项目概况
Serena - Casa Viva 项目 · Dubailand · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：North Dubailand Projects
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 26
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 13,024
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年5月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Serena - Casa Viva 共登记 26 笔成交，总额 AED 7955.3万。现房中位价为 13,024 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2017年6月30日
- 登记竣工日期
- 2021年5月31日
- 竣工日期
- 2021年5月31日
- 套数
- 494
- 楼栋数
- 0
Serena - Casa Viva登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | 8,460 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年1月 | 10,398 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年2月 | — 1 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | 10,721 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | — 3 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | 11,281 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年8月 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | 12,196 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 11,657 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年11月 | — 2 笔成交 |
| 2024年12月 | 11,765 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | — 3 笔成交 |
| 2025年2月 | — 4 笔成交 |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | — 4 笔成交 |
| 2025年6月 | — 4 笔成交 |
| 2025年7月 | — 4 笔成交 |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | — 1 笔成交 |
| 2026年3月 | — 3 笔成交 |
| 2026年4月 | — 1 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | — 2 笔成交 |
| 2026年7月 | 12,400 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
| 2026年10月 | — 2 笔成交 |
Serena - Casa Viva各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 242.5万
- 年租金中位数
- AED 13.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 315万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 5.1%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
Serena - Casa Viva最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月5日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 282 平方米 | AED 3,480,000 | 12,335 |
| 2026年10月23日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 178 平方米 | AED 2,320,000 | 13,024 |
| 2026年10月2日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 176 平方米 | AED 2,350,000 | 13,358 |
| 2026年9月22日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 173 平方米 | AED 2,900,000 | 16,813 |
| 2026年9月15日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 186 平方米 | AED 2,900,000 | 15,565 |
| 2026年7月27日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 263 平方米 | AED 3,125,000 | 11,862 |
| 2026年7月20日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 254 平方米 | AED 3,150,000 | 12,400 |
| 2026年7月13日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 276 平方米 | AED 3,340,000 | 12,109 |
| 2026年7月6日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 260 平方米 | AED 3,350,000 | 12,884 |
| 2026年7月3日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 173 平方米 | AED 2,425,000 | 14,058 |
2026年11月5日
别墅3 居室现房282 平方米
AED 3,480,00012,335 AED/平方米
2026年10月23日
别墅2 居室现房178 平方米
AED 2,320,00013,024 AED/平方米
2026年10月2日
别墅2 居室现房176 平方米
AED 2,350,00013,358 AED/平方米
2026年9月22日
别墅3 居室现房173 平方米
AED 2,900,00016,813 AED/平方米
2026年9月15日
别墅3 居室现房186 平方米
AED 2,900,00015,565 AED/平方米
2026年7月27日
别墅3 居室现房263 平方米
AED 3,125,00011,862 AED/平方米
2026年7月20日
别墅3 居室现房254 平方米
AED 3,150,00012,400 AED/平方米
2026年7月13日
别墅3 居室现房276 平方米
AED 3,340,00012,109 AED/平方米
2026年7月6日
别墅3 居室现房260 平方米
AED 3,350,00012,884 AED/平方米
2026年7月3日
别墅2 居室现房173 平方米
AED 2,425,00014,058 AED/平方米
Serena - Casa Viva 常见问题
Serena - Casa Viva 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,024 AED/平方米。
Serena - Casa Viva过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Serena - Casa Viva 共登记 26 笔成交，总额 AED 7955.3万。现房中位价为 13,024 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Serena - Casa Viva的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Serena - Casa Viva出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 160,000，共57份新租约。按现房售价中位数AED 3,150,000计算，毛租金回报率为5.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Serena - Casa Viva何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2021年5月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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