Обзор района
Wasl Gate Васл Гейт · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 5,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 39,1 %, до 1 961.
Полный отчёт по району Wasl Gate
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 15 920 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Wasl Gate | +5,5 % | +30,5 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 97 % · 3 года 97 %.
- Зарегистрированные сделки
- 1 961
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Wasl Gate: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,9 млрд AED, а их число — 1 961. Число продаж на 39,1 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 16 738 AED/м², готового жилья — 15 920 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Wasl Gate
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 12 335 AED/м² Сделок: 12 | — |
| дек. 2023 г. | 13 390 AED/м² Сделок: 10 | — |
| янв. 2024 г. | — 1 сделка | — |
| февр. 2024 г. | 13 509 AED/м² Сделок: 5 | — |
| март 2024 г. | 10 086 AED/м² Сделок: 6 | 12 249 AED/м² Сделок: 46 |
| апр. 2024 г. | — 1 сделка | 12 615 AED/м² Сделок: 49 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 | 12 572 AED/м² Сделок: 92 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 | 12 852 AED/м² Сделок: 84 |
| июль 2024 г. | 13 100 AED/м² Сделок: 9 | 12 798 AED/м² Сделок: 50 |
| авг. 2024 г. | — Сделок: 3 | 13 476 AED/м² Сделок: 111 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 3 | 13 046 AED/м² Сделок: 140 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 2 | 13 972 AED/м² Сделок: 59 |
| нояб. 2024 г. | 13 261 AED/м² Сделок: 6 | 15 651 AED/м² Сделок: 138 |
| дек. 2024 г. | — 1 сделка | 16 426 AED/м² Сделок: 63 |
| янв. 2025 г. | 15 252 AED/м² Сделок: 7 | 13 853 AED/м² Сделок: 111 |
| февр. 2025 г. | 14 122 AED/м² Сделок: 9 | 13 864 AED/м² Сделок: 155 |
| март 2025 г. | — Сделок: 4 | 14 025 AED/м² Сделок: 60 |
| апр. 2025 г. | 14 198 AED/м² Сделок: 6 | 14 305 AED/м² Сделок: 220 |
| май 2025 г. | 14 047 AED/м² Сделок: 5 | 13 961 AED/м² Сделок: 103 |
| июнь 2025 г. | 15 543 AED/м² Сделок: 7 | 15 500 AED/м² Сделок: 67 |
| июль 2025 г. | 15 069 AED/м² Сделок: 7 | 15 166 AED/м² Сделок: 19 |
| авг. 2025 г. | 14 273 AED/м² Сделок: 5 | 13 929 AED/м² Сделок: 182 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка | 14 682 AED/м² Сделок: 79 |
| окт. 2025 г. | 15 435 AED/м² Сделок: 7 | 15 758 AED/м² Сделок: 121 |
| нояб. 2025 г. | 15 188 AED/м² Сделок: 5 | 15 156 AED/м² Сделок: 115 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 | 15 931 AED/м² Сделок: 151 |
| янв. 2026 г. | 15 909 AED/м² Сделок: 5 | 15 931 AED/м² Сделок: 126 |
| февр. 2026 г. | 15 844 AED/м² Сделок: 6 | 15 888 AED/м² Сделок: 222 |
| март 2026 г. | 16 307 AED/м² Сделок: 7 | 15 726 AED/м² Сделок: 120 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 | 15 780 AED/м² Сделок: 282 |
| май 2026 г. | — Сделок: 3 | 15 888 AED/м² Сделок: 112 |
| июнь 2026 г. | 15 037 AED/м² Сделок: 9 | 17 997 AED/м² Сделок: 258 |
| июль 2026 г. | 13 918 AED/м² Сделок: 8 | 18 148 AED/м² Сделок: 176 |
| авг. 2026 г. | — | 18 191 AED/м² Сделок: 164 |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка | 18 320 AED/м² Сделок: 104 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 4 | 17 707 AED/м² Сделок: 71 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+42,6 %Сделки off-plan выросли на 42,6 %: с 1 330 до 1 897.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-20 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 20 %: с 80 до 64.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Boulevard Park 2Сделок: 315 (было 0)
- South Garden EСделок: 223 (было 0)
- South Garden DСделок: 216 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Wasl Gate
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 51 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 810 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 63 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,8 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 79 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 100 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 215 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 255 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 6,6 % дороже готового за кв. м — медианы 15 888 AED/м² против 14 908 AED/м² (число сделок — 727 и 32).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 14 617–17 696 AED за кв. м (1 586 000–2 155 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 727. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
5 963
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 19
- ЗавершеноОбъектов: 6051 проект
- СтроитсяОбъектов: 3 625Проектов: 13
- В планах или приостановленоОбъектов: 2 338Проектов: 6
- Новое предложение на один готовый объект
- 9,86×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 3 229Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 605, сделок: 55). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
20 %
За последние 12 месяцев 20 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (393 из 1 961). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Wasl Gate
Смотреть все проекты- Taiyo ResidencesСделок за 24 месяца: 356Открыть проект
- Boulevard Park 2Сделок за 24 месяца: 315Открыть проект
- Hills View at Wasl GateСделок за 24 месяца: 255Открыть проект
- South Garden CСделок за 24 месяца: 255Открыть проект
- South Garden AСделок за 24 месяца: 243Открыть проект
- Sola ResidencesСделок за 24 месяца: 242Открыть проект
- South Garden BСделок за 24 месяца: 236Открыть проект
- South Garden EСделок за 24 месяца: 223Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Wasl Gate
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Sola Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 1 254 000 AED | 18 460 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sola Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 68 м² | 1 226 360 AED | 18 008 |
| 4 нояб. 2026 г. | The NookThe Nook 1-1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 50 м² | 820 000 AED | 16 350 |
| 4 нояб. 2026 г. | Omya Residences | Квартира · Студия · Off-plan | 33 м² | 587 902 AED | 17 577 |
| 2 нояб. 2026 г. | Boulevard Park 1B1 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 125 м² | 2 411 000 AED | 19 343 |
| 2 нояб. 2026 г. | South Garden E | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 115 м² | 1 832 000 AED | 15 963 |
| 2 нояб. 2026 г. | Boulevard Park 2E1 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 78 м² | 1 532 000 AED | 19 655 |
| 2 нояб. 2026 г. | Omya Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 76 м² | 1 309 000 AED | 17 330 |
| 2 нояб. 2026 г. | Omya Residences | Квартира · Студия · Off-plan | 33 м² | 624 900 AED | 18 686 |
| 30 окт. 2026 г. | South Garden C | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 110 м² | 1 460 000 AED | 13 218 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
1 254 000 AED18 460 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan68 м²
1 226 360 AED18 008 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё50 м²
The Nook 1-1820 000 AED16 350 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan33 м²
587 902 AED17 577 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan125 м²
B12 411 000 AED19 343 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan115 м²
1 832 000 AED15 963 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan78 м²
E11 532 000 AED19 655 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan76 м²
1 309 000 AED17 330 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan33 м²
624 900 AED18 686 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan110 м²
1 460 000 AED13 218 AED/м²
Вопросы о районе Wasl Gate
Сколько стоит квадратный метр в районе Wasl Gate?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 15 920 AED/м² для готового жилья и 16 738 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Wasl Gate за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 5,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 39,1 %, до 1 961.
Сколько жилья строится или планируется в районе Wasl Gate?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Wasl Gate числится строящихся или запланированных объектов: 5 963; из них 3 229 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Wasl Gate?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Wasl Gate, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.