ملف المنطقة
وصل جيت دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.5% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 39.1% لتبلغ 1,961.
التقرير الكامل لمنطقة وصل جيت
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,479 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| وصل جيت | +5.5% | +30.5% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 97% · 3 سنوات 97%.
- المبيعات المسجّلة
- 1,961
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في وصل جيت بلغ عددها 1,961 وقيمتها الإجمالية 2.9 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 39.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,555 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,479 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في وصل جيت
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,146 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| ديسمبر 2023 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| يناير 2024 | — صفقة واحدة | — |
| فبراير 2024 | 1,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| مارس 2024 | 937 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,138 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| أبريل 2024 | — صفقة واحدة | 1,172 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 |
| مايو 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 1,168 درهم/قدم² عدد المبيعات: 92 |
| يونيو 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 1,194 درهم/قدم² عدد المبيعات: 84 |
| يوليو 2024 | 1,217 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,189 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 |
| أغسطس 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 1,252 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 1,212 درهم/قدم² عدد المبيعات: 140 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 1,298 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 |
| نوفمبر 2024 | 1,232 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,454 درهم/قدم² عدد المبيعات: 138 |
| ديسمبر 2024 | — صفقة واحدة | 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| يناير 2025 | 1,417 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,287 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 |
| فبراير 2025 | 1,312 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,288 درهم/قدم² عدد المبيعات: 155 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 1,303 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 |
| أبريل 2025 | 1,319 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,329 درهم/قدم² عدد المبيعات: 220 |
| مايو 2025 | 1,305 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,297 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| يونيو 2025 | 1,444 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,440 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 |
| يوليو 2025 | 1,400 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,409 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أغسطس 2025 | 1,326 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,294 درهم/قدم² عدد المبيعات: 182 |
| سبتمبر 2025 | — صفقة واحدة | 1,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 79 |
| أكتوبر 2025 | 1,434 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,464 درهم/قدم² عدد المبيعات: 121 |
| نوفمبر 2025 | 1,411 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,408 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | 1,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 151 |
| يناير 2026 | 1,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,480 درهم/قدم² عدد المبيعات: 126 |
| فبراير 2026 | 1,472 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,476 درهم/قدم² عدد المبيعات: 222 |
| مارس 2026 | 1,515 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | 1,461 درهم/قدم² عدد المبيعات: 120 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 | 1,466 درهم/قدم² عدد المبيعات: 282 |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | 1,476 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 |
| يونيو 2026 | 1,397 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,672 درهم/قدم² عدد المبيعات: 258 |
| يوليو 2026 | 1,293 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 176 |
| أغسطس 2026 | — | 1,690 درهم/قدم² عدد المبيعات: 164 |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة | 1,702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 4 | 1,645 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+42.6%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 42.6%، من 1,330 إلى 1,897.دبي: -10.3%
- جاهز-20%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 20%، من 80 إلى 64.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بوليفارد بارك 2المبيعات: 315، مقابل 0
- E ساوث غاردنالمبيعات: 223، مقابل 0
- D ساوث غاردنالمبيعات: 216، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في وصل جيت
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 51 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 810 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 63 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.8%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 79 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 100 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 215 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 255 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 6.6% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,476 درهم/قدم² مقابل 1,385 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 727 و32).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 1,358 إلى 1,644 درهم للقدم المربعة (من 1,586,000 إلى 2,155,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 727. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
5,963
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 19)
- مكتملةعدد الوحدات: 605مشروع واحد
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,625المشاريع: 13
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,338المشاريع: 6
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 9.86×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 3,229قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
9.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 9.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 605 (عدد المبيعات: 55). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
20%
20% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (393 من 1,961). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في وصل جيت
تصفّح جميع المشاريع- تايو ريزيدنسيزالمبيعات خلال 24 شهراً: 356عرض المشروع
- بوليفارد بارك 2المبيعات خلال 24 شهراً: 315عرض المشروع
- هيلز فيو - وصل جيتالمبيعات خلال 24 شهراً: 255عرض المشروع
- C ساوث غاردنالمبيعات خلال 24 شهراً: 255عرض المشروع
- A ساوث غاردنالمبيعات خلال 24 شهراً: 243عرض المشروع
- صولا السكنيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 242عرض المشروع
- B ساوث غاردنالمبيعات خلال 24 شهراً: 236عرض المشروع
- E ساوث غاردنالمبيعات خلال 24 شهراً: 223عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في وصل جيت
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | صولا السكنية | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 731 قدم² | 1,254,000 درهم | 1,715 |
| 4 نوفمبر 2026 | صولا السكنية | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 733 قدم² | 1,226,360 درهم | 1,673 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا نوكThe Nook 1-1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 540 قدم² | 820,000 درهم | 1,519 |
| 4 نوفمبر 2026 | أوميا ريزيدنسز | شقة · استوديو · على الخارطة | 360 قدم² | 587,902 درهم | 1,633 |
| 2 نوفمبر 2026 | بوليفارد بارك 1B1 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,342 قدم² | 2,411,000 درهم | 1,797 |
| 2 نوفمبر 2026 | E ساوث غاردن | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,235 قدم² | 1,832,000 درهم | 1,483 |
| 2 نوفمبر 2026 | بوليفارد بارك 2E1 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 839 قدم² | 1,532,000 درهم | 1,826 |
| 2 نوفمبر 2026 | أوميا ريزيدنسز | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 813 قدم² | 1,309,000 درهم | 1,610 |
| 2 نوفمبر 2026 | أوميا ريزيدنسز | شقة · استوديو · على الخارطة | 360 قدم² | 624,900 درهم | 1,736 |
| 30 أكتوبر 2026 | C ساوث غاردن | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,189 قدم² | 1,460,000 درهم | 1,228 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة731 قدم²
1,254,000 درهم1,715 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
1,226,360 درهم1,673 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز540 قدم²
The Nook 1-1820,000 درهم1,519 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة360 قدم²
587,902 درهم1,633 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,342 قدم²
B12,411,000 درهم1,797 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,235 قدم²
1,832,000 درهم1,483 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة839 قدم²
E11,532,000 درهم1,826 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة813 قدم²
1,309,000 درهم1,610 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة360 قدم²
624,900 درهم1,736 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,189 قدم²
1,460,000 درهم1,228 درهم/قدم²
أسئلة عن وصل جيت
ما سعر القدم المربعة في وصل جيت؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,479 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,555 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في وصل جيت خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.5% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 39.1% لتبلغ 1,961.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في وصل جيت؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في وصل جيت وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 5,963، منها 3,229 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في وصل جيت؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون وصل جيت جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.