Обзор проекта
Ahad Residences Ахад Резиденсиз · Проект · Business Bay · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Ahad Real Estate Development
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 23
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 24 897 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 июня 2023 проект завершён. Ahad Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 48,6 млн AED, а их число — 23. Медианная цена готового жилья — 24 897 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 12 февраля 2018
- Дата окончания по DLD
- 30 июня 2023
- Фактическое завершение
- 30 июня 2023
- Объекты
- 350
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 17 965 AED
- Первые 90 дней с апр. 2022, сделок с жильём: 125
- Последние 12 месяцев
- 24 897 AED
- Сделок с жильём: 23
- Изменение
- +37,8 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Ahad Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | 24 897 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2024 г. | 22 195 AED/м² Сделок: 15 |
| март 2024 г. | 19 558 AED/м² Сделок: 15 |
| апр. 2024 г. | 21 926 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2024 г. | 21 603 AED/м² Сделок: 6 |
| июнь 2024 г. | 23 734 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2024 г. | 25 327 AED/м² Сделок: 15 |
| авг. 2024 г. | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2024 г. | 28 384 AED/м² Сделок: 11 |
| нояб. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| март 2025 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | 24 380 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 3 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Ahad Residences
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 119 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,3 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Business Bay ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Business BayЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале11,5 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Ahad Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 19 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 78 м² | 1 800 000 AED | 23 089 |
| 13 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 80 м² | 2 000 000 AED | 25 037 |
| 12 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 84 м² | 2 100 000 AED | 24 897 |
| 16 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 92 м² | 2 080 000 AED | 22 680 |
| 1 сент. 2026 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 122 м² | 2 600 000 AED | 21 345 |
| 24 авг. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 39 м² | 1 156 000 AED | 29 773 |
| 6 авг. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 60 м² | 1 530 000 AED | 25 414 |
| 7 июл. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 73 м² | 1 635 000 AED | 22 529 |
| 21 мая 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 80 м² | 1 900 000 AED | 23 756 |
| 17 апр. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 84 м² | 2 000 000 AED | 23 713 |
19 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё78 м²
1 800 000 AED23 089 AED/м²
13 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
2 000 000 AED25 037 AED/м²
12 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё84 м²
2 100 000 AED24 897 AED/м²
16 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё92 м²
2 080 000 AED22 680 AED/м²
1 сент. 2026
Квартира2 спальниГотовое жильё122 м²
2 600 000 AED21 345 AED/м²
24 авг. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё39 м²
1 156 000 AED29 773 AED/м²
6 авг. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё60 м²
1 530 000 AED25 414 AED/м²
7 июл. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё73 м²
1 635 000 AED22 529 AED/м²
21 мая 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
1 900 000 AED23 756 AED/м²
17 апр. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё84 м²
2 000 000 AED23 713 AED/м²
Вопросы о районе Ahad Residences
Сколько стоит квадратный метр в районе Ahad Residences?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 24 897 AED/м².
Сколько объектов продано в Ahad Residences за последние 12 месяцев?
Ahad Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 48,6 млн AED, а их число — 23. Медианная цена готового жилья — 24 897 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в Ahad Residences?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в Ahad Residences снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 119 000 AED, новых договоров — 76. При медианной цене готового жилья 1 900 000 AED это валовая доходность 6,3 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Ahad Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 июня 2023 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Business Bay
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Ahad Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Ahad Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.