Обзор района
Mudon Мудон · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 10,5 %, до 581. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 4,5 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Al Hebiah Sixth
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 663 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +6,5 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- +4,5 % Дубай +1,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 581
Данные по 4 ноября 2026 г.
Mudon: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,2 млрд AED, а их число — 581. Число продаж на 10,5 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 626 AED/фут², готового жилья — 1 663 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Mudon
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 1 050 AED/фут² Сделок: 15 | 1 160 AED/фут² Сделок: 12 |
| дек. 2023 г. | 1 251 AED/фут² Сделок: 6 | — Сделок: 3 |
| янв. 2024 г. | 1 051 AED/фут² Сделок: 11 | 1 272 AED/фут² Сделок: 14 |
| февр. 2024 г. | 1 126 AED/фут² Сделок: 6 | 1 438 AED/фут² Сделок: 229 |
| март 2024 г. | 1 026 AED/фут² Сделок: 10 | 1 378 AED/фут² Сделок: 258 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 4 | 1 294 AED/фут² Сделок: 11 |
| май 2024 г. | 1 039 AED/фут² Сделок: 17 | 1 291 AED/фут² Сделок: 22 |
| июнь 2024 г. | 1 237 AED/фут² Сделок: 9 | 1 116 AED/фут² Сделок: 18 |
| июль 2024 г. | 1 154 AED/фут² Сделок: 20 | 1 327 AED/фут² Сделок: 18 |
| авг. 2024 г. | 1 105 AED/фут² Сделок: 12 | 1 290 AED/фут² Сделок: 11 |
| сент. 2024 г. | 1 116 AED/фут² Сделок: 10 | 1 325 AED/фут² Сделок: 19 |
| окт. 2024 г. | 1 251 AED/фут² Сделок: 17 | 1 382 AED/фут² Сделок: 13 |
| нояб. 2024 г. | 1 110 AED/фут² Сделок: 12 | 1 257 AED/фут² Сделок: 19 |
| дек. 2024 г. | 1 211 AED/фут² Сделок: 5 | 1 354 AED/фут² Сделок: 20 |
| янв. 2025 г. | 1 304 AED/фут² Сделок: 11 | 1 364 AED/фут² Сделок: 24 |
| февр. 2025 г. | 1 173 AED/фут² Сделок: 18 | 1 367 AED/фут² Сделок: 18 |
| март 2025 г. | 1 221 AED/фут² Сделок: 12 | 1 357 AED/фут² Сделок: 15 |
| апр. 2025 г. | 1 351 AED/фут² Сделок: 11 | 1 539 AED/фут² Сделок: 15 |
| май 2025 г. | 1 264 AED/фут² Сделок: 20 | 1 496 AED/фут² Сделок: 27 |
| июнь 2025 г. | 1 238 AED/фут² Сделок: 13 | 1 509 AED/фут² Сделок: 22 |
| июль 2025 г. | 1 349 AED/фут² Сделок: 10 | 1 451 AED/фут² Сделок: 13 |
| авг. 2025 г. | 1 506 AED/фут² Сделок: 25 | 1 548 AED/фут² Сделок: 25 |
| сент. 2025 г. | 1 700 AED/фут² Сделок: 37 | 1 527 AED/фут² Сделок: 17 |
| окт. 2025 г. | 1 676 AED/фут² Сделок: 43 | 1 551 AED/фут² Сделок: 24 |
| нояб. 2025 г. | 1 734 AED/фут² Сделок: 44 | 1 563 AED/фут² Сделок: 18 |
| дек. 2025 г. | 1 614 AED/фут² Сделок: 46 | 1 703 AED/фут² Сделок: 15 |
| янв. 2026 г. | 1 663 AED/фут² Сделок: 38 | 1 613 AED/фут² Сделок: 16 |
| февр. 2026 г. | 1 638 AED/фут² Сделок: 32 | 1 672 AED/фут² Сделок: 19 |
| март 2026 г. | 1 737 AED/фут² Сделок: 19 | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | 1 595 AED/фут² Сделок: 27 | 1 327 AED/фут² Сделок: 6 |
| май 2026 г. | 1 435 AED/фут² Сделок: 9 | 1 490 AED/фут² Сделок: 10 |
| июнь 2026 г. | 1 564 AED/фут² Сделок: 26 | 1 647 AED/фут² Сделок: 17 |
| июль 2026 г. | 1 489 AED/фут² Сделок: 20 | 1 529 AED/фут² Сделок: 10 |
| авг. 2026 г. | 1 757 AED/фут² Сделок: 49 | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 1 647 AED/фут² Сделок: 48 | 1 715 AED/фут² Сделок: 5 |
| окт. 2026 г. | 1 794 AED/фут² Сделок: 46 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-50,8 %Сделки off-plan сократились на 50,8 %: с 240 до 118.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё+61,9 %Число сделок с готовым жильём выросло на 61,9 %: с 286 до 463.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Mudon Al Ranim 3Сделок: 91 (было 50)
- Mudon Al Ranim 1Сделок: 31 (было 71)
- Mudon Al Ranim 6Сделок: 71 (было 38)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Mudon
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 930 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 65 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 115 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 132,7 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 182,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,3 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 235 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 257,2 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Вилла или таунхаус · 3 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 8,3 % дешевле готового за кв. фут — медианы 1 715 AED/фут² против 1 870 AED/фут² (число сделок — 68 и 186).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Вилла или таунхаус · 3 спальни · Готовое жильё): 1 795–1 967 AED за кв. фут (3 350 000–3 640 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 186. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
В реестре нет строящихся или запланированных проектов в этом районе.
- ЗавершеноОбъектов: 2 524Проектов: 12
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,00×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
15,9 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 15,9 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 524, сделок: 401). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
96,7 %
За последние 12 месяцев 96,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (526 из 544). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Mudon
Смотреть все проекты- Mudon Al Ranim 3Сделок за 24 месяца: 141Открыть проект
- Mudon Al Ranim 6Сделок за 24 месяца: 109Открыть проект
- Mudon Al Ranim 1Сделок за 24 месяца: 102Открыть проект
- Mudon Al Ranim 5Сделок за 24 месяца: 97Открыть проект
- Mudon Phase 3 _ Neighbourhood I- ArabellaСделок за 24 месяца: 92Открыть проект
- Mudon Al Ranim 4Сделок за 24 месяца: 90Открыть проект
- Mudon Al Ranim 2Сделок за 24 месяца: 89Открыть проект
- Arabella 3Сделок за 24 месяца: 66Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Mudon
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Mudon Al Ranim 8 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 808 фут² | 3 225 000 AED | 1 784 |
| 3 нояб. 2026 г. | Mudon Al Ranim 6 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 3 103 фут² | 4 300 000 AED | 1 386 |
| 3 нояб. 2026 г. | Mudon Al Ranim 6 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 2 034 фут² | 3 804 567 AED | 1 870 |
| 2 нояб. 2026 г. | Mudon Al Ranim 5 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 809 фут² | 3 800 000 AED | 2 101 |
| 2 нояб. 2026 г. | Mudon Al Ranim 7 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 2 276 фут² | 3 800 000 AED | 1 670 |
| 30 окт. 2026 г. | Mudon Al Ranim 3 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 5 735 фут² | 6 950 000 AED | 1 212 |
| 30 окт. 2026 г. | Mudon Al Ranim 6 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 3 101 фут² | 4 300 000 AED | 1 387 |
| 30 окт. 2026 г. | Mudon Al Ranim 6 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 809 фут² | 4 175 000 AED | 2 308 |
| 30 окт. 2026 г. | Mudon Al Ranim 5 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 808 фут² | 3 500 000 AED | 1 936 |
| 30 окт. 2026 г. | Mudon Al Ranim 6 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 1 925 фут² | 3 350 000 AED | 1 740 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 808 фут²
3 225 000 AED1 784 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё3 103 фут²
4 300 000 AED1 386 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё2 034 фут²
3 804 567 AED1 870 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 809 фут²
3 800 000 AED2 101 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё2 276 фут²
3 800 000 AED1 670 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё5 735 фут²
6 950 000 AED1 212 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё3 101 фут²
4 300 000 AED1 387 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 809 фут²
4 175 000 AED2 308 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 808 фут²
3 500 000 AED1 936 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё1 925 фут²
3 350 000 AED1 740 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале5 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Mudon
Сколько стоит квадратный фут в районе Mudon?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 663 AED/фут² для готового жилья и 1 626 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Mudon за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 10,5 %, до 581. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 4,5 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Mudon?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Mudon, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.