区域概况
Wasl Gate 瓦斯尔门 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 5.5%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 39.1%，达到 1,961 笔。
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 15,920
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Wasl Gate | +5.5% | +30.5% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 97% · 3 年 97%。
- 登记成交量
- 1,961
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Wasl Gate 共登记 1,961 笔成交，总额 AED 28.8亿。成交量较前 12 个月增长 39.1%。期房中位价为 16,738 AED/平方米，现房中位价为 15,920 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Wasl Gate价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 12,335 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2023年12月 | 13,390 AED/平方米 10 笔成交 | — |
| 2024年1月 | — 1 笔成交 | — |
| 2024年2月 | 13,509 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 10,086 AED/平方米 6 笔成交 | 12,249 AED/平方米 46 笔成交 |
| 2024年4月 | — 1 笔成交 | 12,615 AED/平方米 49 笔成交 |
| 2024年5月 | — 4 笔成交 | 12,572 AED/平方米 92 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 | 12,852 AED/平方米 84 笔成交 |
| 2024年7月 | 13,100 AED/平方米 9 笔成交 | 12,798 AED/平方米 50 笔成交 |
| 2024年8月 | — 3 笔成交 | 13,476 AED/平方米 111 笔成交 |
| 2024年9月 | — 3 笔成交 | 13,046 AED/平方米 140 笔成交 |
| 2024年10月 | — 2 笔成交 | 13,972 AED/平方米 59 笔成交 |
| 2024年11月 | 13,261 AED/平方米 6 笔成交 | 15,651 AED/平方米 138 笔成交 |
| 2024年12月 | — 1 笔成交 | 16,426 AED/平方米 63 笔成交 |
| 2025年1月 | 15,252 AED/平方米 7 笔成交 | 13,853 AED/平方米 111 笔成交 |
| 2025年2月 | 14,122 AED/平方米 9 笔成交 | 13,864 AED/平方米 155 笔成交 |
| 2025年3月 | — 4 笔成交 | 14,025 AED/平方米 60 笔成交 |
| 2025年4月 | 14,198 AED/平方米 6 笔成交 | 14,305 AED/平方米 220 笔成交 |
| 2025年5月 | 14,047 AED/平方米 5 笔成交 | 13,961 AED/平方米 103 笔成交 |
| 2025年6月 | 15,543 AED/平方米 7 笔成交 | 15,500 AED/平方米 67 笔成交 |
| 2025年7月 | 15,069 AED/平方米 7 笔成交 | 15,166 AED/平方米 19 笔成交 |
| 2025年8月 | 14,273 AED/平方米 5 笔成交 | 13,929 AED/平方米 182 笔成交 |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 | 14,682 AED/平方米 79 笔成交 |
| 2025年10月 | 15,435 AED/平方米 7 笔成交 | 15,758 AED/平方米 121 笔成交 |
| 2025年11月 | 15,188 AED/平方米 5 笔成交 | 15,156 AED/平方米 115 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 | 15,931 AED/平方米 151 笔成交 |
| 2026年1月 | 15,909 AED/平方米 5 笔成交 | 15,931 AED/平方米 126 笔成交 |
| 2026年2月 | 15,844 AED/平方米 6 笔成交 | 15,888 AED/平方米 222 笔成交 |
| 2026年3月 | 16,307 AED/平方米 7 笔成交 | 15,726 AED/平方米 120 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 | 15,780 AED/平方米 282 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 | 15,888 AED/平方米 112 笔成交 |
| 2026年6月 | 15,037 AED/平方米 9 笔成交 | 17,997 AED/平方米 258 笔成交 |
| 2026年7月 | 13,918 AED/平方米 8 笔成交 | 18,148 AED/平方米 176 笔成交 |
| 2026年8月 | — | 18,191 AED/平方米 164 笔成交 |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | 18,320 AED/平方米 104 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 | 17,707 AED/平方米 71 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+42.6%期房成交增加 42.6%，从 1,330 笔增至 1,897 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-20%现房成交减少 20%，从 80 笔降至 64 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Boulevard Park 2315 笔成交，此前为 0 笔
- South Garden E223 笔成交，此前为 0 笔
- South Garden D216 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Wasl Gate各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 5.1万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 81万
- 年租金中位数
- AED 6.3万
- 毛租金回报率
- 7.8%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 107.5万
- 年租金中位数
- AED 7.9万
- 毛租金回报率
- 7.3%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 155万
- 年租金中位数
- AED 10万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 21.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 25.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方米成交价比现房高 6.6%（15,888 AED/平方米 对 14,908 AED/平方米，分别为 727 笔和 32 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 14,617–17,696（总价 AED 1,586,000–2,155,000），近 12 个月 727 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
5,963
在建或规划中的住宅，分布于 19 个项目
- 已竣工605 套1 个项目
- 在建3,625 套13 个项目
- 规划中或暂停2,338 套6 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 9.86 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 3,229在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
9.1%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 605 套住宅，近 12 个月的现房成交（55 笔）相当于其中的 9.1%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
20%
近 12 个月本区域 20% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,961 笔中的 393 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Wasl Gate 的项目
浏览全部项目Wasl Gate最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Sola Residences | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 68 平方米 | AED 1,254,000 | 18,460 |
| 2026年11月4日 | Sola Residences | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 68 平方米 | AED 1,226,360 | 18,008 |
| 2026年11月4日 | The NookThe Nook 1-1 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 50 平方米 | AED 820,000 | 16,350 |
| 2026年11月4日 | Omya Residences | 公寓 · 开间 · 期房 | 33 平方米 | AED 587,902 | 17,577 |
| 2026年11月2日 | Boulevard Park 1B1 | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 125 平方米 | AED 2,411,000 | 19,343 |
| 2026年11月2日 | South Garden E | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 115 平方米 | AED 1,832,000 | 15,963 |
| 2026年11月2日 | Boulevard Park 2E1 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 78 平方米 | AED 1,532,000 | 19,655 |
| 2026年11月2日 | Omya Residences | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 76 平方米 | AED 1,309,000 | 17,330 |
| 2026年11月2日 | Omya Residences | 公寓 · 开间 · 期房 | 33 平方米 | AED 624,900 | 18,686 |
| 2026年10月30日 | South Garden C | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 110 平方米 | AED 1,460,000 | 13,218 |
2026年11月4日
公寓1 居室期房68 平方米
AED 1,254,00018,460 AED/平方米
2026年11月4日
公寓1 居室期房68 平方米
AED 1,226,36018,008 AED/平方米
2026年11月4日
公寓1 居室现房50 平方米
The Nook 1-1AED 820,00016,350 AED/平方米
2026年11月4日
公寓开间期房33 平方米
AED 587,90217,577 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房125 平方米
B1AED 2,411,00019,343 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房115 平方米
AED 1,832,00015,963 AED/平方米
2026年11月2日
公寓1 居室期房78 平方米
E1AED 1,532,00019,655 AED/平方米
2026年11月2日
公寓2 居室期房76 平方米
AED 1,309,00017,330 AED/平方米
2026年11月2日
公寓开间期房33 平方米
AED 624,90018,686 AED/平方米
2026年10月30日
公寓2 居室期房110 平方米
AED 1,460,00013,218 AED/平方米
Wasl Gate 常见问题
Wasl Gate 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,920 AED/平方米，期房为 16,738 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Wasl Gate 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 5.5%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 39.1%，达到 1,961 笔。
Wasl Gate 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Wasl Gate 在建或规划中的住宅 5,963 套，其中 3,229 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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