项目概况
Ahad Residences 项目 · Business Bay · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Ahad Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 23
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 24,897
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年6月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Ahad Residences 共登记 23 笔成交，总额 AED 4856.1万。现房中位价为 24,897 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2018年2月12日
- 登记竣工日期
- 2023年6月30日
- 竣工日期
- 2023年6月30日
- 套数
- 350
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 17,965
- 自 2022年4月起 90 天内，125 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 24,897
- 23 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +37.8%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Ahad Residences登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | 24,897 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年2月 | 22,195 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年3月 | 19,558 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年4月 | 21,926 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | 21,603 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年6月 | 23,734 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年7月 | 25,327 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — 4 笔成交 |
| 2024年10月 | 28,384 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | — 3 笔成交 |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 2 笔成交 |
| 2025年4月 | — |
| 2025年5月 | — 1 笔成交 |
| 2025年6月 | — 2 笔成交 |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — 1 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | 24,380 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
| 2026年10月 | — 3 笔成交 |
Ahad Residences各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 190万
- 年租金中位数
- AED 11.9万
- 毛租金回报率
- 6.3%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Business Bay 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Business Bay 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价11.5%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Ahad Residences最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 78 平方米 | AED 1,800,000 | 23,089 |
| 2026年10月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 2,000,000 | 25,037 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 84 平方米 | AED 2,100,000 | 24,897 |
| 2026年9月16日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 92 平方米 | AED 2,080,000 | 22,680 |
| 2026年9月1日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 122 平方米 | AED 2,600,000 | 21,345 |
| 2026年8月24日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 39 平方米 | AED 1,156,000 | 29,773 |
| 2026年8月6日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 60 平方米 | AED 1,530,000 | 25,414 |
| 2026年7月7日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 73 平方米 | AED 1,635,000 | 22,529 |
| 2026年5月21日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 80 平方米 | AED 1,900,000 | 23,756 |
| 2026年4月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 84 平方米 | AED 2,000,000 | 23,713 |
2026年10月19日
公寓1 居室现房78 平方米
AED 1,800,00023,089 AED/平方米
2026年10月13日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 2,000,00025,037 AED/平方米
2026年10月12日
公寓1 居室现房84 平方米
AED 2,100,00024,897 AED/平方米
2026年9月16日
公寓1 居室现房92 平方米
AED 2,080,00022,680 AED/平方米
2026年9月1日
公寓2 居室现房122 平方米
AED 2,600,00021,345 AED/平方米
2026年8月24日
公寓开间现房39 平方米
AED 1,156,00029,773 AED/平方米
2026年8月6日
公寓1 居室现房60 平方米
AED 1,530,00025,414 AED/平方米
2026年7月7日
公寓1 居室现房73 平方米
AED 1,635,00022,529 AED/平方米
2026年5月21日
公寓1 居室现房80 平方米
AED 1,900,00023,756 AED/平方米
2026年4月17日
公寓1 居室现房84 平方米
AED 2,000,00023,713 AED/平方米
Ahad Residences 常见问题
Ahad Residences 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 24,897 AED/平方米。
Ahad Residences过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Ahad Residences 共登记 23 笔成交，总额 AED 4856.1万。现房中位价为 24,897 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Ahad Residences的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Ahad Residences出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 119,000，共76份新租约。按现房售价中位数AED 1,900,000计算，毛租金回报率为6.3%，未扣除物业服务费及其他费用。
Ahad Residences何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年6月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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