区域概况
Al Thanyah Fifth 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 35%，降至 2,794 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格与上年同期持平（迪拜 +1.6%）。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,457
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +4.1% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 97% 的现房成交
- 0% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +46.7% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 2,794
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Thanyah Fifth 共登记 2,794 笔成交，总额 AED 88.5亿。成交量较前 12 个月下降 35%。期房中位价为 2,451 AED/平方英尺，现房中位价为 1,457 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Thanyah Fifth价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,125 AED/平方英尺 123 笔成交 | 1,827 AED/平方英尺 146 笔成交 |
| 2023年12月 | 1,130 AED/平方英尺 111 笔成交 | 1,767 AED/平方英尺 177 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,196 AED/平方英尺 115 笔成交 | 1,840 AED/平方英尺 237 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,263 AED/平方英尺 172 笔成交 | 1,780 AED/平方英尺 160 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,344 AED/平方英尺 154 笔成交 | 1,553 AED/平方英尺 119 笔成交 |
| 2024年4月 | 1,272 AED/平方英尺 112 笔成交 | 1,470 AED/平方英尺 71 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,412 AED/平方英尺 198 笔成交 | 1,710 AED/平方英尺 127 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,374 AED/平方英尺 141 笔成交 | 1,681 AED/平方英尺 117 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,297 AED/平方英尺 173 笔成交 | 2,095 AED/平方英尺 273 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,336 AED/平方英尺 132 笔成交 | 2,453 AED/平方英尺 346 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,294 AED/平方英尺 150 笔成交 | 2,282 AED/平方英尺 328 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,326 AED/平方英尺 148 笔成交 | 2,400 AED/平方英尺 368 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,408 AED/平方英尺 136 笔成交 | 2,090 AED/平方英尺 270 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,378 AED/平方英尺 127 笔成交 | 2,278 AED/平方英尺 201 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,385 AED/平方英尺 146 笔成交 | 2,480 AED/平方英尺 205 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,413 AED/平方英尺 147 笔成交 | 2,323 AED/平方英尺 192 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,385 AED/平方英尺 139 笔成交 | 2,410 AED/平方英尺 190 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,375 AED/平方英尺 107 笔成交 | 2,493 AED/平方英尺 320 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,417 AED/平方英尺 143 笔成交 | 2,403 AED/平方英尺 240 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,450 AED/平方英尺 115 笔成交 | 2,438 AED/平方英尺 173 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,423 AED/平方英尺 119 笔成交 | 2,387 AED/平方英尺 143 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,465 AED/平方英尺 112 笔成交 | 2,254 AED/平方英尺 196 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,455 AED/平方英尺 106 笔成交 | 2,327 AED/平方英尺 133 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,490 AED/平方英尺 99 笔成交 | 2,420 AED/平方英尺 196 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,427 AED/平方英尺 110 笔成交 | 2,464 AED/平方英尺 230 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,468 AED/平方英尺 103 笔成交 | 2,441 AED/平方英尺 154 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,513 AED/平方英尺 98 笔成交 | 2,439 AED/平方英尺 96 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,467 AED/平方英尺 97 笔成交 | 2,379 AED/平方英尺 82 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,458 AED/平方英尺 69 笔成交 | 2,374 AED/平方英尺 58 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,465 AED/平方英尺 47 笔成交 | 2,929 AED/平方英尺 110 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,423 AED/平方英尺 52 笔成交 | 2,617 AED/平方英尺 103 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,394 AED/平方英尺 66 笔成交 | 2,612 AED/平方英尺 341 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,448 AED/平方英尺 54 笔成交 | 2,296 AED/平方英尺 329 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,438 AED/平方英尺 49 笔成交 | 2,364 AED/平方英尺 106 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,337 AED/平方英尺 60 笔成交 | 2,527 AED/平方英尺 84 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,402 AED/平方英尺 63 笔成交 | 2,610 AED/平方英尺 75 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-30.6%期房成交减少 30.6%，从 2,483 笔降至 1,724 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-41%现房成交减少 41%，从 1,813 笔降至 1,070 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Eltiera Views647 笔成交，此前为 0 笔
- Diamondz By Danube114 笔成交，此前为 523 笔
- Serenia District - West52 笔成交，此前为 326 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Thanyah Fifth各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 77.6万
- 年租金中位数
- AED 5.8万
- 毛租金回报率
- 7.5%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 115万
- 年租金中位数
- AED 8.2万
- 毛租金回报率
- 7.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 195万
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 6.2%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 290万
- 年租金中位数
- AED 16.5万
- 毛租金回报率
- 5.7%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 302.5万
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 49万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 31万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 38万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 54.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 79.7%（2,465 AED/平方英尺 对 1,372 AED/平方英尺，分别为 824 笔和 399 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,246–2,679（总价 AED 1,839,000–2,188,000），近 12 个月 824 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
13,003
在建或规划中的住宅，分布于 20 个项目
- 已竣工22,376 套58 个项目
- 在建9,152 套18 个项目
- 规划中或暂停3,851 套2 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.58 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 2,230在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
8 个项目（5,889 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
3.3%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 22,376 套住宅，近 12 个月的现房成交（741 笔）相当于其中的 3.3%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
55.3%
近 12 个月本区域 55.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,793 笔中的 1,545 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Thanyah Fifth最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Jumeirah Park Package 1A | 别墅 · 现房 | 7,897 平方英尺 | AED 15,000,000 | 1,899 |
| 2026年11月4日 | Verde by Sobha | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 1,787 平方英尺 | AED 3,707,174 | 2,075 |
| 2026年11月4日 | Alshera TowerAl Shera | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,733 平方英尺 | AED 2,750,000 | 1,587 |
| 2026年11月4日 | Verde by Sobha | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 1,036 平方英尺 | AED 2,129,494 | 2,055 |
| 2026年11月4日 | Serenia District - West | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 834 平方英尺 | AED 2,116,800 | 2,538 |
| 2026年11月4日 | Viewz 1 By Danube | 公寓 · 开间 · 期房 | 404 平方英尺 | AED 810,000 | 2,005 |
| 2026年11月4日 | Jumeirah Heights ClustersJhcee | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 592 平方英尺 | AED 795,635 | 1,344 |
| 2026年11月4日 | Dubai Star | 公寓 · 开间 · 现房 | 388 平方英尺 | AED 670,000 | 1,727 |
| 2026年11月3日 | Me Do Re | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 2,218 平方英尺 | AED 4,600,000 | 2,074 |
| 2026年11月3日 | Eltiera ViewsTower 1 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 1,284 平方英尺 | AED 3,528,828 | 2,748 |
2026年11月4日
别墅现房7,897 平方英尺
AED 15,000,0001,899 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓3 居室期房1,787 平方英尺
AED 3,707,1742,075 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,733 平方英尺
Al SheraAED 2,750,0001,587 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房1,036 平方英尺
AED 2,129,4942,055 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房834 平方英尺
AED 2,116,8002,538 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房404 平方英尺
AED 810,0002,005 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓3 居室现房592 平方英尺
JhceeAED 795,6351,344 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间现房388 平方英尺
AED 670,0001,727 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓3 居室现房2,218 平方英尺
AED 4,600,0002,074 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓2 居室期房1,284 平方英尺
Tower 1AED 3,528,8282,748 AED/平方英尺
Al Thanyah Fifth 常见问题
Al Thanyah Fifth 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,457 AED/平方英尺，期房为 2,451 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Al Thanyah Fifth 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 4.1%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 35%，降至 2,794 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格与上年同期持平（迪拜 +1.6%）。
Al Thanyah Fifth 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Al Thanyah Fifth 在建或规划中的住宅 13,003 套，其中 2,230 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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