| نوفمبر 2025 | 828 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 |
| ديسمبر 2025 | 923 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,108 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 |
| يناير 2026 | 910 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 | 1,192 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 |
| فبراير 2026 | 1,004 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| مارس 2026 | 1,172 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| أبريل 2026 | 979 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 |
| مايو 2026 | 855 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 | 1,324 درهم/قدم² عدد المبيعات: 137 |
| يونيو 2026 | 1,047 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | 1,158 درهم/قدم² عدد المبيعات: 140 |
| يوليو 2026 | 1,162 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,273 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
| أغسطس 2026 | 977 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,248 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| سبتمبر 2026 | 1,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,258 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 |
| أكتوبر 2026 | 1,046 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,299 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+28.5%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 28.5%، من 853 إلى 1,096.دبي: -10.3%
- جاهز-46.1%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 46.1%، من 724 إلى 390.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جرينفيلد باي سامانا ديفيلوبرزالمبيعات: 299، مقابل 0
- مساكن ماي فلاورالمبيعات: 5، مقابل 94
- زينيث ريزيدنسزالمبيعات: 100، مقابل 21
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ورسان الرابعة
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 435 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 40 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.2%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 685 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 56 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 72 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 152.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 29.5% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,189 درهم/قدم² مقابل 918 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 589 و160).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,054 إلى 1,433 درهم للقدم المربعة (من 825,000 إلى 933,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 589. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
4,108
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 33)
- مكتملةعدد الوحدات: 1,888المشاريع: 19
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 2,380المشاريع: 21
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,728المشاريع: 12
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 2,072قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 7، وعدد وحداتها 712.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
0.3%
0.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (4 من 1,483). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في ورسان الرابعة
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ستيلار اكسيس من اجمل للتطوير العقاري | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 763 قدم² | 849,662 درهم | 1,114 |
| 4 نوفمبر 2026 | نست | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 704 قدم² | 735,000 درهم | 1,044 |
| 4 نوفمبر 2026 | نست | شقة · استوديو · على الخارطة | 361 قدم² | 450,000 درهم | 1,247 |
| 3 نوفمبر 2026 | جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 901 قدم² | 1,158,094 درهم | 1,285 |
| 3 نوفمبر 2026 | جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 634 قدم² | 907,294 درهم | 1,431 |
| 3 نوفمبر 2026 | جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 634 قدم² | 892,494 درهم | 1,408 |
| 3 نوفمبر 2026 | نست | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 716 قدم² | 735,000 درهم | 1,027 |
| 3 نوفمبر 2026 | فينتانا ريزيدنسز | شقة · استوديو · على الخارطة | 467 قدم² | 575,000 درهم | 1,231 |
| 3 نوفمبر 2026 | فينتانا ريزيدنسز | شقة · استوديو · على الخارطة | 467 قدم² | 490,000 درهم | 1,049 |
| 3 نوفمبر 2026 | Berlin Group | شقة · استوديو · جاهز | 291 قدم² | 379,350 درهم | 1,304 |
4 نوفمبر 2026
ستيلار اكسيس من اجمل للتطوير العقاري
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة763 قدم²
849,662 درهم1,114 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة704 قدم²
735,000 درهم1,044 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة361 قدم²
450,000 درهم1,247 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة901 قدم²
1,158,094 درهم1,285 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة634 قدم²
907,294 درهم1,431 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة634 قدم²
892,494 درهم1,408 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة716 قدم²
735,000 درهم1,027 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة467 قدم²
575,000 درهم1,231 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة467 قدم²
490,000 درهم1,049 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
Berlin Group
شقةاستوديوجاهز291 قدم²
379,350 درهم1,304 درهم/قدم²
أسئلة عن ورسان الرابعة
ما سعر القدم المربعة في ورسان الرابعة؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 908 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,216 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ورسان الرابعة خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.4% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 5.8% لتبلغ 1,486.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ورسان الرابعة؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ورسان الرابعة وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,108، منها 2,072 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ورسان الرابعة؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ورسان الرابعة جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.