Bölge profili
Al Thanyah Fifth Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35 azalarak 2.794 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylarla aynı düzeydeydi (Dubai +%1,6).
Al Thanyah Fifth için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Fiyat değişimi
Hazır konut · Aynı konut tipleri
- Al Thanyah Fifth
- +%4,1
- Dubai
- +%6,4
Dubai'nin 2,3 puan altında
Son 12 ay, önceki 12 aya göre.
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %97 · 1 yıl %99 · 3 yıl %99.
* 3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
- Hazır konut medyan fiyatı
- 15.683 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 2.794
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Thanyah Fifth için toplam 8,9 Mr AED değerinde 2.794 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %35 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 26.382 AED/m², hazır konutlarda 15.683 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Thanyah Fifth: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 12.109 AED/m² 123 satış | 19.666 AED/m² 146 satış |
| Ara 2023 | 12.163 AED/m² 111 satış | 19.020 AED/m² 177 satış |
| Oca 2024 | 12.874 AED/m² 115 satış | 19.806 AED/m² 237 satış |
| Şub 2024 | 13.595 AED/m² 172 satış | 19.160 AED/m² 160 satış |
| Mar 2024 | 14.467 AED/m² 154 satış | 16.716 AED/m² 119 satış |
| Nis 2024 | 13.692 AED/m² 112 satış | 15.823 AED/m² 71 satış |
| May 2024 | 15.199 AED/m² 198 satış | 18.406 AED/m² 127 satış |
| Haz 2024 | 14.790 AED/m² 141 satış | 18.094 AED/m² 117 satış |
| Tem 2024 | 13.961 AED/m² 173 satış | 22.550 AED/m² 273 satış |
| Ağu 2024 | 14.381 AED/m² 132 satış | 26.404 AED/m² 346 satış |
| Eyl 2024 | 13.929 AED/m² 150 satış | 24.563 AED/m² 328 satış |
| Eki 2024 | 14.273 AED/m² 148 satış | 25.833 AED/m² 368 satış |
| Kas 2024 | 15.156 AED/m² 136 satış | 22.497 AED/m² 270 satış |
| Ara 2024 | 14.833 AED/m² 127 satış | 24.520 AED/m² 201 satış |
| Oca 2025 | 14.908 AED/m² 146 satış | 26.694 AED/m² 205 satış |
| Şub 2025 | 15.209 AED/m² 147 satış | 25.005 AED/m² 192 satış |
| Mar 2025 | 14.908 AED/m² 139 satış | 25.941 AED/m² 190 satış |
| Nis 2025 | 14.800 AED/m² 107 satış | 26.834 AED/m² 320 satış |
| May 2025 | 15.252 AED/m² 143 satış | 25.866 AED/m² 240 satış |
| Haz 2025 | 15.608 AED/m² 115 satış | 26.242 AED/m² 173 satış |
| Tem 2025 | 15.317 AED/m² 119 satış | 25.693 AED/m² 143 satış |
| Ağu 2025 | 15.769 AED/m² 112 satış | 24.262 AED/m² 196 satış |
| Eyl 2025 | 15.661 AED/m² 106 satış | 25.048 AED/m² 133 satış |
| Eki 2025 | 16.038 AED/m² 99 satış | 26.049 AED/m² 196 satış |
| Kas 2025 | 15.360 AED/m² 110 satış | 26.522 AED/m² 230 satış |
| Ara 2025 | 15.801 AED/m² 103 satış | 26.275 AED/m² 154 satış |
| Oca 2026 | 16.286 AED/m² 98 satış | 26.253 AED/m² 96 satış |
| Şub 2026 | 15.791 AED/m² 97 satış | 25.607 AED/m² 82 satış |
| Mar 2026 | 15.694 AED/m² 69 satış | 25.554 AED/m² 58 satış |
| Nis 2026 | 15.769 AED/m² 47 satış | 31.527 AED/m² 110 satış |
| May 2026 | 15.317 AED/m² 52 satış | 28.169 AED/m² 103 satış |
| Haz 2026 | 15.005 AED/m² 66 satış | 28.115 AED/m² 341 satış |
| Tem 2026 | 15.586 AED/m² 54 satış | 24.714 AED/m² 329 satış |
| Ağu 2026 | 15.479 AED/m² 49 satış | 25.446 AED/m² 106 satış |
| Eyl 2026 | 14.391 AED/m² 60 satış | 27.200 AED/m² 84 satış |
| Eki 2026 | 15.091 AED/m² 63 satış | 28.094 AED/m² 75 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%30,6Projeden satışlar %30,6 azaldı: 2.483 satıştan 1.724 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%41Hazır satışlar %41 azaldı: 1.813 satıştan 1.070 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Eltiera Views647 satış; önceki 12 ayda 0
- Diamondz by Danube114 satış; önceki 12 ayda 523
- Serenia District - West52 satış; önceki 12 ayda 326
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Thanyah Fifth: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 776 B AED
- Medyan yıllık kira
- 58 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 82 B AED
- Brüt getiri
- %7,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- %6,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 165 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 490 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 310 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 380 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 545,4 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %79,7 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 26.533 AED/m², hazır 14.768 AED/m²; sırasıyla 824 ve 399 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 24.176–28.837 AED (1.839.000–2.188.000 AED), son 12 ayda 824 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
13.003
Yapımı süren veya planlanan konut · 20 proje
- Tamamlanan22.376 konut58 proje
- Yapımı süren9.152 konut18 proje
- Planlanan veya bekleyen3.851 konut2 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,58×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.230Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (5.889 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%3,3
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 22.376 konutun %3,3 kadarına ulaştı (741 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%55,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %55,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.793 satıştan 1.545). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Thanyah Fifth: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Jumeirah Park Package 1A | Villa · Hazır | 734 m² | 15.000.000 AED | 20.441 |
| 4 Kas 2026 | Verde by Sobha | Daire · 3+1 · Projeden | 166 m² | 3.707.174 AED | 22.335 |
| 4 Kas 2026 | Alshera TowerAl Shera | Daire · 2+1 · Hazır | 161 m² | 2.750.000 AED | 17.082 |
| 4 Kas 2026 | Verde by Sobha | Daire · 1+1 · Projeden | 96 m² | 2.129.494 AED | 22.120 |
| 4 Kas 2026 | Serenia District - West | Daire · 1+1 · Projeden | 77 m² | 2.116.800 AED | 27.319 |
| 4 Kas 2026 | Viewz 1 by Danube | Daire · Stüdyo · Projeden | 38 m² | 810.000 AED | 21.582 |
| 4 Kas 2026 | Jumeirah Heights ClustersJhcee | Daire · 3+1 · Hazır | 55 m² | 795.635 AED | 14.467 |
| 4 Kas 2026 | Dubai Star | Daire · Stüdyo · Hazır | 36 m² | 670.000 AED | 18.589 |
| 3 Kas 2026 | Me Do Re | Daire · 3+1 · Hazır | 206 m² | 4.600.000 AED | 22.324 |
| 3 Kas 2026 | Eltiera ViewsTower 1 | Daire · 2+1 · Projeden | 119 m² | 3.528.828 AED | 29.579 |
4 Kas 2026
VillaHazır734 m²
15.000.000 AED20.441 AED/m²
4 Kas 2026
Daire3+1Projeden166 m²
3.707.174 AED22.335 AED/m²
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır161 m²
Al Shera2.750.000 AED17.082 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden96 m²
2.129.494 AED22.120 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden77 m²
2.116.800 AED27.319 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden38 m²
810.000 AED21.582 AED/m²
4 Kas 2026
Daire3+1Hazır55 m²
Jhcee795.635 AED14.467 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır36 m²
670.000 AED18.589 AED/m²
3 Kas 2026
Daire3+1Hazır206 m²
4.600.000 AED22.324 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden119 m²
Tower 13.528.828 AED29.579 AED/m²
Al Thanyah Fifth hakkında sorular
Al Thanyah Fifth bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 15.683 AED/m², projeden satışlarda 26.382 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Thanyah Fifth bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %4,1 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %35 azalarak 2.794 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylarla aynı düzeydeydi (Dubai +%1,6).
Al Thanyah Fifth bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Thanyah Fifth bölgesinde yapımı süren veya planlanan 13.003 konut listeliyor; bunların 2.230 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Thanyah Fifth için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Thanyah Fifth piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.