项目概况
RA1N Residence RA1N 住宅 · 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Object One Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 31
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 14,090
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月10日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 RA1N Residence 共登记 31 笔成交，总额 AED 3980.7万。期房中位价为 14,424 AED/平方米，现房中位价为 14,090 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2023年1月23日
- 登记竣工日期
- 2025年2月23日
- 竣工日期
- 2026年3月10日
- 套数
- 146
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 13,638
- 自 2023年9月起 90 天内，42 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,273
- 31 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +2.5%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
RA1N Residence登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 13,638 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2023年12月 | 13,638 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年1月 | 14,058 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | 14,488 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年5月 | 14,036 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年6月 | 14,704 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | 13,573 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年8月 | — 3 笔成交 |
| 2024年9月 | — 3 笔成交 |
| 2024年10月 | 13,519 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | 14,251 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | 14,068 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年3月 | 13,046 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 2 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — |
RA1N Residence各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 102.5万
- 年租金中位数
- AED 7.4万
- 毛租金回报率
- 7.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 155万
- 年租金中位数
- AED 10.5万
- 毛租金回报率
- 6.8%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告RA1N Residence最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 1,050,000 | 14,413 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 78 平方米 | AED 1,050,000 | 13,498 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 78 平方米 | AED 1,025,000 | 13,186 |
| 2026年9月24日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 109 平方米 | AED 1,650,000 | 15,145 |
| 2026年9月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 1,645,000 | 14,316 |
| 2026年8月24日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 78 平方米 | AED 1,119,093 | 14,391 |
| 2026年8月12日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 1,550,000 | 13,487 |
| 2026年8月6日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 618,600 | 5,382 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 112 平方米 | AED 1,500,000 | 13,444 |
| 2026年7月21日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 1,550,000 | 13,487 |
2026年10月23日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 1,050,00014,413 AED/平方米
2026年10月12日
公寓1 居室现房78 平方米
AED 1,050,00013,498 AED/平方米
2026年10月5日
公寓1 居室现房78 平方米
AED 1,025,00013,186 AED/平方米
2026年9月24日
公寓2 居室现房109 平方米
AED 1,650,00015,145 AED/平方米
2026年9月3日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 1,645,00014,316 AED/平方米
2026年8月24日
公寓1 居室现房78 平方米
AED 1,119,09314,391 AED/平方米
2026年8月12日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 1,550,00013,487 AED/平方米
2026年8月6日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 618,6005,382 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年7月27日
公寓2 居室现房112 平方米
AED 1,500,00013,444 AED/平方米
2026年7月21日
公寓2 居室现房115 平方米
AED 1,550,00013,487 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
RA1N Residence 常见问题
RA1N Residence 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 14,090 AED/平方米，期房为 14,424 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
RA1N Residence过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 RA1N Residence 共登记 31 笔成交，总额 AED 3980.7万。期房中位价为 14,424 AED/平方米，现房中位价为 14,090 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
RA1N Residence的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，RA1N Residence出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 74,000，共37份新租约。按现房售价中位数AED 1,025,000计算，毛租金回报率为7.2%，未扣除物业服务费及其他费用。
RA1N Residence何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年3月10日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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