Bölge profili
Wasl Gate Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %39,1 artarak 1.961 oldu.
Wasl Gate için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 15.920 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Wasl Gate | +%5,5 | +%30,5 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %97 · 3 yıl %97.
- Kayıtlı satışlar
- 1.961
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Wasl Gate için toplam 2,9 Mr AED değerinde 1.961 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %39,1 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 16.738 AED/m², hazır konutlarda 15.920 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Wasl Gate: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 12.335 AED/m² 12 satış | — |
| Ara 2023 | 13.390 AED/m² 10 satış | — |
| Oca 2024 | — 1 satış | — |
| Şub 2024 | 13.509 AED/m² 5 satış | — |
| Mar 2024 | 10.086 AED/m² 6 satış | 12.249 AED/m² 46 satış |
| Nis 2024 | — 1 satış | 12.615 AED/m² 49 satış |
| May 2024 | — 4 satış | 12.572 AED/m² 92 satış |
| Haz 2024 | — 3 satış | 12.852 AED/m² 84 satış |
| Tem 2024 | 13.100 AED/m² 9 satış | 12.798 AED/m² 50 satış |
| Ağu 2024 | — 3 satış | 13.476 AED/m² 111 satış |
| Eyl 2024 | — 3 satış | 13.046 AED/m² 140 satış |
| Eki 2024 | — 2 satış | 13.972 AED/m² 59 satış |
| Kas 2024 | 13.261 AED/m² 6 satış | 15.651 AED/m² 138 satış |
| Ara 2024 | — 1 satış | 16.426 AED/m² 63 satış |
| Oca 2025 | 15.252 AED/m² 7 satış | 13.853 AED/m² 111 satış |
| Şub 2025 | 14.122 AED/m² 9 satış | 13.864 AED/m² 155 satış |
| Mar 2025 | — 4 satış | 14.025 AED/m² 60 satış |
| Nis 2025 | 14.198 AED/m² 6 satış | 14.305 AED/m² 220 satış |
| May 2025 | 14.047 AED/m² 5 satış | 13.961 AED/m² 103 satış |
| Haz 2025 | 15.543 AED/m² 7 satış | 15.500 AED/m² 67 satış |
| Tem 2025 | 15.069 AED/m² 7 satış | 15.166 AED/m² 19 satış |
| Ağu 2025 | 14.273 AED/m² 5 satış | 13.929 AED/m² 182 satış |
| Eyl 2025 | — 1 satış | 14.682 AED/m² 79 satış |
| Eki 2025 | 15.435 AED/m² 7 satış | 15.758 AED/m² 121 satış |
| Kas 2025 | 15.188 AED/m² 5 satış | 15.156 AED/m² 115 satış |
| Ara 2025 | — 4 satış | 15.931 AED/m² 151 satış |
| Oca 2026 | 15.909 AED/m² 5 satış | 15.931 AED/m² 126 satış |
| Şub 2026 | 15.844 AED/m² 6 satış | 15.888 AED/m² 222 satış |
| Mar 2026 | 16.307 AED/m² 7 satış | 15.726 AED/m² 120 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış | 15.780 AED/m² 282 satış |
| May 2026 | — 3 satış | 15.888 AED/m² 112 satış |
| Haz 2026 | 15.037 AED/m² 9 satış | 17.997 AED/m² 258 satış |
| Tem 2026 | 13.918 AED/m² 8 satış | 18.148 AED/m² 176 satış |
| Ağu 2026 | — | 18.191 AED/m² 164 satış |
| Eyl 2026 | — 1 satış | 18.320 AED/m² 104 satış |
| Eki 2026 | — 4 satış | 17.707 AED/m² 71 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%42,6Projeden satışlar %42,6 arttı: 1.330 satıştan 1.897 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%20Hazır satışlar %20 azaldı: 80 satıştan 64 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Boulevard Park 2315 satış; önceki 12 ayda 0
- South Garden E223 satış; önceki 12 ayda 0
- South Garden D216 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Wasl Gate: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 51 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 810 B AED
- Medyan yıllık kira
- 63 B AED
- Brüt getiri
- %7,8
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 79 B AED
- Brüt getiri
- %7,3
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 100 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 215 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 255 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %6,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 15.888 AED/m², hazır 14.908 AED/m²; sırasıyla 727 ve 32 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 14.617–17.696 AED (1.586.000–2.155.000 AED), son 12 ayda 727 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
5.963
Yapımı süren veya planlanan konut · 19 proje
- Tamamlanan605 konut1 proje
- Yapımı süren3.625 konut13 proje
- Planlanan veya bekleyen2.338 konut6 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 9,86×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 3.229Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%9,1
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 605 konutun %9,1 kadarına ulaştı (55 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%20
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %20 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.961 satıştan 393). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Wasl Gate bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Taiyo Residences24 ayda 356 satışProjeyi inceleyin
- Boulevard Park 224 ayda 315 satışProjeyi inceleyin
- Hills View at Wasl Gate24 ayda 255 satışProjeyi inceleyin
- South Garden C24 ayda 255 satışProjeyi inceleyin
- South Garden A24 ayda 243 satışProjeyi inceleyin
- Sola Residences24 ayda 242 satışProjeyi inceleyin
- South Garden B24 ayda 236 satışProjeyi inceleyin
- South Garden E24 ayda 223 satışProjeyi inceleyin
Wasl Gate: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Sola Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 68 m² | 1.254.000 AED | 18.460 |
| 4 Kas 2026 | Sola Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 68 m² | 1.226.360 AED | 18.008 |
| 4 Kas 2026 | The NookThe Nook 1-1 | Daire · 1+1 · Hazır | 50 m² | 820.000 AED | 16.350 |
| 4 Kas 2026 | Omya Residences | Daire · Stüdyo · Projeden | 33 m² | 587.902 AED | 17.577 |
| 2 Kas 2026 | Boulevard Park 1B1 | Daire · 2+1 · Projeden | 125 m² | 2.411.000 AED | 19.343 |
| 2 Kas 2026 | South Garden E | Daire · 2+1 · Projeden | 115 m² | 1.832.000 AED | 15.963 |
| 2 Kas 2026 | Boulevard Park 2E1 | Daire · 1+1 · Projeden | 78 m² | 1.532.000 AED | 19.655 |
| 2 Kas 2026 | Omya Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 76 m² | 1.309.000 AED | 17.330 |
| 2 Kas 2026 | Omya Residences | Daire · Stüdyo · Projeden | 33 m² | 624.900 AED | 18.686 |
| 30 Eki 2026 | South Garden C | Daire · 2+1 · Projeden | 110 m² | 1.460.000 AED | 13.218 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden68 m²
1.254.000 AED18.460 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden68 m²
1.226.360 AED18.008 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır50 m²
The Nook 1-1820.000 AED16.350 AED/m²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden33 m²
587.902 AED17.577 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden125 m²
B12.411.000 AED19.343 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden115 m²
1.832.000 AED15.963 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden78 m²
E11.532.000 AED19.655 AED/m²
2 Kas 2026
Daire2+1Projeden76 m²
1.309.000 AED17.330 AED/m²
2 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden33 m²
624.900 AED18.686 AED/m²
30 Eki 2026
Daire2+1Projeden110 m²
1.460.000 AED13.218 AED/m²
Wasl Gate hakkında sorular
Wasl Gate bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 15.920 AED/m², projeden satışlarda 16.738 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Wasl Gate bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %5,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %39,1 artarak 1.961 oldu.
Wasl Gate bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Wasl Gate bölgesinde yapımı süren veya planlanan 5.963 konut listeliyor; bunların 3.229 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Wasl Gate için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Wasl Gate piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.