Обзор района
Business Bay Бизнес Бэй · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 3,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 53,1 %, до 5 658. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 2,8 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 858 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +3,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 100 % сделок с готовым жильём
- -2,8 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +23,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 5 658
Данные по 4 ноября 2026 г.
Business Bay: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 17,2 млрд AED, а их число — 5 658. Число продаж на 53,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 707 AED/фут², готового жилья — 1 858 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Business Bay
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 655 AED/фут² Сделок: 301 | 2 270 AED/фут² Сделок: 475 |
| дек. 2023 г. | 1 919 AED/фут² Сделок: 347 | 2 256 AED/фут² Сделок: 525 |
| янв. 2024 г. | 2 038 AED/фут² Сделок: 377 | 2 261 AED/фут² Сделок: 553 |
| февр. 2024 г. | 1 735 AED/фут² Сделок: 301 | 2 424 AED/фут² Сделок: 410 |
| март 2024 г. | 1 874 AED/фут² Сделок: 320 | 2 598 AED/фут² Сделок: 435 |
| апр. 2024 г. | 1 623 AED/фут² Сделок: 245 | 2 604 AED/фут² Сделок: 382 |
| май 2024 г. | 1 631 AED/фут² Сделок: 326 | 2 732 AED/фут² Сделок: 634 |
| июнь 2024 г. | 1 729 AED/фут² Сделок: 277 | 2 730 AED/фут² Сделок: 778 |
| июль 2024 г. | 1 641 AED/фут² Сделок: 284 | 2 681 AED/фут² Сделок: 777 |
| авг. 2024 г. | 1 746 AED/фут² Сделок: 231 | 2 877 AED/фут² Сделок: 349 |
| сент. 2024 г. | 1 727 AED/фут² Сделок: 244 | 2 704 AED/фут² Сделок: 374 |
| окт. 2024 г. | 1 924 AED/фут² Сделок: 358 | 2 708 AED/фут² Сделок: 588 |
| нояб. 2024 г. | 1 787 AED/фут² Сделок: 235 | 2 524 AED/фут² Сделок: 435 |
| дек. 2024 г. | 1 742 AED/фут² Сделок: 259 | 2 306 AED/фут² Сделок: 1 015 |
| янв. 2025 г. | 1 712 AED/фут² Сделок: 228 | 2 605 AED/фут² Сделок: 395 |
| февр. 2025 г. | 1 781 AED/фут² Сделок: 339 | 2 522 AED/фут² Сделок: 395 |
| март 2025 г. | 1 936 AED/фут² Сделок: 268 | 2 494 AED/фут² Сделок: 704 |
| апр. 2025 г. | 1 592 AED/фут² Сделок: 399 | 2 519 AED/фут² Сделок: 623 |
| май 2025 г. | 1 794 AED/фут² Сделок: 256 | 2 440 AED/фут² Сделок: 594 |
| июнь 2025 г. | 1 710 AED/фут² Сделок: 236 | 2 598 AED/фут² Сделок: 560 |
| июль 2025 г. | 1 786 AED/фут² Сделок: 276 | 2 579 AED/фут² Сделок: 996 |
| авг. 2025 г. | 1 810 AED/фут² Сделок: 215 | 2 723 AED/фут² Сделок: 1 290 |
| сент. 2025 г. | 1 782 AED/фут² Сделок: 249 | 2 771 AED/фут² Сделок: 1 086 |
| окт. 2025 г. | 1 939 AED/фут² Сделок: 297 | 2 579 AED/фут² Сделок: 688 |
| нояб. 2025 г. | 1 886 AED/фут² Сделок: 253 | 2 679 AED/фут² Сделок: 602 |
| дек. 2025 г. | 1 914 AED/фут² Сделок: 283 | 2 753 AED/фут² Сделок: 670 |
| янв. 2026 г. | 1 860 AED/фут² Сделок: 248 | 2 985 AED/фут² Сделок: 516 |
| февр. 2026 г. | 2 008 AED/фут² Сделок: 253 | 2 737 AED/фут² Сделок: 288 |
| март 2026 г. | 1 941 AED/фут² Сделок: 138 | 2 705 AED/фут² Сделок: 277 |
| апр. 2026 г. | 1 838 AED/фут² Сделок: 145 | 2 659 AED/фут² Сделок: 203 |
| май 2026 г. | 1 780 AED/фут² Сделок: 114 | 2 467 AED/фут² Сделок: 105 |
| июнь 2026 г. | 1 805 AED/фут² Сделок: 175 | 2 553 AED/фут² Сделок: 169 |
| июль 2026 г. | 1 845 AED/фут² Сделок: 171 | 2 303 AED/фут² Сделок: 120 |
| авг. 2026 г. | 1 867 AED/фут² Сделок: 183 | 2 486 AED/фут² Сделок: 120 |
| сент. 2026 г. | 1 753 AED/фут² Сделок: 206 | 2 475 AED/фут² Сделок: 115 |
| окт. 2026 г. | 1 834 AED/фут² Сделок: 232 | 2 483 AED/фут² Сделок: 94 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-63,3 %Сделки off-plan сократились на 63,3 %: с 8 811 до 3 234.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-25,6 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 25,6 %: с 3 259 до 2 424.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti SkyriseСделок: 271 (было 3 010)
- Bayz 102 By DanubeСделок: 131 (было 593)
- Binghatti AquariseСделок: 451 (было 897)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Business Bay
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,5 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 135 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 185 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,5 %
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 20,04 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 72), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,1 % после вычета медианного сервисного сбора района (20,04 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 72). Валовая доходность: 6,2 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 41,8 % дороже готового за кв. фут — медианы 2 680 AED/фут² против 1 890 AED/фут² (число сделок — 1 505 и 1 029).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 384–3 002 AED за кв. фут (2 000 000–2 640 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 505. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 24 из 35. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 4,9 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 8,2 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
24 850
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 52
- ЗавершеноОбъектов: 43 406Проектов: 110
- СтроитсяОбъектов: 20 732Проектов: 39
- В планах или приостановленоОбъектов: 4 118Проектов: 13
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,57×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 10 491Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 13 (объектов: 5 227).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 43 406, сделок: 2 169). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
54,6 %
За последние 12 месяцев 54,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (3 085 из 5 654). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Business Bay
Смотреть все проекты- Binghatti SkyriseСделок за 24 месяца: 3 281Открыть проект
- Binghatti AquariseСделок за 24 месяца: 1 348Открыть проект
- Al Habtoor TowerСделок за 24 месяца: 779Открыть проект
- Bayz 102 By DanubeСделок за 24 месяца: 724Открыть проект
- Binghatti SkyhallСделок за 24 месяца: 648Открыть проект
- One by BinghattiСделок за 24 месяца: 585Открыть проект
- Downtown ResidencesСделок за 24 месяца: 401Открыть проект
- Peninsula FourСделок за 24 месяца: 333Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Business Bay
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Burj Binghatti Jacob & Co. Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 3 287 фут² | 10 350 000 AED | 3 149 |
| 4 нояб. 2026 г. | Peninsula FourTower 6 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 1 932 фут² | 5 150 000 AED | 2 666 |
| 4 нояб. 2026 г. | Peninsula FourTower 6 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 460 фут² | 4 100 000 AED | 2 808 |
| 4 нояб. 2026 г. | The Opus by Omniyat | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 913 фут² | 3 500 000 AED | 3 834 |
| 4 нояб. 2026 г. | Peninsula FiveTower 3 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 329 фут² | 3 450 000 AED | 2 596 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti AquariseTower B | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 276 фут² | 3 129 999 AED | 2 453 |
| 4 нояб. 2026 г. | Regalia | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 261 фут² | 2 400 000 AED | 1 903 |
| 4 нояб. 2026 г. | One by Binghatti | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 1 194 фут² | 2 300 000 AED | 1 926 |
| 4 нояб. 2026 г. | Bayz 101 By Danube | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 753 фут² | 2 281 440 AED | 3 030 |
| 4 нояб. 2026 г. | Peninsula FiveTower 3 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 839 фут² | 2 250 000 AED | 2 682 |
4 нояб. 2026 г.
Burj Binghatti Jacob & Co. Residences
Квартира2 спальниOff-plan3 287 фут²
10 350 000 AED3 149 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё1 932 фут²
Tower 65 150 000 AED2 666 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 460 фут²
Tower 64 100 000 AED2 808 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё913 фут²
3 500 000 AED3 834 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 329 фут²
Tower 33 450 000 AED2 596 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 276 фут²
Tower B3 129 999 AED2 453 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 261 фут²
2 400 000 AED1 903 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan1 194 фут²
2 300 000 AED1 926 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan753 фут²
2 281 440 AED3 030 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё839 фут²
Tower 32 250 000 AED2 682 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале29,4 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (10)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Business Bay
Сколько стоит квадратный фут в районе Business Bay?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 858 AED/фут² для готового жилья и 2 707 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Business Bay за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 3,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 53,1 %, до 5 658. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 2,8 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Business Bay?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 5,1 % после вычета медианного сервисного сбора района (20,04 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 72). Валовая доходность: 6,2 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Business Bay?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 20,04 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 72). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Business Bay?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Business Bay числится строящихся или запланированных объектов: 24 850; из них 10 491 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Business Bay?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Business Bay, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.