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项目概况

Bay Square 海湾广场 · 项目 · Business Bay · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Business Bay

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数据截至 2026年11月5日

登记成交量
37
近 12 个月
现房中位价
AED 15,392
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年8月24日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Bay Square 共登记 37 笔成交，总额 AED 5665.5万。现房中位价为 15,392 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目已竣工

施工进度100%

已竣工

开工日期
2007年7月17日
登记竣工日期
2014年8月24日
竣工日期
2014年8月24日
套数
1,023
楼栋数
23

迪拜土地局登记册列有 23 栋楼，其中 11 栋在本站设有页面。

Bay Square登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交）
2023年11月 13,552 AED/平方米 17 笔成交
2023年12月 13,627 AED/平方米 7 笔成交
2024年1月 14,047 AED/平方米 35 笔成交
2024年2月 12,960 AED/平方米 21 笔成交
2024年3月 13,584 AED/平方米 18 笔成交
2024年4月 11,797 AED/平方米 29 笔成交
2024年5月 13,713 AED/平方米 19 笔成交
2024年6月 13,433 AED/平方米 9 笔成交
2024年7月 13,746 AED/平方米 8 笔成交
2024年8月 13,358 AED/平方米 7 笔成交
2024年9月 14,574 AED/平方米 7 笔成交
2024年10月 — 4 笔成交
2024年11月 15,425 AED/平方米 7 笔成交
2024年12月 — 2 笔成交
2025年1月 — 3 笔成交
2025年2月 14,155 AED/平方米 7 笔成交
2025年3月 14,327 AED/平方米 9 笔成交
2025年4月 16,523 AED/平方米 6 笔成交
2025年5月 17,179 AED/平方米 5 笔成交
2025年6月 16,598 AED/平方米 5 笔成交
2025年7月 — 1 笔成交
2025年8月 — 1 笔成交
2025年9月 15,726 AED/平方米 6 笔成交
2025年10月 — 3 笔成交
2025年11月 15,392 AED/平方米 8 笔成交
2025年12月 — 1 笔成交
2026年1月 — 3 笔成交
2026年2月 16,695 AED/平方米 7 笔成交
2026年3月 — 1 笔成交
2026年4月 —
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 — 1 笔成交
2026年7月 — 1 笔成交
2026年8月 — 1 笔成交
2026年9月 12,841 AED/平方米 11 笔成交
2026年10月 — 3 笔成交

Bay Square各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 103.5万
    年租金中位数
    AED 7.7万
    毛租金回报率
    7.4%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 165万
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    6.7%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Business Bay 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Business Bay 区域报告

逐栋查看

Bay Square最新登记成交

  • 2026年10月28日

    公寓1 居室现房106 平方米

    Bay Square - 09

    AED 1,235,00011,657 AED/平方米

  • 2026年10月26日

    公寓开间现房52 平方米

    Bay Square - 10

    AED 810,00015,489 AED/平方米

  • 2026年10月16日

    公寓开间现房62 平方米

    Bay Square - 09

    AED 935,00015,091 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房106 平方米

    Bay Square - 09

    AED 1,740,59116,436 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房148 平方米

    Bay Square - 08

    AED 1,734,92911,743 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房147 平方米

    Bay Square - 08

    AED 1,731,87611,743 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房145 平方米

    Bay Square - 08

    AED 1,696,26011,711 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房115 平方米

    Bay Square - 08

    AED 1,479,93412,841 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房115 平方米

    Bay Square - 08

    AED 1,479,62412,831 AED/平方米

  • 2026年9月21日

    公寓1 居室现房106 平方米

    Bay Square - 09

    AED 1,479,50313,972 AED/平方米

Bay Square 常见问题

Bay Square 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,392 AED/平方米。

Bay Square过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Bay Square 共登记 37 笔成交，总额 AED 5665.5万。现房中位价为 15,392 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

Bay Square的租金是多少？

截至2026年11月5日的12个月内，Bay Square出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 76,860，共63份新租约。按现房售价中位数AED 1,035,000计算，毛租金回报率为7.4%，未扣除物业服务费及其他费用。

Bay Square何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年8月24日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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