项目概况
Luma21 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Townx Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 12
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 15,457
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年4月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Luma21 共登记 12 笔成交，总额 AED 962.4万。现房中位价为 15,457 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2021年7月25日
- 登记竣工日期
- 2023年4月30日
- 竣工日期
- 2023年4月30日
- 套数
- 238
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 10,775
- 自 2022年3月起 90 天内，14 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 15,457
- 12 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +57.4%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Luma21登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
Luma21各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 73万
- 年租金中位数
- AED 5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告Luma21最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 41 平方米 | AED 660,000 | 15,931 |
| 2026年8月31日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 65 平方米 | AED 915,000 | 14,155 |
| 2026年6月30日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 40 平方米 | AED 680,000 | 17,179 |
| 2026年6月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 83 平方米 | AED 984,000 | 11,873 |
| 2026年3月26日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 51 平方米 | AED 735,000 | 14,338 |
| 2026年3月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 760,000 | 18,299 |
| 2026年2月11日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 39 平方米 | AED 665,000 | 16,964 |
| 2026年1月7日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 42 平方米 | AED 765,000 | 18,417 |
| 2026年1月7日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 39 平方米 | AED 730,000 | 18,579 |
| 2026年1月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 52 平方米 | AED 800,000 | 15,457 |
2026年11月3日
公寓开间现房41 平方米
AED 660,00015,931 AED/平方米
2026年8月31日
公寓1 居室现房65 平方米
AED 915,00014,155 AED/平方米
2026年6月30日
公寓开间现房40 平方米
AED 680,00017,179 AED/平方米
2026年6月23日
公寓1 居室现房83 平方米
AED 984,00011,873 AED/平方米
2026年3月26日
公寓开间现房51 平方米
AED 735,00014,338 AED/平方米
2026年3月3日
公寓开间现房42 平方米
AED 760,00018,299 AED/平方米
2026年2月11日
公寓开间现房39 平方米
AED 665,00016,964 AED/平方米
2026年1月7日
公寓开间现房42 平方米
AED 765,00018,417 AED/平方米
2026年1月7日
公寓开间现房39 平方米
AED 730,00018,579 AED/平方米
2026年1月5日
公寓开间现房52 平方米
AED 800,00015,457 AED/平方米
Luma21 常见问题
Luma21 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,457 AED/平方米。
Luma21过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Luma21 共登记 12 笔成交，总额 AED 962.4万。现房中位价为 15,457 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Luma21的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Luma21出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 50,000，共81份新租约。
Luma21何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年4月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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