Обзор проекта
Rise Residences Райз Резиденсес · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: S and S Real Estate Development
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 51
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 13 530 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 6 января 2026 проект завершён. Rise Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 43,3 млн AED, а их число — 51. Медианная цена off-plan — 15 069 AED/м², готового жилья — 13 530 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 25 августа 2023
- Дата окончания по DLD
- 31 августа 2025
- Фактическое завершение
- 6 января 2026
- Объекты
- 174
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 11 905 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2023, сделок с жильём: 66
- Последние 12 месяцев
- 13 649 AED
- Сделок с жильём: 51
- Изменение
- +13,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Rise Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | — Сделок: 3 |
| дек. 2023 г. | — | 11 959 AED/м² Сделок: 18 |
| янв. 2024 г. | — | 11 819 AED/м² Сделок: 35 |
| февр. 2024 г. | — | 12 411 AED/м² Сделок: 28 |
| март 2024 г. | — | 12 066 AED/м² Сделок: 24 |
| апр. 2024 г. | — | 11 819 AED/м² Сделок: 21 |
| май 2024 г. | — | 11 905 AED/м² Сделок: 26 |
| июнь 2024 г. | — | 11 830 AED/м² Сделок: 8 |
| июль 2024 г. | — | 12 346 AED/м² Сделок: 5 |
| авг. 2024 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | — | — |
| окт. 2024 г. | — | — |
| нояб. 2024 г. | — | — |
| дек. 2024 г. | — | — |
| янв. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — | — |
| март 2025 г. | — | — |
| апр. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | — | — |
| июнь 2025 г. | — | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| сент. 2025 г. | — | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | — | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | — | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — | 15 069 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2026 г. | — | — |
| февр. 2026 г. | 13 939 AED/м² Сделок: 9 | — |
| март 2026 г. | — 1 сделка | — |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| июнь 2026 г. | 14 198 AED/м² Сделок: 6 | — |
| июль 2026 г. | 12 809 AED/м² Сделок: 7 | — |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 2 | — |
| сент. 2026 г. | 13 649 AED/м² Сделок: 5 | — |
| окт. 2026 г. | 13 530 AED/м² Сделок: 7 | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Rise Residences
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 610 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 49 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 870 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Rise Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 30 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 63 м² | 885 000 AED | 14 111 |
| 19 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 64 м² | 870 000 AED | 13 530 |
| 14 окт. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 600 000 AED | 16 146 |
| 12 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 66 м² | 816 000 AED | 12 357 |
| 8 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 70 м² | 900 000 AED | 12 938 |
| 5 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 66 м² | 890 000 AED | 13 401 |
| 5 окт. 2026 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 38 м² | 580 000 AED | 15 414 |
| 25 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 77 м² | 1 000 000 AED | 13 046 |
| 22 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 785 000 AED | 10 850 |
| 15 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 64 м² | 990 000 AED | 15 511 |
30 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё63 м²
885 000 AED14 111 AED/м²
19 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё64 м²
870 000 AED13 530 AED/м²
14 окт. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
600 000 AED16 146 AED/м²
12 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
816 000 AED12 357 AED/м²
8 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё70 м²
900 000 AED12 938 AED/м²
5 окт. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
890 000 AED13 401 AED/м²
5 окт. 2026
КвартираСтудияГотовое жильё38 м²
580 000 AED15 414 AED/м²
25 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
1 000 000 AED13 046 AED/м²
22 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
785 000 AED10 850 AED/м²
15 сент. 2026
Квартира1 спальняГотовое жильё64 м²
990 000 AED15 511 AED/м²
Вопросы о районе Rise Residences
Сколько стоит квадратный метр в районе Rise Residences?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок составила 13 530 AED/м² для готового жилья и 15 069 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в Rise Residences за последние 12 месяцев?
Rise Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 43,3 млн AED, а их число — 51. Медианная цена off-plan — 15 069 AED/м², готового жилья — 13 530 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в Rise Residences?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в Rise Residences снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 65 000 AED, новых договоров — 72. При медианной цене готового жилья 870 000 AED это валовая доходность 7,5 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Rise Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, 6 января 2026 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Jumeirah Village Circle
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Rise Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Rise Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.