Обзор проекта
Flow Residences Флоу Резиденсез · Проект · Dubai Islands · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Main Realty Real Estate
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 28
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 23 982 AED
- За кв. м
- Готовность
- 4,1 %
- Дата окончания по DLD: окт. 2027
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4,1 %, дата окончания по DLD — 31 октября 2027. Flow Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 79,4 млн AED, а их число — 28. Медианная цена off-plan — 23 982 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 октября 2025
- Дата окончания по DLD
- 31 октября 2027
- Объекты
- 50
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 4,1 % (реестр на 1 ноября 2026); прошло 53 % срока по реестру (1 октября 2025 — 31 октября 2027).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 24 499 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2025, сделок с жильём: 17
- После первых 90 дней
- 23 315 AED
- Сделок с жильём: 11
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Flow Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Flow Residences
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 2,1 млн AED
- AED/м²
- 24 499
- Сделки
- 16
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 3,2 млн AED
- AED/м²
- 23 315
- Сделки
- 8
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Islands ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai IslandsПоследние зарегистрированные сделки: Flow Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 27 окт. 2026 | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 208 м² | 5 000 000 AED | 24 079 |
| 27 окт. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 158 м² | 3 400 000 AED | 21 485 |
| 25 сент. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 125 м² | 2 992 233 AED | 23 982 |
| 1 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 84 м² | 2 050 000 AED | 24 273 |
| 20 авг. 2026 | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 192 м² | 4 500 000 AED | 23 422 |
| 30 июн. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 78 м² | 1 924 178 AED | 24 542 |
| 16 апр. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 138 м² | 3 210 000 AED | 23 315 |
| 16 апр. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 136 м² | 3 160 000 AED | 23 153 |
| 16 апр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 90 м² | 2 100 000 AED | 23 304 |
| 9 апр. 2026 | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 264 м² | 4 840 000 AED | 18 299 |
27 окт. 2026
Квартира3 спальниOff-plan208 м²
5 000 000 AED24 079 AED/м²
27 окт. 2026
Квартира2 спальниOff-plan158 м²
3 400 000 AED21 485 AED/м²
25 сент. 2026
Квартира2 спальниOff-plan125 м²
2 992 233 AED23 982 AED/м²
1 сент. 2026
Квартира1 спальняOff-plan84 м²
2 050 000 AED24 273 AED/м²
20 авг. 2026
Квартира3 спальниOff-plan192 м²
4 500 000 AED23 422 AED/м²
30 июн. 2026
Квартира1 спальняOff-plan78 м²
1 924 178 AED24 542 AED/м²
16 апр. 2026
Квартира2 спальниOff-plan138 м²
3 210 000 AED23 315 AED/м²
16 апр. 2026
Квартира2 спальниOff-plan136 м²
3 160 000 AED23 153 AED/м²
16 апр. 2026
Квартира1 спальняOff-plan90 м²
2 100 000 AED23 304 AED/м²
9 апр. 2026
Квартира3 спальниOff-plan264 м²
4 840 000 AED18 299 AED/м²
Вопросы о районе Flow Residences
Сколько стоит квадратный метр в районе Flow Residences?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 23 982 AED/м².
Сколько объектов продано в Flow Residences за последние 12 месяцев?
Flow Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 79,4 млн AED, а их число — 28. Медианная цена off-plan — 23 982 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение Flow Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 4,1 %, дата окончания по DLD — 31 октября 2027. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai Islands
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Flow Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Flow Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.