项目概况
Shamal Residences 2 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Lootah Real Estate Development
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 12
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 10,366
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2016年5月14日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Shamal Residences 2 共登记 12 笔成交，总额 AED 718.2万。现房中位价为 10,366 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2014年4月15日
- 登记竣工日期
- 2016年6月29日
- 竣工日期
- 2016年5月14日
- 套数
- 128
- 楼栋数
- 1
Shamal Residences 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
Shamal Residences 2各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 55万
- 年租金中位数
- AED 4.9万
- 毛租金回报率
- 8.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Jumeirah Village Circle 区域报告Shamal Residences 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月22日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 70 平方米 | AED 610,000 | 8,697 |
| 2026年10月9日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 450,000 | 9,365 |
| 2026年9月3日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 480,000 | 9,989 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 49 平方米 | AED 494,707 | 10,140 |
| 2026年6月25日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 488,869 | 10,183 |
| 2026年4月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 900,000 | 12,626 |
| 2026年3月25日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 53 平方米 | AED 670,000 | 12,626 |
| 2026年2月12日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 825,000 | 11,528 |
| 2025年12月30日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 570,000 | 11,873 |
| 2025年12月23日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 48 平方米 | AED 593,795 | 12,368 |
2026年10月22日
公寓开间现房70 平方米
AED 610,0008,697 AED/平方米
2026年10月9日
公寓开间现房48 平方米
AED 450,0009,365 AED/平方米
2026年9月3日
公寓开间现房48 平方米
AED 480,0009,989 AED/平方米
2026年6月25日
公寓开间现房49 平方米
AED 494,70710,140 AED/平方米
2026年6月25日
公寓开间现房48 平方米
AED 488,86910,183 AED/平方米
2026年4月10日
公寓1 居室现房71 平方米
AED 900,00012,626 AED/平方米
2026年3月25日
公寓开间现房53 平方米
AED 670,00012,626 AED/平方米
2026年2月12日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 825,00011,528 AED/平方米
2025年12月30日
公寓开间现房48 平方米
AED 570,00011,873 AED/平方米
2025年12月23日
公寓开间现房48 平方米
AED 593,79512,368 AED/平方米
Shamal Residences 2 常见问题
Shamal Residences 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 10,366 AED/平方米。
Shamal Residences 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Shamal Residences 2 共登记 12 笔成交，总额 AED 718.2万。现房中位价为 10,366 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Shamal Residences 2的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Shamal Residences 2出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 49,000，共35份新租约。按现房售价中位数AED 550,000计算，毛租金回报率为8.9%，未扣除物业服务费及其他费用。
Shamal Residences 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2016年5月14日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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