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项目概况

Urbana II 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Emaar Dubai South Dwc

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数据截至 2026年11月5日

登记成交量
17
近 12 个月
现房中位价
AED 11,625
每平方米
施工进度
100%
已竣工

据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年4月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Urbana II 共登记 17 笔成交，总额 AED 2718.6万。现房中位价为 11,625 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目已竣工

施工进度100%

已竣工

开工日期
2017年6月16日
登记竣工日期
2020年4月30日
竣工日期
2020年4月30日
套数
236
楼栋数
41

迪拜土地局登记册列有 41 栋楼，其中 35 栋在本站设有页面。

Emaar Dubai South Dwc：CraneScore 上的交付记录

Urbana II登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

Urbana II各户型售价与租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 135万
    年租金中位数
    AED 8万
    毛租金回报率
    5.9%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 220万
    年租金中位数
    AED 10万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

物业服务费

详见区域报告

Dubai South 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai South 区域报告

逐栋查看

Urbana II最新登记成交

  • 2026年10月6日

    公寓2 居室现房86 平方米

    Stacked House Block-24

    AED 1,350,48715,694 AED/平方米

  • 2026年10月5日

    公寓2 居室现房22 平方米

    Stacked House Block-24

    AED 264,00012,249 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓3 居室现房243 平方米

    Stacked House Block-20

    AED 2,000,0008,213 AED/平方米

  • 2026年10月1日

    公寓2 居室现房107 平方米

    Stacked House Block-18

    AED 1,450,00013,487 AED/平方米

  • 2026年9月28日

    公寓2 居室现房107 平方米

    Stacked House Block-24

    AED 567,0005,274 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低

  • 2026年8月25日

    公寓2 居室现房152 平方米

    Stacked House Block-07

    AED 1,815,00011,948 AED/平方米

  • 2026年8月18日

    公寓2 居室现房113 平方米

    Stacked House Block-12

    AED 1,315,00011,657 AED/平方米

  • 2026年2月27日

    公寓2 居室现房113 平方米

    Stacked House Block-32

    AED 1,575,00013,961 AED/平方米

  • 2026年1月22日

    公寓2 居室现房107 平方米

    Stacked House Block-07

    AED 1,350,00012,561 AED/平方米

  • 2026年1月12日

    公寓3 居室现房207 平方米

    Stacked House Block-30

    AED 2,230,00010,775 AED/平方米

相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。 计算方法

Urbana II 常见问题

Urbana II 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 11,625 AED/平方米。

Urbana II过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Urbana II 共登记 17 笔成交，总额 AED 2718.6万。现房中位价为 11,625 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

Urbana II的租金是多少？

截至2026年11月5日的12个月内，Urbana II出租最多的户型是公寓 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 80,000，共54份新租约。按现房售价中位数AED 1,350,487计算，毛租金回报率为5.9%，未扣除物业服务费及其他费用。

Urbana II何时完工？

据迪拜土地局记录，该项目已于 2020年4月30日竣工。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

Dubai South 的其他项目

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