项目概况
Rise Residences 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：S and S Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 51
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 13,530
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年1月6日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Rise Residences 共登记 51 笔成交，总额 AED 4326.6万。期房中位价为 15,069 AED/平方米，现房中位价为 13,530 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2023年8月25日
- 登记竣工日期
- 2025年8月31日
- 竣工日期
- 2026年1月6日
- 套数
- 174
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 11,905
- 自 2023年11月起 90 天内，66 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,649
- 51 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +13.4%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Rise Residences登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | — 3 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 11,959 AED/平方米 18 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 11,819 AED/平方米 35 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 12,411 AED/平方米 28 笔成交 |
| 2024年3月 | — | 12,066 AED/平方米 24 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 11,819 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2024年5月 | — | 11,905 AED/平方米 26 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 11,830 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年7月 | — | 12,346 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | — | — |
| 2024年10月 | — | — |
| 2024年11月 | — | — |
| 2024年12月 | — | — |
| 2025年1月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | — | — |
| 2025年3月 | — | — |
| 2025年4月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年5月 | — | — |
| 2025年6月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | — | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — | — 2 笔成交 |
| 2025年12月 | — | 15,069 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2026年1月 | — | — |
| 2026年2月 | 13,939 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年6月 | 14,198 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 12,809 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 13,649 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 13,530 AED/平方米 7 笔成交 | — |
Rise Residences各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 61万
- 年租金中位数
- AED 4.9万
- 毛租金回报率
- 8%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 87万
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 7.5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价8%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Rise Residences最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月30日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 63 平方米 | AED 885,000 | 14,111 |
| 2026年10月19日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 64 平方米 | AED 870,000 | 13,530 |
| 2026年10月14日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 37 平方米 | AED 600,000 | 16,146 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 816,000 | 12,357 |
| 2026年10月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 70 平方米 | AED 900,000 | 12,938 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 66 平方米 | AED 890,000 | 13,401 |
| 2026年10月5日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 38 平方米 | AED 580,000 | 15,414 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 77 平方米 | AED 1,000,000 | 13,046 |
| 2026年9月22日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 785,000 | 10,850 |
| 2026年9月15日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 64 平方米 | AED 990,000 | 15,511 |
2026年10月30日
公寓1 居室现房63 平方米
AED 885,00014,111 AED/平方米
2026年10月19日
公寓1 居室现房64 平方米
AED 870,00013,530 AED/平方米
2026年10月14日
公寓开间现房37 平方米
AED 600,00016,146 AED/平方米
2026年10月12日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 816,00012,357 AED/平方米
2026年10月8日
公寓1 居室现房70 平方米
AED 900,00012,938 AED/平方米
2026年10月5日
公寓1 居室现房66 平方米
AED 890,00013,401 AED/平方米
2026年10月5日
公寓开间现房38 平方米
AED 580,00015,414 AED/平方米
2026年9月25日
公寓1 居室现房77 平方米
AED 1,000,00013,046 AED/平方米
2026年9月22日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 785,00010,850 AED/平方米
2026年9月15日
公寓1 居室现房64 平方米
AED 990,00015,511 AED/平方米
Rise Residences 常见问题
Rise Residences 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,530 AED/平方米，期房为 15,069 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Rise Residences过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Rise Residences 共登记 51 笔成交，总额 AED 4326.6万。期房中位价为 15,069 AED/平方米，现房中位价为 13,530 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Rise Residences的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Rise Residences出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 65,000，共72份新租约。按现房售价中位数AED 870,000计算，毛租金回报率为7.5%，未扣除物业服务费及其他费用。
Rise Residences何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年1月6日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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