Bölge profili
Mudon Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %10,5 artarak 581 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4,5 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Al Hebiah Sixth
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.663 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%6,5 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- +%4,5 Dubai +%1,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 581
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Mudon için toplam 2,2 Mr AED değerinde 581 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %10,5 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.626 AED/ft², hazır konutlarda 1.663 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
Mudon: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 1.050 AED/ft² 15 satış | 1.160 AED/ft² 12 satış |
| Ara 2023 | 1.251 AED/ft² 6 satış | — 3 satış |
| Oca 2024 | 1.051 AED/ft² 11 satış | 1.272 AED/ft² 14 satış |
| Şub 2024 | 1.126 AED/ft² 6 satış | 1.438 AED/ft² 229 satış |
| Mar 2024 | 1.026 AED/ft² 10 satış | 1.378 AED/ft² 258 satış |
| Nis 2024 | — 4 satış | 1.294 AED/ft² 11 satış |
| May 2024 | 1.039 AED/ft² 17 satış | 1.291 AED/ft² 22 satış |
| Haz 2024 | 1.237 AED/ft² 9 satış | 1.116 AED/ft² 18 satış |
| Tem 2024 | 1.154 AED/ft² 20 satış | 1.327 AED/ft² 18 satış |
| Ağu 2024 | 1.105 AED/ft² 12 satış | 1.290 AED/ft² 11 satış |
| Eyl 2024 | 1.116 AED/ft² 10 satış | 1.325 AED/ft² 19 satış |
| Eki 2024 | 1.251 AED/ft² 17 satış | 1.382 AED/ft² 13 satış |
| Kas 2024 | 1.110 AED/ft² 12 satış | 1.257 AED/ft² 19 satış |
| Ara 2024 | 1.211 AED/ft² 5 satış | 1.354 AED/ft² 20 satış |
| Oca 2025 | 1.304 AED/ft² 11 satış | 1.364 AED/ft² 24 satış |
| Şub 2025 | 1.173 AED/ft² 18 satış | 1.367 AED/ft² 18 satış |
| Mar 2025 | 1.221 AED/ft² 12 satış | 1.357 AED/ft² 15 satış |
| Nis 2025 | 1.351 AED/ft² 11 satış | 1.539 AED/ft² 15 satış |
| May 2025 | 1.264 AED/ft² 20 satış | 1.496 AED/ft² 27 satış |
| Haz 2025 | 1.238 AED/ft² 13 satış | 1.509 AED/ft² 22 satış |
| Tem 2025 | 1.349 AED/ft² 10 satış | 1.451 AED/ft² 13 satış |
| Ağu 2025 | 1.506 AED/ft² 25 satış | 1.548 AED/ft² 25 satış |
| Eyl 2025 | 1.700 AED/ft² 37 satış | 1.527 AED/ft² 17 satış |
| Eki 2025 | 1.676 AED/ft² 43 satış | 1.551 AED/ft² 24 satış |
| Kas 2025 | 1.734 AED/ft² 44 satış | 1.563 AED/ft² 18 satış |
| Ara 2025 | 1.614 AED/ft² 46 satış | 1.703 AED/ft² 15 satış |
| Oca 2026 | 1.663 AED/ft² 38 satış | 1.613 AED/ft² 16 satış |
| Şub 2026 | 1.638 AED/ft² 32 satış | 1.672 AED/ft² 19 satış |
| Mar 2026 | 1.737 AED/ft² 19 satış | — 2 satış |
| Nis 2026 | 1.595 AED/ft² 27 satış | 1.327 AED/ft² 6 satış |
| May 2026 | 1.435 AED/ft² 9 satış | 1.490 AED/ft² 10 satış |
| Haz 2026 | 1.564 AED/ft² 26 satış | 1.647 AED/ft² 17 satış |
| Tem 2026 | 1.489 AED/ft² 20 satış | 1.529 AED/ft² 10 satış |
| Ağu 2026 | 1.757 AED/ft² 49 satış | — 3 satış |
| Eyl 2026 | 1.647 AED/ft² 48 satış | 1.715 AED/ft² 5 satış |
| Eki 2026 | 1.794 AED/ft² 46 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%50,8Projeden satışlar %50,8 azaldı: 240 satıştan 118 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır+%61,9Hazır satışlar %61,9 arttı: 286 satıştan 463 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Mudon Al Ranim 391 satış; önceki 12 ayda 50
- Mudon Al Ranim 131 satış; önceki 12 ayda 71
- Mudon Al Ranim 671 satış; önceki 12 ayda 38
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Mudon: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 930 B AED
- Medyan yıllık kira
- 65 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 115 B AED
- Brüt getiri
- %7,4
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 132,7 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 182,5 B AED
- Brüt getiri
- %5,3
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 235 B AED
- Brüt getiri
- %5,2
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 257,2 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Villa ya da townhouse · 3+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %8,3 daha düşük fiyata satıldı (projeden 1.715 AED/ft², hazır 1.870 AED/ft²; sırasıyla 68 ve 186 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Villa ya da townhouse · 3+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.795–1.967 AED (3.350.000–3.640.000 AED), son 12 ayda 186 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
Kayıtta bu bölgede yapım aşamasında ya da planlanmış proje yok.
- Tamamlanan2.524 konut12 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,00×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%15,9
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.524 konutun %15,9 kadarına ulaştı (401 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%96,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %96,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (544 satıştan 526). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Mudon bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Mudon Al Ranim 324 ayda 141 satışProjeyi inceleyin
- Mudon Al Ranim 624 ayda 109 satışProjeyi inceleyin
- Mudon Al Ranim 124 ayda 102 satışProjeyi inceleyin
- Mudon Al Ranim 524 ayda 97 satışProjeyi inceleyin
- Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- Arabella24 ayda 92 satışProjeyi inceleyin
- Mudon Al Ranim 424 ayda 90 satışProjeyi inceleyin
- Mudon Al Ranim 224 ayda 89 satışProjeyi inceleyin
- Arabella 324 ayda 66 satışProjeyi inceleyin
Mudon: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Mudon Al Ranim 8 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.808 ft² | 3.225.000 AED | 1.784 |
| 3 Kas 2026 | Mudon Al Ranim 6 | Villa · 4+1 · Hazır | 3.103 ft² | 4.300.000 AED | 1.386 |
| 3 Kas 2026 | Mudon Al Ranim 6 | Villa · 3+1 · Hazır | 2.034 ft² | 3.804.567 AED | 1.870 |
| 2 Kas 2026 | Mudon Al Ranim 5 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.809 ft² | 3.800.000 AED | 2.101 |
| 2 Kas 2026 | Mudon Al Ranim 7 | Villa · 3+1 · Hazır | 2.276 ft² | 3.800.000 AED | 1.670 |
| 30 Eki 2026 | Mudon Al Ranim 3 | Villa · 4+1 · Hazır | 5.735 ft² | 6.950.000 AED | 1.212 |
| 30 Eki 2026 | Mudon Al Ranim 6 | Villa · 4+1 · Hazır | 3.101 ft² | 4.300.000 AED | 1.387 |
| 30 Eki 2026 | Mudon Al Ranim 6 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.809 ft² | 4.175.000 AED | 2.308 |
| 30 Eki 2026 | Mudon Al Ranim 5 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.808 ft² | 3.500.000 AED | 1.936 |
| 30 Eki 2026 | Mudon Al Ranim 6 | Villa · 3+1 · Hazır | 1.925 ft² | 3.350.000 AED | 1.740 |
4 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.808 ft²
3.225.000 AED1.784 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa4+1Hazır3.103 ft²
4.300.000 AED1.386 AED/ft²
3 Kas 2026
Villa3+1Hazır2.034 ft²
3.804.567 AED1.870 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa3+1Hazır1.809 ft²
3.800.000 AED2.101 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa3+1Hazır2.276 ft²
3.800.000 AED1.670 AED/ft²
30 Eki 2026
Villa4+1Hazır5.735 ft²
6.950.000 AED1.212 AED/ft²
30 Eki 2026
Villa4+1Hazır3.101 ft²
4.300.000 AED1.387 AED/ft²
30 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.809 ft²
4.175.000 AED2.308 AED/ft²
30 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.808 ft²
3.500.000 AED1.936 AED/ft²
30 Eki 2026
Villa3+1Hazır1.925 ft²
3.350.000 AED1.740 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%5kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Mudon hakkında sorular
Mudon bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.663 AED/ft², projeden satışlarda 1.626 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Mudon bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %10,5 artarak 581 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %4,5 yüksekti (Dubai +%1,6).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Mudon için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Mudon piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.