ملف المنطقة
الثنيه الخامسة دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 35% لتبلغ 2,794. وفي آخر 3 أشهر، بقي سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها مستقراً مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
التقرير الكامل لمنطقة الثنيه الخامسة
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,457 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| 3 أشهر | سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|---|
| الثنيه الخامسة | 0.0% | +4.1% | +46.7% |
| دبي | +1.6% | +6.4% | +31.6% |
3 أشهر: مقارنة بالأشهر الثلاثة نفسها قبل عام
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: 3 أشهر 97% · سنة 99% · 3 سنوات 99%.
- المبيعات المسجّلة
- 2,794
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الثنيه الخامسة بلغ عددها 2,794 وقيمتها الإجمالية 8.9 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 35% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,451 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,457 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الثنيه الخامسة
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,125 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123 | 1,827 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 |
| ديسمبر 2023 | 1,130 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 | 1,767 درهم/قدم² عدد المبيعات: 177 |
| يناير 2024 | 1,196 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 | 1,840 درهم/قدم² عدد المبيعات: 237 |
| فبراير 2024 | 1,263 درهم/قدم² عدد المبيعات: 172 | 1,780 درهم/قدم² عدد المبيعات: 160 |
| مارس 2024 | 1,344 درهم/قدم² عدد المبيعات: 154 | 1,553 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 |
| أبريل 2024 | 1,272 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 | 1,470 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
| مايو 2024 | 1,412 درهم/قدم² عدد المبيعات: 198 | 1,710 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127 |
| يونيو 2024 | 1,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 141 | 1,681 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 |
| يوليو 2024 | 1,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 | 2,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 273 |
| أغسطس 2024 | 1,336 درهم/قدم² عدد المبيعات: 132 | 2,453 درهم/قدم² عدد المبيعات: 346 |
| سبتمبر 2024 | 1,294 درهم/قدم² عدد المبيعات: 150 | 2,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 328 |
| أكتوبر 2024 | 1,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 148 | 2,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 368 |
| نوفمبر 2024 | 1,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 136 | 2,090 درهم/قدم² عدد المبيعات: 270 |
| ديسمبر 2024 | 1,378 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127 | 2,278 درهم/قدم² عدد المبيعات: 201 |
| يناير 2025 | 1,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 | 2,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 205 |
| فبراير 2025 | 1,413 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 | 2,323 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192 |
| مارس 2025 | 1,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 139 | 2,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 190 |
| أبريل 2025 | 1,375 درهم/قدم² عدد المبيعات: 107 | 2,493 درهم/قدم² عدد المبيعات: 320 |
| مايو 2025 | 1,417 درهم/قدم² عدد المبيعات: 143 | 2,403 درهم/قدم² عدد المبيعات: 240 |
| يونيو 2025 | 1,450 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 | 2,438 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 |
| يوليو 2025 | 1,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 | 2,387 درهم/قدم² عدد المبيعات: 143 |
| أغسطس 2025 | 1,465 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 | 2,254 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 |
| سبتمبر 2025 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 | 2,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 133 |
| أكتوبر 2025 | 1,490 درهم/قدم² عدد المبيعات: 99 | 2,420 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 |
| نوفمبر 2025 | 1,427 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 | 2,464 درهم/قدم² عدد المبيعات: 230 |
| ديسمبر 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 | 2,441 درهم/قدم² عدد المبيعات: 154 |
| يناير 2026 | 1,513 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 | 2,439 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 |
| فبراير 2026 | 1,467 درهم/قدم² عدد المبيعات: 97 | 2,379 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 |
| مارس 2026 | 1,458 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 | 2,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| أبريل 2026 | 1,465 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 2,929 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 |
| مايو 2026 | 1,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 2,617 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| يونيو 2026 | 1,394 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 | 2,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 341 |
| يوليو 2026 | 1,448 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 | 2,296 درهم/قدم² عدد المبيعات: 329 |
| أغسطس 2026 | 1,438 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 2,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 106 |
| سبتمبر 2026 | 1,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 | 2,527 درهم/قدم² عدد المبيعات: 84 |
| أكتوبر 2026 | 1,402 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 | 2,610 درهم/قدم² عدد المبيعات: 75 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-30.6%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 30.6%، من 2,483 إلى 1,724.دبي: -10.3%
- جاهز-41%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 41%، من 1,813 إلى 1,070.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- إلتييرا فيوزالمبيعات: 647، مقابل 0
- دايموندز من دانوبالمبيعات: 114، مقابل 523
- سيرينيا ديستريكت - ويستالمبيعات: 52، مقابل 326
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الثنيه الخامسة
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 776 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 58 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 82 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 165 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 250 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 490 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 310 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 380 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 545.4 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 79.7% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,465 درهم/قدم² مقابل 1,372 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 824 و399).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,246 إلى 2,679 درهم للقدم المربعة (من 1,839,000 إلى 2,188,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 824. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
13,003
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 20)
- مكتملةعدد الوحدات: 22,376المشاريع: 58
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 9,152المشاريع: 18
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 3,851المشاريع: 2
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.58×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 2,230قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 8، وعدد وحداتها 5,889.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
3.3%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 3.3% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 22,376 (عدد المبيعات: 741). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
55.3%
55.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (1,545 من 2,793). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في الثنيه الخامسة
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | جميرا بارك 1A | فيلا · جاهز | 7,897 قدم² | 15,000,000 درهم | 1,899 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيردي باي شوبا | شقة · 3 غرف نوم · على الخارطة | 1,787 قدم² | 3,707,174 درهم | 2,075 |
| 4 نوفمبر 2026 | برج الشراعAl Shera | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,733 قدم² | 2,750,000 درهم | 1,587 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيردي باي شوبا | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 1,036 قدم² | 2,129,494 درهم | 2,055 |
| 4 نوفمبر 2026 | سيرينيا ديستريكت - ويست | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 834 قدم² | 2,116,800 درهم | 2,538 |
| 4 نوفمبر 2026 | فيوز1 من دانوب | شقة · استوديو · على الخارطة | 404 قدم² | 810,000 درهم | 2,005 |
| 4 نوفمبر 2026 | جميرا هايتس كلسترسJhcee | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 592 قدم² | 795,635 درهم | 1,344 |
| 4 نوفمبر 2026 | دبي ستار | شقة · استوديو · جاهز | 388 قدم² | 670,000 درهم | 1,727 |
| 3 نوفمبر 2026 | مي دو ري | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 2,218 قدم² | 4,600,000 درهم | 2,074 |
| 3 نوفمبر 2026 | إلتييرا فيوزTower 1 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,284 قدم² | 3,528,828 درهم | 2,748 |
4 نوفمبر 2026
فيلاجاهز7,897 قدم²
15,000,000 درهم1,899 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومعلى الخارطة1,787 قدم²
3,707,174 درهم2,075 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,733 قدم²
Al Shera2,750,000 درهم1,587 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة1,036 قدم²
2,129,494 درهم2,055 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة834 قدم²
2,116,800 درهم2,538 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة404 قدم²
810,000 درهم2,005 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز592 قدم²
Jhcee795,635 درهم1,344 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز388 قدم²
670,000 درهم1,727 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز2,218 قدم²
4,600,000 درهم2,074 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,284 قدم²
Tower 13,528,828 درهم2,748 درهم/قدم²
أسئلة عن الثنيه الخامسة
ما سعر القدم المربعة في الثنيه الخامسة؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,457 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,451 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الثنيه الخامسة خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 4.1% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 35% لتبلغ 2,794. وفي آخر 3 أشهر، بقي سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها مستقراً مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الثنيه الخامسة؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الثنيه الخامسة وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 13,003، منها 2,230 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الثنيه الخامسة؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الثنيه الخامسة جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.