项目概况

Shamal Waves 项目 · Jumeirah Village Circle · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Lootah Real Estate Development

抽象示意图，非建筑效果图

数据截至 2026年11月5日

据迪拜土地局记录，该项目已于 2018年12月9日竣工。近 12 个月，迪拜土地局在 Shamal Waves 共登记 12 笔成交，总额 AED 699万。现房中位价为 9,268 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目已竣工

施工进度100%

已竣工

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

户型	成交量	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 开间	12	AED 54.4万	9,268	AED 54.4万	AED 4.8万	8.8%

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

详见区域报告

Jumeirah Village Circle 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

日期	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年9月3日	公寓 · 开间 · 现房	53 平方米	AED 670,000	12,561
2026年7月23日	公寓 · 开间 · 现房	56 平方米	AED 605,000	10,710
2026年3月16日	公寓 · 开间 · 现房	56 平方米	AED 530,000	9,386
2026年2月20日	公寓 · 开间 · 现房	59 平方米	AED 690,000	11,733
2026年1月19日	公寓 · 开间 · 现房	59 平方米	AED 543,500	9,246
2026年1月19日	公寓 · 开间 · 现房	60 平方米	AED 533,880	8,913
2026年1月19日	公寓 · 开间 · 现房	59 平方米	AED 533,880	9,074
2026年1月19日	公寓 · 开间 · 现房	59 平方米	AED 524,240	8,956
2026年1月19日	公寓 · 开间 · 现房	56 平方米	AED 514,500	9,106
2025年12月19日	公寓 · 开间 · 现房	59 平方米	AED 545,000	9,268

Shamal Waves 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 9,268 AED/平方米。

Shamal Waves过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Shamal Waves 共登记 12 笔成交，总额 AED 699万。现房中位价为 9,268 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

Shamal Waves的租金是多少？

截至2026年11月5日的12个月内，Shamal Waves出租最多的户型是公寓 · 开间，新签年租金中位数为AED 48,000，共20份新租约。按现房售价中位数AED 543,500计算，毛租金回报率为8.8%，未扣除物业服务费及其他费用。

Shamal Waves何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2018年12月9日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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