Обзор проекта
Azizi Venice 3 Азизи Венеция 3 · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Azizi Developments
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 56
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 16 480 AED
- За кв. м
- Готовность
- 76 %
- Дата окончания по DLD: дек. 2025
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 76 %, дата окончания по DLD — 30 декабря 2025. Azizi Venice 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 58 млн AED, а их число — 56. Медианная цена off-plan — 16 480 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 27 сентября 2023
- Дата окончания по DLD
- 30 декабря 2025
- Объекты
- 352
- Здания
- 2
Готовность по данным DLD: 76 % (реестр на 1 ноября 2026); срок по реестру (27 сентября 2023 — 30 декабря 2025) истёк; с его начала прошло 138 % этого срока.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 16 480 AED
- Первые 90 дней с дек. 2023, сделок с жильём: 87
- Последние 12 месяцев
- 16 480 AED
- Сделок с жильём: 56
- Изменение
- -1,1 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Azizi Venice 3
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| дек. 2023 г. | 16 469 AED/м² Сделок: 24 |
| янв. 2024 г. | 16 469 AED/м² Сделок: 51 |
| февр. 2024 г. | 16 480 AED/м² Сделок: 12 |
| март 2024 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2024 г. | 16 501 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2024 г. | 15 931 AED/м² Сделок: 18 |
| окт. 2024 г. | 16 447 AED/м² Сделок: 50 |
| нояб. 2024 г. | — 1 сделка |
| дек. 2024 г. | 16 436 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | 16 533 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — 1 сделка |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| март 2026 г. | — Сделок: 3 |
| апр. 2026 г. | 16 480 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2026 г. | — Сделок: 2 |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 |
| июль 2026 г. | 16 393 AED/м² Сделок: 8 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | 16 533 AED/м² Сделок: 12 |
| окт. 2026 г. | 16 555 AED/м² Сделок: 5 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Azizi Venice 3
Квартира · Студия
- Медианная цена, все продажи
- 647 тыс. AED
- AED/м²
- 17 298
- Сделки
- 19
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,1 млн AED
- AED/м²
- 16 447
- Сделки
- 30
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,6 млн AED
- AED/м²
- 15 834
- Сделки
- 6
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai SouthБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: Azizi Venice 3
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 5 нояб. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 66 м² | 1 079 000 AED | 16 426 |
| 5 нояб. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planA | 66 м² | 1 077 000 AED | 16 393 |
| 5 нояб. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planA | 66 м² | 1 075 000 AED | 16 393 |
| 5 нояб. 2026 | Квартира · Студия · Off-planA | 37 м² | 647 000 AED | 17 674 |
| 23 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 65 м² | 1 064 000 AED | 16 404 |
| 22 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planA | 70 м² | 1 280 000 AED | 18 277 |
| 22 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 65 м² | 1 080 000 AED | 16 555 |
| 22 окт. 2026 | Квартира · Студия · Off-planA | 37 м² | 797 000 AED | 21 668 |
| 9 окт. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 65 м² | 1 073 000 AED | 16 447 |
| 28 сент. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 67 м² | 1 227 600 AED | 18 374 |
5 нояб. 2026
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
B1 079 000 AED16 426 AED/м²
5 нояб. 2026
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
A1 077 000 AED16 393 AED/м²
5 нояб. 2026
Квартира1 спальняOff-plan66 м²
A1 075 000 AED16 393 AED/м²
5 нояб. 2026
КвартираСтудияOff-plan37 м²
A647 000 AED17 674 AED/м²
23 окт. 2026
Квартира1 спальняOff-plan65 м²
B1 064 000 AED16 404 AED/м²
22 окт. 2026
Квартира1 спальняOff-plan70 м²
A1 280 000 AED18 277 AED/м²
22 окт. 2026
Квартира1 спальняOff-plan65 м²
B1 080 000 AED16 555 AED/м²
22 окт. 2026
КвартираСтудияOff-plan37 м²
A797 000 AED21 668 AED/м²
9 окт. 2026
Квартира1 спальняOff-plan65 м²
B1 073 000 AED16 447 AED/м²
28 сент. 2026
Квартира1 спальняOff-plan67 м²
B1 227 600 AED18 374 AED/м²
Вопросы о районе Azizi Venice 3
Сколько стоит квадратный метр в районе Azizi Venice 3?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 16 480 AED/м².
Сколько объектов продано в Azizi Venice 3 за последние 12 месяцев?
Azizi Venice 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 58 млн AED, а их число — 56. Медианная цена off-plan — 16 480 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение Azizi Venice 3?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 76 %, дата окончания по DLD — 30 декабря 2025. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai South
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Azizi Venice 3?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Azizi Venice 3, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.