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项目概况

Flow Residences 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Main Realty Real Estate

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数据截至 2026年11月5日

登记成交量
28
近 12 个月
期房中位价
AED 23,982
每平方米
施工进度
4.1%
登记竣工日期 2027年10月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4.1%，登记竣工日期为 2027年10月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Flow Residences 共登记 28 笔成交，总额 AED 7935.3万。期房中位价为 23,982 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度4.1%

在建

开工日期
2025年10月1日
登记竣工日期
2027年10月31日
套数
50
楼栋数
1

迪拜土地局登记施工进度 4.1%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2025年10月1日 至 2027年10月31日）已过去 53%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 24,499
自 2025年11月起 90 天内，17 笔住宅成交
前 90 天之后
AED 23,315
11 笔住宅成交
涨跌幅
—
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Flow Residences登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Flow Residences各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 208.3万
    AED/平方米
    24,499
    成交量
    16

  • 公寓 · 2 居室

    中位价（全部成交）
    AED 323.3万
    AED/平方米
    23,315
    成交量
    8

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Islands 区域报告

Flow Residences最新登记成交

  • 2026年10月27日

    公寓3 居室期房208 平方米

    AED 5,000,00024,079 AED/平方米

  • 2026年10月27日

    公寓2 居室期房158 平方米

    AED 3,400,00021,485 AED/平方米

  • 2026年9月25日

    公寓2 居室期房125 平方米

    AED 2,992,23323,982 AED/平方米

  • 2026年9月1日

    公寓1 居室期房84 平方米

    AED 2,050,00024,273 AED/平方米

  • 2026年8月20日

    公寓3 居室期房192 平方米

    AED 4,500,00023,422 AED/平方米

  • 2026年6月30日

    公寓1 居室期房78 平方米

    AED 1,924,17824,542 AED/平方米

  • 2026年4月16日

    公寓2 居室期房138 平方米

    AED 3,210,00023,315 AED/平方米

  • 2026年4月16日

    公寓2 居室期房136 平方米

    AED 3,160,00023,153 AED/平方米

  • 2026年4月16日

    公寓1 居室期房90 平方米

    AED 2,100,00023,304 AED/平方米

  • 2026年4月9日

    公寓3 居室期房264 平方米

    AED 4,840,00018,299 AED/平方米

Flow Residences 常见问题

Flow Residences 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 23,982 AED/平方米。

Flow Residences过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Flow Residences 共登记 28 笔成交，总额 AED 7935.3万。期房中位价为 23,982 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

Flow Residences预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 4.1%，登记竣工日期为 2027年10月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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