ملف المنطقة
مدن دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.5% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 10.5% لتبلغ 581. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 4.5% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Hebiah Sixth
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,663 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +6.5% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +4.5% دبي +1.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 581
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مدن بلغ عددها 581 وقيمتها الإجمالية 2.2 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 10.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,626 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,663 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في مدن
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,050 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,160 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2023 | 1,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2024 | 1,051 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,272 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| فبراير 2024 | 1,126 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | 1,438 درهم/قدم² عدد المبيعات: 229 |
| مارس 2024 | 1,026 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,378 درهم/قدم² عدد المبيعات: 258 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 4 | 1,294 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مايو 2024 | 1,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يونيو 2024 | 1,237 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,116 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| يوليو 2024 | 1,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| أغسطس 2024 | 1,105 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,290 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| سبتمبر 2024 | 1,116 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,325 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| أكتوبر 2024 | 1,251 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,382 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| نوفمبر 2024 | 1,110 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,257 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| ديسمبر 2024 | 1,211 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,354 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يناير 2025 | 1,304 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,364 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| فبراير 2025 | 1,173 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,367 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| مارس 2025 | 1,221 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,357 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أبريل 2025 | 1,351 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,539 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| مايو 2025 | 1,264 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,496 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| يونيو 2025 | 1,238 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,509 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
| يوليو 2025 | 1,349 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,451 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2025 | 1,506 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 1,548 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| سبتمبر 2025 | 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,527 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أكتوبر 2025 | 1,676 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 | 1,551 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| نوفمبر 2025 | 1,734 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,563 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| ديسمبر 2025 | 1,614 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | 1,703 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يناير 2026 | 1,663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 1,613 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| فبراير 2026 | 1,638 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 1,672 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 |
| مارس 2026 | 1,737 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2026 | 1,595 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2026 | 1,435 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,490 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يونيو 2026 | 1,564 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 1,647 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| يوليو 2026 | 1,489 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,529 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أغسطس 2026 | 1,757 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2026 | 1,647 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,715 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2026 | 1,794 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-50.8%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 50.8%، من 240 إلى 118.دبي: -10.3%
- جاهز+61.9%ارتفعت مبيعات الجاهز بنسبة 61.9%، من 286 إلى 463.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- مدن الرنيم 3المبيعات: 91، مقابل 50
- مدن الرنيم 1المبيعات: 31، مقابل 71
- مدن الرنيم 6المبيعات: 71، مقابل 38
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في مدن
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 930 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 65 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 115 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.4%
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 132.7 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 182.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.3%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 235 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.2%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 257.2 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أقل بنسبة 8.3% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,715 درهم/قدم² مقابل 1,870 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 68 و186).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم · جاهز): من 1,795 إلى 1,967 درهم للقدم المربعة (من 3,350,000 إلى 3,640,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 186. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
لا يوجد في السجل مشروع قيد الإنشاء أو مخطط له هنا.
- مكتملةعدد الوحدات: 2,524المشاريع: 12
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.00×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
15.9%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 15.9% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 2,524 (عدد المبيعات: 401). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
96.7%
96.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (526 من 544). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في مدن
تصفّح جميع المشاريع- مدن الرنيم 3المبيعات خلال 24 شهراً: 141عرض المشروع
- مدن الرنيم 6المبيعات خلال 24 شهراً: 109عرض المشروع
- مدن الرنيم 1المبيعات خلال 24 شهراً: 102عرض المشروع
- مدن الرنيم 5المبيعات خلال 24 شهراً: 97عرض المشروع
- منطقة مدن 3 _ الجوار الأول- أرابيلاالمبيعات خلال 24 شهراً: 92عرض المشروع
- مدن الرنيم 4المبيعات خلال 24 شهراً: 90عرض المشروع
- مدن الرنيم 2المبيعات خلال 24 شهراً: 89عرض المشروع
- أرابيلا 3المبيعات خلال 24 شهراً: 66عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في مدن
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | مدن الرنيم 8 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,808 قدم² | 3,225,000 درهم | 1,784 |
| 3 نوفمبر 2026 | مدن الرنيم 6 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,103 قدم² | 4,300,000 درهم | 1,386 |
| 3 نوفمبر 2026 | مدن الرنيم 6 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,034 قدم² | 3,804,567 درهم | 1,870 |
| 2 نوفمبر 2026 | مدن الرنيم 5 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,809 قدم² | 3,800,000 درهم | 2,101 |
| 2 نوفمبر 2026 | مدن الرنيم 7 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,276 قدم² | 3,800,000 درهم | 1,670 |
| 30 أكتوبر 2026 | مدن الرنيم 3 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 5,735 قدم² | 6,950,000 درهم | 1,212 |
| 30 أكتوبر 2026 | مدن الرنيم 6 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,101 قدم² | 4,300,000 درهم | 1,387 |
| 30 أكتوبر 2026 | مدن الرنيم 6 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,809 قدم² | 4,175,000 درهم | 2,308 |
| 30 أكتوبر 2026 | مدن الرنيم 5 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,808 قدم² | 3,500,000 درهم | 1,936 |
| 30 أكتوبر 2026 | مدن الرنيم 6 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,925 قدم² | 3,350,000 درهم | 1,740 |
4 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,808 قدم²
3,225,000 درهم1,784 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,103 قدم²
4,300,000 درهم1,386 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,034 قدم²
3,804,567 درهم1,870 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,809 قدم²
3,800,000 درهم2,101 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,276 قدم²
3,800,000 درهم1,670 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز5,735 قدم²
6,950,000 درهم1,212 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,101 قدم²
4,300,000 درهم1,387 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,809 قدم²
4,175,000 درهم2,308 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,808 قدم²
3,500,000 درهم1,936 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,925 قدم²
3,350,000 درهم1,740 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية5%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن مدن
ما سعر القدم المربعة في مدن؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,663 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,626 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مدن خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.5% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 10.5% لتبلغ 581. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 4.5% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مدن؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مدن جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.