Обзор проекта
The Eighty Three Зе Эйтти Фри · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Oksa Developer
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 20
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 13 756 AED
- За кв. м
- Готовность
- 60 %
- Дата окончания по DLD: дек. 2026
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 60 %, дата окончания по DLD — 14 декабря 2026. The Eighty Three: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 19,5 млн AED, а их число — 20. Медианная цена off-plan — 13 756 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 14 ноября 2024
- Дата окончания по DLD
- 14 декабря 2026
- Объекты
- 70
- Здания
- 1
Готовность по данным DLD: 60 % (реестр на 1 ноября 2026); прошло 95 % срока по реестру (14 ноября 2024 — 14 декабря 2026).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 14 004 AED
- Первые 90 дней с февр. 2025, сделок с жильём: 21
- Последние 12 месяцев
- 13 756 AED
- Сделок с жильём: 20
- Изменение
- +9,2 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Eighty Three
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| февр. 2025 г. | 11 969 AED/м² Сделок: 5 |
| март 2025 г. | 15 392 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2025 г. | 14 843 AED/м² Сделок: 5 |
| май 2025 г. | 13 541 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2025 г. | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | — 1 сделка |
| авг. 2025 г. | — 1 сделка |
| сент. 2025 г. | — 1 сделка |
| окт. 2025 г. | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — Сделок: 2 |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Eighty Three
Квартира · Студия
- Медианная цена, все продажи
- 585 тыс. AED
- AED/м²
- 16 770
- Сделки
- 7
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 1,2 млн AED
- AED/м²
- 12 917
- Сделки
- 10
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai SouthПоследние зарегистрированные сделки: The Eighty Three
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 5 нояб. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 91 м² | 1 321 000 AED | 14 553 |
| 24 сент. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 588 000 AED | 17 061 |
| 1 июл. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 35 м² | 556 325 AED | 15 672 |
| 23 июн. 2026 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 63 м² | 900 000 AED | 14 208 |
| 19 мая 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 585 000 AED | 17 061 |
| 16 апр. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 108 м² | 1 414 083 AED | 13 078 |
| 17 мар. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 501 500 AED | 14 585 |
| 10 мар. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 34 м² | 586 000 AED | 17 050 |
| 16 февр. 2026 | Квартира · Студия · Off-plan | 35 м² | 595 000 AED | 16 770 |
| 4 февр. 2026 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 108 м² | 1 400 000 AED | 12 917 |
5 нояб. 2026
Квартира2 спальниOff-plan91 м²
1 321 000 AED14 553 AED/м²
24 сент. 2026
КвартираСтудияOff-plan34 м²
588 000 AED17 061 AED/м²
1 июл. 2026
КвартираСтудияOff-plan35 м²
556 325 AED15 672 AED/м²
23 июн. 2026
Квартира1 спальняOff-plan63 м²
900 000 AED14 208 AED/м²
19 мая 2026
КвартираСтудияOff-plan34 м²
585 000 AED17 061 AED/м²
16 апр. 2026
Квартира2 спальниOff-plan108 м²
1 414 083 AED13 078 AED/м²
17 мар. 2026
КвартираСтудияOff-plan34 м²
501 500 AED14 585 AED/м²
10 мар. 2026
КвартираСтудияOff-plan34 м²
586 000 AED17 050 AED/м²
16 февр. 2026
КвартираСтудияOff-plan35 м²
595 000 AED16 770 AED/м²
4 февр. 2026
Квартира2 спальниOff-plan108 м²
1 400 000 AED12 917 AED/м²
Вопросы о районе The Eighty Three
Сколько стоит квадратный метр в районе The Eighty Three?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 13 756 AED/м².
Сколько объектов продано в The Eighty Three за последние 12 месяцев?
The Eighty Three: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 19,5 млн AED, а их число — 20. Медианная цена off-plan — 13 756 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Когда планируется завершение The Eighty Three?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 60 %, дата окончания по DLD — 14 декабря 2026. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai South
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Eighty Three?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Eighty Three, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.