Bölge profili
Warsan Fourth Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %1,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %5,8 azalarak 1.486 oldu.
Warsan Fourth için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 9.774 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Warsan Fourth | +%1,4 | +%60,7 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100 · 3 yıl %99.
- Kayıtlı satışlar
- 1.486
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Warsan Fourth için toplam 1,2 Mr AED değerinde 1.486 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %5,8 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 13.089 AED/m², hazır konutlarda 9.774 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Warsan Fourth: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 7.524 AED/m² 16 satış | 8.945 AED/m² 12 satış |
| Ara 2023 | 6.577 AED/m² 24 satış | — 3 satış |
| Oca 2024 | 8.622 AED/m² 35 satış | — |
| Şub 2024 | 8.051 AED/m² 48 satış | — |
| Mar 2024 | 8.127 AED/m² 30 satış | — |
| Nis 2024 | 8.848 AED/m² 43 satış | — 2 satış |
| May 2024 | 9.128 AED/m² 90 satış | — 1 satış |
| Haz 2024 | 8.407 AED/m² 43 satış | — 3 satış |
| Tem 2024 | 8.730 AED/m² 46 satış | 14.499 AED/m² 6 satış |
| Ağu 2024 | 8.138 AED/m² 67 satış | — 1 satış |
| Eyl 2024 | 7.341 AED/m² 154 satış | 10.150 AED/m² 7 satış |
| Eki 2024 | 8.837 AED/m² 87 satış | 13.132 AED/m² 6 satış |
| Kas 2024 | 8.880 AED/m² 58 satış | 12.422 AED/m² 14 satış |
| Ara 2024 | 9.278 AED/m² 44 satış | 8.826 AED/m² 43 satış |
| Oca 2025 | 9.311 AED/m² 36 satış | 8.622 AED/m² 23 satış |
| Şub 2025 | 11.830 AED/m² 81 satış | 8.966 AED/m² 56 satış |
| Mar 2025 | 11.022 AED/m² 52 satış | 10.226 AED/m² 64 satış |
| Nis 2025 | 9.774 AED/m² 65 satış | 13.014 AED/m² 51 satış |
| May 2025 | 9.871 AED/m² 54 satış | 10.387 AED/m² 50 satış |
| Haz 2025 | 6.792 AED/m² 133 satış | 10.646 AED/m² 85 satış |
| Tem 2025 | 9.160 AED/m² 59 satış | 11.184 AED/m² 103 satış |
| Ağu 2025 | 8.945 AED/m² 50 satış | 11.636 AED/m² 139 satış |
| Eyl 2025 | 9.128 AED/m² 35 satış | 12.152 AED/m² 100 satış |
| Eki 2025 | 9.009 AED/m² 48 satış | 11.517 AED/m² 115 satış |
| Kas 2025 | 8.913 AED/m² 30 satış | 11.668 AED/m² 110 satış |
| Ara 2025 | 9.935 AED/m² 30 satış | 11.926 AED/m² 67 satış |
| Oca 2026 | 9.795 AED/m² 34 satış | 12.831 AED/m² 53 satış |
| Şub 2026 | 10.807 AED/m² 28 satış | 12.389 AED/m² 64 satış |
| Mar 2026 | 12.615 AED/m² 18 satış | 12.917 AED/m² 49 satış |
| Nis 2026 | 10.538 AED/m² 16 satış | 13.509 AED/m² 114 satış |
| May 2026 | 9.203 AED/m² 119 satış | 14.251 AED/m² 137 satış |
| Haz 2026 | 11.270 AED/m² 14 satış | 12.465 AED/m² 140 satış |
| Tem 2026 | 12.508 AED/m² 31 satış | 13.702 AED/m² 104 satış |
| Ağu 2026 | 10.516 AED/m² 23 satış | 13.433 AED/m² 55 satış |
| Eyl 2026 | 10.925 AED/m² 28 satış | 13.541 AED/m² 88 satış |
| Eki 2026 | 11.259 AED/m² 18 satış | 13.982 AED/m² 104 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%28,5Projeden satışlar %28,5 arttı: 853 satıştan 1.096 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%46,1Hazır satışlar %46,1 azaldı: 724 satıştan 390 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Greenfield by Samana Developers299 satış; önceki 12 ayda 0
- Mayflower Residences5 satış; önceki 12 ayda 94
- Zenith Residences100 satış; önceki 12 ayda 21
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Warsan Fourth: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 435 B AED
- Medyan yıllık kira
- 40 B AED
- Brüt getiri
- %9,2
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 685 B AED
- Medyan yıllık kira
- 56 B AED
- Brüt getiri
- %8,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 72 B AED
- Brüt getiri
- %7,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 152,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %29,5 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 12.798 AED/m², hazır 9.881 AED/m²; sırasıyla 589 ve 160 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 11.345–15.425 AED (825.000–933.000 AED), son 12 ayda 589 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
4.108
Yapımı süren veya planlanan konut · 33 proje
- Tamamlanan1.888 konut19 proje
- Yapımı süren2.380 konut21 proje
- Planlanan veya bekleyen1.728 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.072Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
7 proje (712 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%0,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %0,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.483 satıştan 4). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Warsan Fourth: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Stellar Axis by Ajmal Estate Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 71 m² | 849.662 AED | 11.991 |
| 4 Kas 2026 | Nest | Daire · 1+1 · Projeden | 65 m² | 735.000 AED | 11.238 |
| 4 Kas 2026 | Nest | Daire · Stüdyo · Projeden | 34 m² | 450.000 AED | 13.423 |
| 3 Kas 2026 | Greenfield 2 by Samana Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 84 m² | 1.158.094 AED | 13.832 |
| 3 Kas 2026 | Greenfield 2 by Samana Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 59 m² | 907.294 AED | 15.403 |
| 3 Kas 2026 | Greenfield 2 by Samana Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 59 m² | 892.494 AED | 15.156 |
| 3 Kas 2026 | Nest | Daire · 1+1 · Projeden | 67 m² | 735.000 AED | 11.055 |
| 3 Kas 2026 | Ventana Residences | Daire · Stüdyo · Projeden | 43 m² | 575.000 AED | 13.250 |
| 3 Kas 2026 | Ventana Residences | Daire · Stüdyo · Projeden | 43 m² | 490.000 AED | 11.291 |
| 3 Kas 2026 | Berlin Group | Daire · Stüdyo · Hazır | 27 m² | 379.350 AED | 14.036 |
4 Kas 2026
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
Daire1+1Projeden71 m²
849.662 AED11.991 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden65 m²
735.000 AED11.238 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden34 m²
450.000 AED13.423 AED/m²
3 Kas 2026
Greenfield 2 by Samana Developers
Daire1+1Projeden84 m²
1.158.094 AED13.832 AED/m²
3 Kas 2026
Greenfield 2 by Samana Developers
Daire1+1Projeden59 m²
907.294 AED15.403 AED/m²
3 Kas 2026
Greenfield 2 by Samana Developers
Daire1+1Projeden59 m²
892.494 AED15.156 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden67 m²
735.000 AED11.055 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden43 m²
575.000 AED13.250 AED/m²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden43 m²
490.000 AED11.291 AED/m²
3 Kas 2026
Berlin Group
DaireStüdyoHazır27 m²
379.350 AED14.036 AED/m²
Warsan Fourth hakkında sorular
Warsan Fourth bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 9.774 AED/m², projeden satışlarda 13.089 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Warsan Fourth bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %1,4 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %5,8 azalarak 1.486 oldu.
Warsan Fourth bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Warsan Fourth bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.108 konut listeliyor; bunların 2.072 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Warsan Fourth için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Warsan Fourth piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.