区域概况
Mudon 穆顿 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.5%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 10.5%，达到 581 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 4.5%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Al Hebiah Sixth
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,663
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +6.5% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
- +4.5% 迪拜 +1.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 581
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Mudon 共登记 581 笔成交，总额 AED 22.1亿。成交量较前 12 个月增长 10.5%。期房中位价为 1,626 AED/平方英尺，现房中位价为 1,663 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
Mudon价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 1,050 AED/平方英尺 15 笔成交 | 1,160 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2023年12月 | 1,251 AED/平方英尺 6 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,051 AED/平方英尺 11 笔成交 | 1,272 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2024年2月 | 1,126 AED/平方英尺 6 笔成交 | 1,438 AED/平方英尺 229 笔成交 |
| 2024年3月 | 1,026 AED/平方英尺 10 笔成交 | 1,378 AED/平方英尺 258 笔成交 |
| 2024年4月 | — 4 笔成交 | 1,294 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2024年5月 | 1,039 AED/平方英尺 17 笔成交 | 1,291 AED/平方英尺 22 笔成交 |
| 2024年6月 | 1,237 AED/平方英尺 9 笔成交 | 1,116 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2024年7月 | 1,154 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,327 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,105 AED/平方英尺 12 笔成交 | 1,290 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,116 AED/平方英尺 10 笔成交 | 1,325 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,251 AED/平方英尺 17 笔成交 | 1,382 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,110 AED/平方英尺 12 笔成交 | 1,257 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,211 AED/平方英尺 5 笔成交 | 1,354 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,304 AED/平方英尺 11 笔成交 | 1,364 AED/平方英尺 24 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,173 AED/平方英尺 18 笔成交 | 1,367 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,221 AED/平方英尺 12 笔成交 | 1,357 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,351 AED/平方英尺 11 笔成交 | 1,539 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,264 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,496 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,238 AED/平方英尺 13 笔成交 | 1,509 AED/平方英尺 22 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,349 AED/平方英尺 10 笔成交 | 1,451 AED/平方英尺 13 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,506 AED/平方英尺 25 笔成交 | 1,548 AED/平方英尺 25 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,700 AED/平方英尺 37 笔成交 | 1,527 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,676 AED/平方英尺 43 笔成交 | 1,551 AED/平方英尺 24 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,734 AED/平方英尺 44 笔成交 | 1,563 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,614 AED/平方英尺 46 笔成交 | 1,703 AED/平方英尺 15 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,663 AED/平方英尺 38 笔成交 | 1,613 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,638 AED/平方英尺 32 笔成交 | 1,672 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,737 AED/平方英尺 19 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,595 AED/平方英尺 27 笔成交 | 1,327 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,435 AED/平方英尺 9 笔成交 | 1,490 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,564 AED/平方英尺 26 笔成交 | 1,647 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,489 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,529 AED/平方英尺 10 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,757 AED/平方英尺 49 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,647 AED/平方英尺 48 笔成交 | 1,715 AED/平方英尺 5 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,794 AED/平方英尺 46 笔成交 | — |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-50.8%期房成交减少 50.8%，从 240 笔降至 118 笔。迪拜：-10.3%
- 现房+61.9%现房成交增加 61.9%，从 286 笔增至 463 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Mudon Al Ranim 391 笔成交，此前为 50 笔
- Mudon Al Ranim 131 笔成交，此前为 71 笔
- Mudon Al Ranim 671 笔成交，此前为 38 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Mudon各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 93万
- 年租金中位数
- AED 6.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 155万
- 年租金中位数
- AED 11.5万
- 毛租金回报率
- 7.4%
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 345万
- 年租金中位数
- AED 18.2万
- 毛租金回报率
- 5.3%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 450万
- 年租金中位数
- AED 23.5万
- 毛租金回报率
- 5.2%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 25.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
同户型期房溢价
别墅或联排别墅 · 3 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房低 8.3%（1,715 AED/平方英尺 对 1,870 AED/平方英尺，分别为 68 笔和 186 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
别墅或联排别墅 · 3 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,795–1,967（总价 AED 3,350,000–3,640,000），近 12 个月 186 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
登记册中本区域暂无在建或规划中的项目。
- 已竣工2,524 套12 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.00 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
15.9%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,524 套住宅，近 12 个月的现房成交（401 笔）相当于其中的 15.9%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
96.7%
近 12 个月本区域 96.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（544 笔中的 526 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Mudon 的项目
浏览全部项目Mudon最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Mudon Al Ranim 8 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,808 平方英尺 | AED 3,225,000 | 1,784 |
| 2026年11月3日 | Mudon Al Ranim 6 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 3,103 平方英尺 | AED 4,300,000 | 1,386 |
| 2026年11月3日 | Mudon Al Ranim 6 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 2,034 平方英尺 | AED 3,804,567 | 1,870 |
| 2026年11月2日 | Mudon Al Ranim 5 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,809 平方英尺 | AED 3,800,000 | 2,101 |
| 2026年11月2日 | Mudon Al Ranim 7 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 2,276 平方英尺 | AED 3,800,000 | 1,670 |
| 2026年10月30日 | Mudon Al Ranim 3 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 5,735 平方英尺 | AED 6,950,000 | 1,212 |
| 2026年10月30日 | Mudon Al Ranim 6 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 3,101 平方英尺 | AED 4,300,000 | 1,387 |
| 2026年10月30日 | Mudon Al Ranim 6 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,809 平方英尺 | AED 4,175,000 | 2,308 |
| 2026年10月30日 | Mudon Al Ranim 5 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,808 平方英尺 | AED 3,500,000 | 1,936 |
| 2026年10月30日 | Mudon Al Ranim 6 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 1,925 平方英尺 | AED 3,350,000 | 1,740 |
2026年11月4日
别墅3 居室现房1,808 平方英尺
AED 3,225,0001,784 AED/平方英尺
2026年11月3日
别墅4 居室现房3,103 平方英尺
AED 4,300,0001,386 AED/平方英尺
2026年11月3日
别墅3 居室现房2,034 平方英尺
AED 3,804,5671,870 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅3 居室现房1,809 平方英尺
AED 3,800,0002,101 AED/平方英尺
2026年11月2日
别墅3 居室现房2,276 平方英尺
AED 3,800,0001,670 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅4 居室现房5,735 平方英尺
AED 6,950,0001,212 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅4 居室现房3,101 平方英尺
AED 4,300,0001,387 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅3 居室现房1,809 平方英尺
AED 4,175,0002,308 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅3 居室现房1,808 平方英尺
AED 3,500,0001,936 AED/平方英尺
2026年10月30日
别墅3 居室现房1,925 平方英尺
AED 3,350,0001,740 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价5%高于登记成交价4 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Mudon 常见问题
Mudon 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,663 AED/平方英尺，期房为 1,626 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Mudon 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.5%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 10.5%，达到 581 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 4.5%（迪拜 +1.6%）。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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