Обзор проекта
Samana Waves 2 Самана Вэйвз 2 · Проект · Jumeirah Village Circle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Samana Si Holding Limited Dubai Branch
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 8
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 15 640 AED
- За кв. м
- Готовность
- 52,1 %
- Дата окончания по DLD: март 2026
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 52,1 %, дата окончания по DLD — 20 марта 2026. Samana Waves 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 9 млн AED, а их число — 8. Медианная цена off-plan — 15 640 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 21 сентября 2023
- Дата окончания по DLD
- 20 марта 2026
- Объекты
- 173
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 52,1 % (реестр на 1 ноября 2026); срок по реестру (21 сентября 2023 — 20 марта 2026) истёк; с его начала прошло 125 % этого срока.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 15 231 AED
- Первые 90 дней с май 2023, сделок с жильём: 78
- Последние 12 месяцев
- 15 640 AED
- Сделок с жильём: 8
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Samana Waves 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц |
|---|
| нояб. 2024 г. |
| дек. 2024 г. |
| янв. 2025 г. |
| февр. 2025 г. |
| март 2025 г. |
| апр. 2025 г. |
| май 2025 г. |
| июнь 2025 г. |
| июль 2025 г. |
| авг. 2025 г. |
| сент. 2025 г. |
| окт. 2025 г. |
| нояб. 2025 г. |
| дек. 2025 г. |
| янв. 2026 г. |
| февр. 2026 г. |
| март 2026 г. |
| апр. 2026 г. |
| май 2026 г. |
| июнь 2026 г. |
| июль 2026 г. |
| авг. 2026 г. |
| сент. 2026 г. |
| окт. 2026 г. |
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Circle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village CircleПоследние зарегистрированные сделки: Samana Waves 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 20 окт. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 45 м² | 799 000 AED | 17 771 |
| 31 авг. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 103 м² | 2 000 000 AED | 19 375 |
| 3 авг. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 44 м² | 663 520 AED | 15 231 |
| 5 июн. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 72 м² | 992 446 AED | 13 799 |
| 13 мая 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 44 м² | 634 561 AED | 14 564 |
| 11 мар. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 72 м² | 1 139 605 AED | 15 844 |
| 6 нояб. 2025 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 90 м² | 1 620 824 AED | 18 040 |
| 6 нояб. 2025 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 72 м² | 1 124 681 AED | 15 640 |
| 24 сент. 2025 | Квартира · Студия · Off-plan | 44 м² | 751 193 AED | 17 244 |
| 28 авг. 2025 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 145 м² | 2 423 650 AED | 16 673 |
20 окт. 2026
КвартираСтудияOff-plan45 м²
799 000 AED17 771 AED/м²
31 авг. 2026
Квартира2 спальниOff-plan103 м²
2 000 000 AED19 375 AED/м²
3 авг. 2026
КвартираСтудияOff-plan44 м²
663 520 AED15 231 AED/м²
5 июн. 2026
Квартира1 спальняOff-plan72 м²
992 446 AED13 799 AED/м²
13 мая 2026
КвартираСтудияOff-plan44 м²
634 561 AED14 564 AED/м²
11 мар. 2026
Квартира1 спальняOff-plan72 м²
1 139 605 AED15 844 AED/м²
6 нояб. 2025
Квартира1 спальняOff-plan90 м²
1 620 824 AED18 040 AED/м²
6 нояб. 2025
Квартира1 спальняOff-plan72 м²
1 124 681 AED15 640 AED/м²
24 сент. 2025
КвартираСтудияOff-plan44 м²
751 193 AED17 244 AED/м²
28 авг. 2025
Квартира2 спальниOff-plan145 м²
2 423 650 AED16 673 AED/м²
Вопросы о районе Samana Waves 2
Сколько стоит квадратный метр в районе Samana Waves 2?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 15 640 AED/м².
Сколько объектов продано в Samana Waves 2 за последние 12 месяцев?
Samana Waves 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 9 млн AED, а их число — 8. Медианная цена off-plan — 15 640 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение Samana Waves 2?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 52,1 %, дата окончания по DLD — 20 марта 2026. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Jumeirah Village Circle
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Samana Waves 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Samana Waves 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.